Kamulaştırmasız El Atma Mı?

Sayın Meslektaşlarım; müvekkilin taşınmazının büyük bir kısmından, karayolları tarafından el atılmak suretiyle, yol geçirilmiştir. Fakat müvekkile herhangi bir kamulaştırma bedeli ödenmemiştir. Yapılan kadastro çalışmalarında da yol geçirilen kısım ifraz edilmiş ve müvekkil adına taşınmazdan arta çok küçük bir kısım yazılmıştır. Kadastro öncesine ait, taşınmazın müvekkile ait olduğuna ilişkin tapu senedi bulunmaktadır. Bu durumda ne tür bir dava açabiliriz? Şimdiden hepinize teşekkür ederim.

Öncelikle karayollarına başvuru yaparak el atılan yerde kamulaştırma işlemi yapılıp yapılmayacağını sorun. Kamulaştırma yapılmayacak ise kamulaştırmasız el atma davası açın. Bu davada da dava konusu taşınmazdan fiilen ve hukuken yararlanma imkanı kalmadığını, taşınmazın mevcut hali ile de verilen zararın kalıcı ve süreklilik arz ettiğini ve ekonomik ve sosyal yönden de bir daha kullanılamaz hale geldiğini ve taşınmazda % 100 e varan bir değer azalması olduğunu belirterek kamulaştırmasız el atmanın şartlarının oluştuğunu belirtin.

Sayın Meslektaşım, karayollarına daha evvel başvuru yapılmış ve kurumca; "kamulaştırma sahamızda değildir" cevabı verilmiştir. Taşınmazdan ifraz edilen kısım da karayolları adına tescil edilmemiştir ve ifraz edilen kısıma herhangi bir parsel numarası da verilmemiştir. Yani boş bir alan olarak görülmektedir. Kadastro çalışmalarında ise müvekkile ait taşınmazın üzerinden geçen yol nedeniyle çekme mesafeleri de gözetilerek müvekkilin elinden alınmış kendisine de yukarıda belirttiğim üzere kalan çok küçük bir alan yazılmıştır. Dolayısıyla bu durumda belirttiğiniz üzere kamulaştırmasız el atma açabilir miyiz?

Kamulaştırmasız el atma koşulları var. Fiili olarak el atma gerçekleşmiş, hukuki olarak dayanak yok. Zaten kamulaştırma yapılmadığı için veya kamulaştırma yapmayacağı için direkt olarak el atmış. Kullanılamaz hale getirmiş. Bence bundan temiz kamulaştırmasız el atma olamaz. Zira yolun yapımı ve el atma fiilini yapan karayolları. Karayolları husumet yöneltilecek taraftır. Bence bir sıkıntı yok. Yol yaptığı yeri ifraz etmiş geri kalan kısmın da değer düşüklüğüne bakılarak kullanılamaz hale geldiği ispatlanırsa tamamı hakkında bedel talep edilebilir.

Alıntı: Yapılan kadastro çalışmalarında da yol geçirilen kısım ifraz edilmiş ve müvekkil adına taşınmazdan arta çok küçük bir kısım yazılmıştır. Kadastro öncesine ait, taşınmazın müvekkile ait olduğuna ilişkin tapu senedi bulunmaktadır. Bu durumda ne tür bir dava açabiliriz?

Kamulaştırmasız el atma için mülkiyetin davacıya ait olması gerekir. Olayda malik belli değil?

Alıntı: Yazan Av.Armağan Konyalı Kamulaştırmasız el atma için mülkiyetin davacıya ait olması gerekir. Olayda malik belli değil?

Aynen öyle sayın üstadım. Malik belli değil ve dava açılacak yerin de ada parsel numarası yok. Bu işin içinden nasıl çıkacağız

kadastro öncesi tapu kayıtları delil teşkil edebilir, sonuçta önceki malikin kim olduğu ortaya çıkar yani. Zilyed olarak açabilir miyiz acaba?

Alıntı: Yazan Selçuk Kosif kadastro öncesi tapu kayıtları delil teşkil edebilir, sonuçta önceki malikin kim olduğu ortaya çıkar yani. Zilyed olarak açabilir miyiz acaba?

Sayın Meslektaşım; bence pek mümkün görünmüyor.

3194 sayılı imar kanunu m.18 de arsa düzenlemesine yer verilmiştir. İdareler kamu hizmetinin görüşünü için (misal yol geçecek) kamu malına ihtiyaç duyduklarında her durumda kamulaştırma yapmazlar. Şahısların arazisinin yüzde 40ına kadarını düzenleme ortaklık payı (DOP) adı altında bedelsiz ve tek taraflı olarak kesebilirler. Zannediyorum sizin olayda da böyle bir durum vukua gelmiş. Eğer böyle ise, üzülerek söylüyorum usûle uygunsa parselasyon işlemi yapacak pek bir şeyiniz kalmıyor. Dilerseniz imar kanunu madde 18, hamur kuralı diye aratın, bir şeylere rastlarsınız av_emrah bey..