|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
02-08-2008, 21:40 | #1 |
|
kira sözleşmesinin feshi halinde depozitonun iadesi
Sayın meslektaşlarım,
az önce tarafıma gelen bir soru üzerine aranızda kira hukuku konusunda daha tecrübeli olanlar olduğunu bildiğiğimden bu soruyu yöneltmek istiyorum... kiracı ve kiralayanın aralarında 1 yıllık kira sözleşmesi yapılıyor. kira sözleşmesinde kiracının kiralananı tahliye etmeden 1 ay önce ihtar edeceği belirtilmiş. kiracı işyeri değişikliiği nedeniyle taşınmak istediğinden bir ay önce kiralayanı telefonla arayarak daireyi tahliye edeceğini bildirmiş. (şu anda sözleşmenin bitmesine 1 ay var.) kiralayan kiracının kendisini 1 ay önce arayarak tahliye edeceğini bildirdiğini inkar etmese de kiracının kendisini zarara uğrattığından bahisle depozitoyu geri vermeyi reddediyor. kiralayanın depozitoyu vermeme hakkı bulunuyor mu? ya da kiracının sözleşmenin bitimine kadarki kira bedelinden mahsup edebilir mi? |
03-08-2008, 13:18 | #2 |
|
Sayın meslektaşım, bir ay öncesinden bildirilmekle mecurun tahliye edileceğine ilişkin ihtar zorunluluğu, hükmünü bir ay sonra doğuracak hukuki fiilin bildiriminden ibarettir.Dolayısıyla kiracı ihtardan sonraki bir ayın kirasından da sorumlu olacaktır. Burada kanaatimce yapılabilecek işlem, ya mecurun ihtardan bir ay sonra tahliye edilmesi ve o aya ilişkin kiranın da verilmesi, ya da bir ayın bitimi beklenmeden mecurun tahliye edildiği tarih itibariyle kiralayana mecurun tahliye edildiğine ve depozitonun iadesine ilişkin noterden ihtarname çekilmesidir.İhtarname ile depozito açısından kiralayanı da temerrüde düşüreceğiniz için muacceliyet şartı gerçekleşmiş olur. Eğer kiralayan depozitoyu iade etmezse, açacağınız icra takibi (itiraz durumunda) veya alacak davasında kiralayanın iddiası da gözetilerek alınacak bilirkişi raporunda, mecurun ne kadar süre içerisinde kiraya verilebileceğinin de tespiti yapılarak sorumlu olacağınız meblağ tespit edilir.
|
03-08-2008, 15:34 | #3 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Zarar nedir?
Kira sözleşmesi 1 yıllıktır. Süre bitmeden 1 ay önce bildirilmek koşuluyla, kiracının akdi tek taraflı olarak sona erdirme hakkı bulunmaktadır. Kiracı, süre bitimine 1 ay kala akdi feshettiğini bidirmekte(Her ne kadar şifahi oalarak bildirmişse de, kiralayanın bir itirazı bulunmamaktadır.) Soru: Bir sonraki kira aylıklarından veya mecurun boşta kaldığı süreden kiracı sorumludur, derken dayanağınız nedir? |
03-08-2008, 16:04 | #4 |
|
Sayın nesiv,
depozito için ihtarname çekilmesi konusunda ben de sizinle aynı görüşteyim. yani temerrüde düşürülmesi açısından bu şart, aksi halde takip ihtar niteliğinde olacak takip tarihinden itibaren faiz yürüyecek...kiracının sözleşmenin bitimine kadarki kiralarından sorumlu olduğu açık.. özetlersek şu halde izlenecek yol depozitonun iadesi ve tahliyeye ilişkin bir ihtarname çekilmesi ve daha sonra icra takibine başvurulması gibi görünüyor |
03-08-2008, 16:19 | #5 |
|
Sayın Ergin, kiralayanın zarardan bahsederken, sözleşmenin bitiminden önce kiracının sözleşmeyi feshetmesi nedeniyle kalan kira açısından uğrayacağı kaybı kastettiğini tahmin ediyorum.(çünkü kiracıya "ben daha fazla oturacağını sanıyordum" gibi bir beyanda bulunmuş)
bu arada ben soruyu yöneltirken biraz karışık anlatmışım galiba kiracı sözleşmenin bitimine iki ay kala tahliyeyi bildiriyor (1 ay sonra çıkacağını)yani şu anda tahliye etmesi gerekiyor ancak ev sahibinin depozitoyu iade etmeyeceğini bildirmesi üzerine ne yapıcağını düşünüyor. |
03-08-2008, 20:47 | #6 |
|
Evet Sayın Namlı sizin söylediğiniz gibi bildirimden sonraki ayın kirasından sorumludur demek istedim.Bilirkişi hususunu da mecurun bildirimden itibaren bir ay beklenmeden hemen tahliye hali için söylemiştim.Bu arada bir husus daha var, kiracı işyeri değişikliği sebebiyle kira sözleşmesini zorunlu olarak feshedeceğinden sonraki ayın kirasından sorumlu tutulmayabilir.Konuya ilişkin Yargıtay kararı olduğunu hatırlıyorum ancak yarın gönderebilirim.İlk okuyuşta bu konuyu atlamışım.Saygılar.
|
03-08-2008, 20:50 | #7 |
|
Sayın nesiv bu konuyla ilgili bahsettiğiniz Yargıtay kararını ekleyebilirseniz çok sevinirim...İyi çalışmalar...
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
öğretim üyelerinin belirli süreli iş akdinin haksız feshi halinde işe iadesi | sulzu | Meslektaşların Soruları | 10 | 18-07-2008 13:10 |
Kira Sözleşmesinin Feshi | Av.Murat Bölükbaş | Meslektaşların Soruları | 1 | 19-03-2008 10:12 |
Kira Sözleşmesinin Muhim sebeplerle Feshi | carnerion | Meslektaşların Soruları | 3 | 12-02-2008 18:41 |
kira sözleşmesinin feshi ve senet iptali!!! | stj_sevda | Meslektaşların Soruları | 2 | 31-05-2007 15:30 |
2 kiralayanlı kira sözleşmesinin feshi | NAZ80 | Meslektaşların Soruları | 2 | 01-05-2007 08:14 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |