Zamanaşımı ve Faizin başlangıç tarihi

Selamlar;
Sayın Meslektaşlarım,
Müvekkilim İle müteahhit arasında daire satış protokolü yapılmış, protokolün sonuna da ''Şubat 2001 yılında teslim edilmediği takdirde çevre kira bedeli belirlenip mal sahiplerine her ay düzenli olarak ödenecektir'' yazılmış ve daire Ağustos 2005 te teslim edilmiştir.Şubat 2001 ile Ağustos 2005 arasında herhangi bir kira bedeli ödenmemiş bugüne kadarda bugün yarın öderim şeklinde hep oyalanmıştır. Benim sormak istediğim; Bu döneme ait kira bedelini talep ettiğimizde acaba kira alacaklarına ait 5 yıllık zamanaşımı süresimi geçerli olur yoksa sözleşmeye aykırılıktan 10 yıllık zamanaşımı süresi mi? Ayrıca Faiz talep etmeyi düşünüyoruz, hangi tarihten itibaren faiz işletmek gerekir? İhtar çekip temerrüde düşürmemiz gerekli mi??
Şimdiden Teşekkür ediyorum

Sözleşmeye dayalı taleplerde zamanaşımı süresi, kural olarak 10 yıldır.
İstisna sözleşmesindeki (BK.363 ve 126) ve kira sözleşmesindeki (BK.126) daki 5'er yıllık süreler, sözleşmenin tarafları içindir. Bir diğer ifade ile bu süre "yapım"a ilişkin işler için müteahhide ve kira bedeline ilişkin olarak kiracıya karşı ileri sürülebilecek sürelerdir.
Somut olayda kira parasının iş sahibine ödenmesi ne eser, ne de kira ilişkisine ilişkin olmayıp, bir tür mahrumiyet giderimi niteliğinde olduğundan, 10 yıllık zamanaşımı süresi uygulanmalıdır.

Faize gelince, uygulamada sözleşmede belirli bir tarih gösterilse bile temerrüd için BK.101'e uygun ihtarname tebliği ve süre verilmesi istenmektedir.

Takdirlerinize sunarım.
Saygılarımla.