Yeni malikin elinde kira sözleşmesinin olmaması

Müvekkilime babası bir dairenin satışını veriyor.Ancak tapudaki satış işleminden sonra müvekkil dairedeki kiracıya herhangibir ihtarname keşide etmemiş,dairenin kirasını eski malik baba almaya devam etmiştir.Aradan 1 yıl geçtikten sonra müvekkil bu dairenin kirasını almak istediğini babasına söylüyor ancak babası ile bu konuda sorun yaşayınca noterden gayrımenkulün yeni maliki olduğu ve varsa kira sözleşmesinin sunulmasını ve kira bedellerinin ya da sözleşme yoksa fuzuli işgal bedelinin kendisine ödenmesini talep ediyor.Ancak ;kiracı kira sözleşmesini ibraz etmiyor ama kira bedelini yeni malik olan müvekkilime ödüyor.Sonraki ay ise kira bedeli ödenmiyor.Kira bedeli ödenmediği için icra takibi açacağım ancak elimde kira sözleşmesi yok.Ne kiracıdan ne de eski malikten sözleşmeyi elde edemiyoruz.Sadece kira bedelinin hangi tarihte yatırıldığını biliyoruz.Bu durumda ne gibi yol izlemeliyim.

Abonelik kiracı adınaysa Elektrik İdaresi, Su İdaresi, Doğalgaz İdaresi vs. kurumlara başvurup onlara sunulan kira sözleşmesinin bir örneğini isteyebilirsiniz, çünkü abonelik sözleşmeleri için bu kurumlar kira sözleşmesi istiyor.

Abonelik kiracı adına değilse yine onlara başvurup malik olarak elektrik, su, doğalgazın kesilmesini ve içeride kim oturuyorsa onun sözleşme yapmaya zorlanmasını talep edebilirsiniz. Bu kurumlar içeride oturan kişinin kendi adına sözleşme yapması konusunda hassas davranıyor ve sözleşmesi yoksa, aboneliğini kapatıp sözleşme yapmaya zorluyor. Bu şekilde de kira sözleşmesini sunmasını sağlayabilirsiniz.

Ayrıca içinde oturanın kira adı altında yazılı (mesela banka kanalıyla) bir ödemesi varsa, esasen kiracı olduğu ve kira miktarı tartışma konusu olmaktan çıkmış demektir, bu nedenle sözleşme olmasa bile ödenmeyen kira için de işlem yapabilirsiniz. Ancak sözleşmenin elde edilmeye çalışılması her zaman yararlı çünkü başlangıç tarihi açısından bu her zaman size lazım olacak.

Forumda bu konuyla ilgili oldukça fazla tartışma var aslında, bunları da inceleyebilirsiniz. (Örneğin http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=8155 )