Yeni malike ödenmeyen kiralar ve tahliye talebi

İyi çalışmalar..
MüvekkiliM satın aldığı taşınmazda oturan kiracıya taşınmazı ihtiyacı dolayısı ile tahliyesini belirten süresi için ihtarnamesini göndermiştir. Fakat kiracı hem taşınmazı boşaltmamış hemde ihtarnamede belirtilen kiraları müvekkilime ödememiştir. Bu şekilde 1 sene geçmiştir. Şimdi müvekkil artık bezmiş durumda biran önce evin tahliyesini istiyor.
Sulh hukukta ihtiyaç sebebiyle dava açmış olsak baya uzun sürecek. İşin kısa olması için ödenmeyen kiralar için icra yoluna başvurup kiracının tahliyesini istemiş olsak. Zaman konusunda baya yol katettmiş oluruz ama hak kaybı açısından bir sıkıntı olur mu acaba? Görüşlerinizi bekliyorum.
Şimdiden teşekkür ederim

2. Üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra üstün hak sahibi olması
a. Kiralananın el değiştirmesi
MADDE 310
-
Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.

T.C. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E: 2015/7043 K: 2015/7734 T: 1.10.2015

“ÖZET: Dava, işyeri ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. İhtiyaç
iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve
zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Devamlılık arzetmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni
yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç
da tahliye sebebi olarak kabul edilemez.

Müvekkiliniz ile kiracı arasında kira sözleşmesi geçerliliğini korumuştur. Kiracının kira bedellerini ödememesi sebebi ile icra takibine ve tahliyesine gitmeniz daha doğru bir yol gibi görünüyor.