kiracının yeni ev alması durumunda fesih

merhaba,

iki şahıs arasında 1 mayıs 2012 başlangıç tarihli 2 yıllık kira akdi mevcut. kiracı aynı site içerisinde yeni bir ev alıyor ve evine taşınmak istemekte.

MADDE 347 - Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. ...........Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.

bu maddeye dayanarak genel hükümlere gittiğimizde

1. Önemli sebepler
İlişkiler
MADDE 331 - Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.

Hâkim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara bağlar.*

karşımıza bu madde çıkıyor.

SORU: Yasal fesih bildirim süresi 6098 sayılı kanuna göre nedir?

Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi

MADDE 325 - Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.

Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.

SORU: Makul sürenin sınırı sanırım tarafların daha sonra açacağı dava ile belirlenecektir. olayımızda yani kiracının yeni ev alması durumunda 331'e göre fesih yapılırsa burada yasal süre nedir sizce? ya da bu durumda yeni kanuna göre başka fesih hakkı varmıdır?

Makul süre evin konumu, özellikleri göz önüne alınarak belirlenir. Genel olarak 3 aylık bir süre makul süre sayılabilir.