|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
23-08-2023, 16:27 | #1 |
|
Kira Tespit Sözleşmedeki Artış Şartı
Sayın meslektaşlarım merhabalar,
Elimde 2018 başlangıç tarihli bir kira sözleşmesi var, 5. kira dönemi bu yıl içinde doluyor ve 6. kira dönemi için kira tespit davası açmayı düşünüyorum. Kira döneminin yenilenmesine 1 aydan az bir süre kalmış gözüküyor fakat sözleşmede ''Kira artışı, kira dönemi sonunda ÜFE oranında yapılacaktır.'' şeklinde bir madde var. Bu madde ile ihtarnameye gerek kalmadan açacağımız dava ile kararın 6. kira dönemine etki etmesini sağlayabilir miyiz? Yoksa ilgili madde ''Her bir'' gibi bir ibare içermediğinden sanki tek bir dönem için mi geçerli gözükmektedir? |
23-08-2023, 18:08 | #2 |
|
Yargıtay bu ifadelerde esnek davranıyor, ihtarsız dava açabilirsiniz:
Şerhimizde bununla ilgili oldukça fazla içtihat var: http://www.turkhukuksitesi.com/mevzuat.php?mid=10661 |
29-08-2023, 21:03 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
Bu hususta 3. Hukuk Dairesi 2019/1029 E., 2019/1790 K. ve 06.03.2019 tarihli kararı; “Dairemizin istikrarlı uygulamasına göre kira sözleşmelerinde tarafların belirledikleri ilk yıla ilişkin kira bedelinde sonraki kira yılları için artışlı olarak belirlenmesi veya sözleşmede sonraki yılın kirasında artış usulünü kararlaştırmış olmaları kira sözleşmesinin süresi sonrasındaki yenileme dönemleri için kira bedelinin yenilenen dönemlerde artırılacağına dair taraflar arasında bir artış iradesi olduğunun kabulünü gerektirir. Sözleşmedeki tarafların artış iradesi ise kira tespit davalarının yeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün öncesinde dava açılması veya bu süre öncesinde yazılı bildirim yapılmasının hukuksal önemini ortadan kaldırır. Sözleşmede tarafların yeni dönem kirası bakımından artış iradesini ortaya koymaları halinde davanın tespit konusu yeni dönem içinde açılması yeterli olacaktır.” 3. Hukuk Dairesi 2018/1369 E., 2018/3478 K. Ve 04.04.2018 tarihli kararı “Kira sözleşmesinin 4.1 maddesinde “TÜİK in bir önceki yılın aynı ayına göre ÜFE-TÜFE değişim oranlarının toplamının ikiye bölünmesi ile bulunacak oranda” artış yapılacağı kararlaştırılmış olup artış maddesi nedeniyle Türk Borçlar Kanunu’nun 345/son maddesi gereğince kira döneminin sonuna kadar dava açılabileceğinden 24.11.2014 tarihinde açılan davada 10.11.2014 tarihinden itibaren kira bedelinin artırılarak tespitinin istenmesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır.” Meslektaşım ben bu ilgili kararlara göre 6.kira dönemi için talepte bulunulabileceğini düşünüyorum |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kira Sözleşmesinde Kira Artış Oranı ve Kira Tespit Davası | pati | Meslektaşların Soruları | 0 | 22-08-2022 15:04 |
kira artış şartı gereği eksik rakamı isteme | netya | Meslektaşların Soruları | 29 | 23-10-2019 18:19 |
Kira artış oranı bulunmayan işyeri -kira tespit sonrası dönem | ekinheval | Meslektaşların Soruları | 1 | 16-08-2017 17:53 |
sözleşmedeki kira artış şartı - tahliye - 7 günlük/30 günlük icra takibi | avesrademr | Meslektaşların Soruları | 5 | 12-05-2017 15:16 |
Kira tespit davasında sözleşmedeki temerrüt faizinin uygulanması | caltun | Meslektaşların Soruları | 0 | 21-06-2007 17:39 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |