Sözleşme hukuku

İyi Çalışmalar ;

Yapı denetim sözleşmesine konu olan bir bina da ruhsat alınmış ve inşaat bitmiş, kat irtifakı kurulmuş, katlar satılmış , kat mülkiyetine geçilmemiş ve iskan alınmamış. Bu tarz satışı yapılmış bir bina da yapı denetim sözleşmesinin durumu ne olur ? eski sözleşme geçerli midir ? Zira Yapı denetim firması hizmet vermeye devam etmektedir. İş bu sözleşme uyarınca kat irtifakı ile satın almış kişilere yapı denetim firması rücu edilebilir mi ? Yapı denetim sözleşmesi geçerliliğini korumayacaksa karşı yanın başka bir yapı denetim firması ile anlaşıp, yapı denetim firması ile yaptığı sözleşmeyi fesh etmesi gerekmez mi ?

Soru yeterince açık değil. Sözleşmenin bir tarafı yapı denetim firması ancak karşı tarafı kim. Söz gelimi yapı ortaklığı mı? bir şirketmi, hehangi bir müteaahhit mi?

Kanaatimce iskan alınıncaya kadar yapının inşaat statüsü devam eder. İskan alınmadığı taktirde yapı "kaçak" niteliğindedir. Süresi içerisinde iskan alınmadığı taktirde ruhsat süresi de sona ereceğinden kendiliğinden iptal olacaktır. Yapı denetim firması alacağını kuşkusuz sözleşmenin tarafından isteyecektir. Satın alanlara rucu edemez. Ancak onları tazyik edebilir.Yapı kullanma izni (iskan) kamu düzenine ilişkin oldunğundan "yıkım dahi isteyebilir"