Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

kiracının yeni ev alması durumunda fesih

Yanıt
Old 17-09-2013, 14:47   #1
limpid

 
Varsayılan kiracının yeni ev alması durumunda fesih

merhaba,

iki şahıs arasında 1 mayıs 2012 başlangıç tarihli 2 yıllık kira akdi mevcut. kiracı aynı site içerisinde yeni bir ev alıyor ve evine taşınmak istemekte.

MADDE 347 - Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. ...........Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.

bu maddeye dayanarak genel hükümlere gittiğimizde

1. Önemli sebepler
İlişkiler
MADDE 331 - Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.

Hâkim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara bağlar.*

karşımıza bu madde çıkıyor.

SORU: Yasal fesih bildirim süresi 6098 sayılı kanuna göre nedir?

Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi

MADDE 325 - Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.

Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.

SORU: Makul sürenin sınırı sanırım tarafların daha sonra açacağı dava ile belirlenecektir. olayımızda yani kiracının yeni ev alması durumunda 331'e göre fesih yapılırsa burada yasal süre nedir sizce? ya da bu durumda yeni kanuna göre başka fesih hakkı varmıdır?
Old 18-09-2013, 15:57   #2
yılmazkan

 
Varsayılan

Makul süre evin konumu, özellikleri göz önüne alınarak belirlenir. Genel olarak 3 aylık bir süre makul süre sayılabilir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
işçinin sık sık rapor alması durumunda geçerli nedenle fesih aytül Meslektaşların Soruları 5 31-01-2013 11:32
borçlunun beyaz eşleri eşi adına alması durumunda haciz av.özkan demirel Meslektaşların Soruları 3 16-10-2012 12:49
kiracının mülkiyet payı satın alması ve kira tespit? fsater Meslektaşların Soruları 0 29-03-2010 21:33
kiracının fesih hakkı ! avangardea Meslektaşların Soruları 3 23-09-2007 13:55
Kiracının Depozito Alması Üzerine... guven Hukuk Soruları Arşivi 1 27-02-2002 15:09


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03682709 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.