Sİtede Yönetici Atanması Hakkında

Merhabalar sayın meslektaşlarım. Siteye yönetici atanması ile ilgili değerli görüşlerinize ihtiyaç duymaktayım. Şöyle ki;

KMK göre kat malikleri kurulunun yönetici atayamaması halinde kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine yönetici gayrimenkulün bulunduğu sulh mahkemesince atanır. Araştırdığımda yönetici atanmasına ilişkin dava pasif husumetle açılamıyor, davada husumetin diğer tüm kat maliklerine karşı ileri sürülmesi gerekiyor. Fakat sitede binin üzerinde bağımsız bölüm var her birinin davalı olarak gösterilmesi ciddi bir tebligat masrafı ve yurt dışında yaşayan maliklerin olduğu da düşünüldüğünde bu durum davanın fazlasıyla uzaması anlamına geliyor. Hukuki olaydaki sorunlardan biri bu. Diğer bir sorun ise taşınmazda henüz kat mülkiyeti alınmış değil. Kat irtifakında da KMK nun ilgili hükümleri uygulanacağı hüküm altına alınmışsa da bir çok bloktan oluşan projede halihazırda bitmemiş bloklar bulunmakta. En büyük sorun da bu. Şimdiye kadar kooperatif olarak yürütülmekte olan inşa sürecinde yöneticiliği kooperatif yönetimi yapıyordu ve hiçbir toplantı gerçekleştirmeksizin aidatı belirleyip ödemeyenlerden tahsil yoluna gidiyordu. Biz açtığımız tespit davası ile burada KMK kapsamında bir yönetici olmadığını ispat ettik. Fakat sözde yönetim hala icraatlarına yönetici sıfatı ile devam ediyor. Bizim amacımız buraya bir kayyım ya da yönetici ataması sağlamak. Birinci sorum biten bloklar olduğundan aynı ada ve proje içerisinde de olsa blok bazında yönetici seçimi yapılabileceğinden yönetici atanması davası da açılabilir mi? Tabiki bu durumda yine ciddi bir tebligat gideri olacaktır. Ayrıca bizim müvekkil bağımsız bölümün dörtte bir hissedarı dava açmak için bağımsız bölümde hissedar çoğunluğu aranır mı? İkinci sorum ise ana gayrimenkul, sitenin tamamı için henüz bitmemiş bloklar olduğundan ve KMK kapsmına girmediğinden bir kayyım atanması için dava açılabilir mi? Bu konudaki görüşlerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim. İyi günler dilerim.