Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Soruları Arşivi THS Hukuk Soruları alanına 2000-2007 yılları arasında gönderilmiş eski soruların arşivlendiği forum alanımız. Bu alan yeni mesajlara ve yanıtlara kapalıdır ve sadece arşiv amaçlı olarak yayında tutulmaktadır.

Yeni kira yasası zor anlaşılıyor.

 
Old 12-02-2002, 00:56   #1
Aydın

 
Varsayılan Yeni kira yasası zor anlaşılıyor.

Kiracımla 1.12.1999 başlangıç tarihli '1 yıl' süreli kira akdi yaptık.2.yıl için %80 artış
oranı kararlaştırdık.Kiralanan yer kontratta 'işyeri'olarak geçiyor.Kiracı,son zamanlarda
mevcut kontratı değiştirmemizi;burada ticari faaliyette bulunmadığını,sadece resim yaptığını
(kendisi öğretmen ve ressam)bu nedenle işyeri nitelemesinin yanlış olduğunu,kontratı acilen
'konut' olarak değiştirmemizi istiyor.Ancak konut olarak kullanmıyor.Mezkur g.menkul
işmerkezi olarak bilinen bir semtte ve apartmandaki 10 dairenin sekizi işyeri ikisi konut
olarak kullanılıyor.Belediye emlak kayıtlarına göre mezkur yer 'işyeri' olarak geçiyor ve vergilendiriliyor.Mezkur yerin hukuki nitelemesini öğrenmek istiyorum;Kiracı akitte
belirttiği ve ailesiyle oturduğu ikametgah adresi dışında bu yeri konutu olarak göstermekte
hukuken haklı mıdır? Başta belirttiğim gibi önümüzdeki Aralık ayında aktin 1.yılı doluyor.
Yeni kira yasasındaki artış oranı benim aktime uygulanacak mı? Kiracının akti değiştirmek istemekteki acelesi bu aktin kira yasasından önce yapılması ve bu nedenle yeni kira yasasının daha önceden yapılan akitlere şamil olmayacağı şeklindeki kanun hükmünü
bertaraf etme niyetinden kaynaklanıyor olabilir mi?Kanunun bir kısmını anladım,ancak
'2000 yılı içinde yenilenecek sözleşmelere yeni kanun hükümleri uygulanır.'ibaresinin
'bir yıl süreli' sözleşmeme uygulanıp uygulanmıyacağını anlamadım.Bu konularda bilgi
verirseniz çok sevinirim.Saygılarımla...
Ersan çetin

24-07-2000 00:02:00
Old 12-02-2002, 00:57   #2
Mustafa

 
Varsayılan YNT:Yeni kira yasası zor anlaşılıyor.

a) Birinci sorunuzla ilgili olarak tek önemli nokta, mecurun kontratta işyeri olarak kiraya verilmiş olmasıdır. İşyeri olarak kiralayan kiracınız burayı kontrata belirtilen şekilde işyeri olarak kullanmak zorundadır, sizin rızanız olmadan konut olarak kullanamaz, kullanırsa da akde muhalefetten tahliye davası açılabilir. Onun istediği şekilde kontratı değiştirme zorunluluğunuz da yoktur. Mecurun kayıtlarda ne şekilde yer aldığı vs. konular ise önemli değildir. (Bu arada işyeri olarak kiraya verildiğine göre stopajını da kiracınızın ödemesi gerekiyor, takip etmenizi öneririm.)
b) Akti değiştirseniz de (tabii yeni yaptığınız akitde daha yüksek bir kira bedelini kiracının kabulü hali istisna), değiştirmeseniz de 1.12.2000 tarihinde kiracınız kirayı %25, 1.12.2001 tarihinde ise %10 artıracaktır. Bu konuda yapılacak hiçbirşey yok maalesef.


24-07-2000 10:21:46
 


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kira Tespit Davasından Sonra Yeni Kira Tespit Davası FTKY Meslektaşların Soruları 9 15-03-2012 11:06
Yeni Ceza Yasası Av. Hulusi Metin Meslektaşların Soruları 6 09-04-2005 16:36
Yeni İhale Yasası o.balci Meslektaşların Soruları 7 07-07-2003 09:09
Yeni İhale Yasası Sınavına Davet Armağan Konyalı Meslektaşların Soruları 12 04-04-2003 20:45
Yine Yeni Kira Yasası armagan Hukuk Soruları Arşivi 5 15-02-2002 00:23


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03922200 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.