Kira Bedelinin ÜFE Oranında Artırılması

Merhaba, 2017 tarihli kira sözleşmesinde “ Kontrat bitiminde kiracı kira bedelini ÜFE oranında artırmayı kabul eder.” şeklinde bir madde yer almakta. Bu durumda artırma Yİ-ÜFE geçen yılın aynı ayına göre mi yoksa 12 aylık ortalamaya göre mi belirlenmeli? Son olarak 18 Ocak 2019 tarihinde resmi gazetede yayımlanan kanun değişikliği ile kira sözleşmesi yenilemesinde en fazla yapılabilecek zam oranı "TÜFE 12 aylık ortalama" olarak değiştirildi. Sözleşme uyarınca 2019 yılındaki artırımda bu oran mı göz önüne alınmalı? Yanıtlarınız için şimdiden teşekkürler.

Sizin de belirttiğiniz gibi kanun artış oranını "tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalama" şeklinde sınırladığından artışlarınızın bunun üzerinden hesaplanması gerektiğini düşünüyorum.

Eğer sözleşmenizdeki madde daha net olsaydı ve o maddeye göre belirlenecek rakam da "tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalardan" düşük olsaydı, bu durumda sözleşmenizdeki maddeyi esas alabilirdiniz. Ancak "ÜFE oranında artış" muğlak bir ifade olduğundan bence onu hiç dikkate almadan, doğrudan "tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamaya" göre hesaplama yapılması gerek.