Sulh Hukuk Mahkemesi - İcra Hukuk Mahkemesi - Tahliye

Merhabalar Değerli Meslektaşlarım ;

Borçlu kiracıya örnek 13 tahliye emri gönderdik diyelim . Borçlu tahliye emrine itiraz ederse bunun sonucunda davayı Sulh hukuk mahkemeside mi İcra hukuk mahkemesinde mi açılmaktadır

Teşekkürler...

İTİRAZ ETMEMENİN SONUÇLARI:
MADDE 269/a.

(Değişik madde: 17/07/2003 - 4949 S.K./65. md.)

Borçlu itiraz etmez, ihtar müddeti içinde kira borcunu da ödemezse ihtar müddetinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir.


İTİRAZ VE KALDIRILMASI USULÜ:
MADDE 269/b.

(Ek madde: 18/02/1965 - 538/110 md.)

Borçlu itirazında kira akdini ve varsa mukavelenamede kendisine izafe olunan imzayı reddettiği takdirde alacaklı; noterlikçe re'sen tanzim veya imzası tastik edilmiş bir mukavelenameye istinat ediyorsa merciden itirazın kaldırılmasını ve ihtar müddeti içinde paranın ödenmemesi sebebiyle kiralananın tahliyesini istiyebilir.

Borçlunun akde ve şartlarına dair mukabil iddia ve def'ilerini aynı kuvvet ve mahiyette belgelerle tevsik etmesi lazımdır.

Akdi reddeden borçlu bu itiraz sebebiyle bağlıdır. İtirazın varit olmadığı tahakkuk ettikten sonra ödeme, takas veya sair bir def'ide bulunamaz.

Takip yukarda yazılı belgelere istinat etmemesi sebebiyle alacaklı umumi hükümler dairesinde dava açmaya mecbur kalırsa ihtarlı ödeme emri, Borçlar Kanununun 260 ve 288 inci maddelerinde yazılı ihtar yerine geçer.

(Değişik fıkra: 09/11/1988 - 3494/51 md.) Kira sözleşmesindeki imzanın inkarından dolayı alacaklı umumi mahkemede dava açmaya mecbur kalır ve lehine karar alırsa, borçlu ayrıca yüzbin liradan beşyüzbin liraya kadar para cezasına mahkum edilir.


KİRA AKDİ DIŞINDAKİ İTİRAZLAR VE TAHLİYE:
MADDE 269/c.

(Ek madde: 18/02/1965 - 538/110 md.)

Borçlu akdi reddetmeyip kiranın ödendiğini veya sair bir sebeple istenemiyeceğini bildirerek itiraz etmiş veya takas istemişse, itiraz sebeplerini ve isteğini noterlikçe re'sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş veya alacaklı tarafından ikrar olunmuş bir belge yahut resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dahilinde ve usulüne göre verdikleri bir makbuz veya vesika ile ispat etmeğe mecburdur.

Senet veya makbuzun alacaklı tarafından inkarı halinde 68 inci madde hükmü kıyasen uygulanır.

İcra mahkemesinin tahliyeye mütedair kararının infazı için kesinleşmesi beklenmez. Ancak tahliye için, kararın borçluya tefhimi veya tebliği tarihinden itibaren ongün geçmesi lazımdır. Borçlu tahliye kararı hakkında 36 ncı madde hükmünden faydalanabilir.

Alıntı: Borçlu tahliye emrine itiraz ederse

Borçlunun itirazının kapsamına bağlı olarak ve itirazın kaldırılması mı yoksa itirazın iptali davası mı açacağınıza göre değişir. İtiraz geldikten sonra değerlendirmek lazım.

Alıntı: Yazan Av.Duygu Işık Borçlunun itirazının kapsamına bağlı olarak ve itirazın kaldırılması mı yoksa itirazın iptali davası mı açacağınıza göre değişir. İtiraz geldikten sonra değerlendirmek lazım.

İtiraz edilirse o zaman itirazın kapsamını paylaşırım ona göre değerlendiririz.

Teşekkürler...

Sayın tiryakim,

Alıntı: Yazan tiryakim Merhabalar Değerli Meslektaşlarım ; Borçlu kiracıya örnek 13 tahliye emri gönderdik diyelim .

Alıntı: Yazan tiryakim Borçlu tahliye emrine itiraz ederse bunun sonucunda davayı Sulh hukuk mahkemeside mi İcra hukuk mahkemesinde mi açılmaktadır Teşekkürler...

Mart ayından bu yana kanunda bir değişiklik yoktur; bu sebeple lütfen daha önce sorduğunuz soruya verilen cevapları inceleyiniz; ki bizler de verdiğimiz cevapların bir fayda sağladığına inanıp huzur bulalım:

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=59400

Saygılar...

Sözlü Kira akti var diyelim borçlu itiraz etmezse tahliye davası sulh hukukta mı icra hukukta mı açılır ? Neden ?

Alıntı: Yazan tiryakim Sözlü Kira akti var diyelim borçlu itiraz etmezse tahliye davası sulh hukukta mı icra hukukta mı açılır ? Neden ?

Sizce?

Alıntı: Yazan Av.Cengiz Aladağ Sizce?

Sözlü Kira akti var diyelim borçlu itiraz etmezse tahliye davası sulh hukukta mı icra hukukta mı açılır ? Neden ?

Alıntı: Yazan tiryakim Sözlü Kira akti var diyelim borçlu itiraz etmezse tahliye davası sulh hukukta mı icra hukukta mı açılır ? Neden ?

Madde 269/a – (Ek: 18/2/1965 – 538/110 md.; Değişik: 17/7/2003-4949/65 md.)
Borçlu itiraz etmez, ihtar müddeti içinde kira borcunu da ödemezse ihtar müddetinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine tetkik merciince tahliyeye karar verilir.

Alıntı: Yazan tiryakim Sözlü Kira akti var diyelim borçlu itiraz etmezse tahliye davası sulh hukukta mı icra hukukta mı açılır ? Neden ?

Verilen yanıtları okumadan sadece soruyor musunuz? Çünkü sorunuzun cevabı yasada var, yasa da yukarıda 2.mesajda anımsatılmış.

Alıntı: Yazan tiryakim Sözlü Kira akti var diyelim borçlu itiraz etmezse tahliye davası sulh hukukta mı icra hukukta mı açılır ? Neden ?

Borçlu itiraz etmez ve ödemede bulunmazsa, borçluya yapılan tebligatin kesinleşmesinden itibaren 30 gun geçtikten sonra, icra takibini yaptiginiz icra müdürlüğünün bağlı bulunduğu icra mahkemesinden tahliye talep edebilirsiniz.

örnek 13 diyorsunuz tahliye emri değildir bu örnek tahliye emri tahliye taahhdünde gönderilir ve örnek 14 dür. sizin bahsettiğiniz adi kiraya ve hasılat kiralarına ait takipte ödeme emridir. buna göre eğer itiraz varsa sözlü kira akdi ise borcunu ödediğini iddia ediyorsa bence icra hakimliğinde itirazın kaldırılması ve tahliye isteyebilirsiniz kira aktini ikrar etmiş demektir ödediğini ispat edecektir. Burada sorun bedeli ispatta olabilir çünkü kira miktarının ne kadar olduğunu siz ispat edemezsiniz icra hakimliğinde sorun yaşama ihtimaliniz var her halukarda isteğe bağlı sulh hukuk mahkemesini tercih edebilirsiniz . Ben olsam icra hakimliğini tercih ederdim rededlirse genel mahkemelerde dava açma hakkınız zaten var kesin hüküm teşkil etmiyor. eğer yazılı ise imzaya itiraz etmişse sulh hukuk mahkemesi genel mahkeme de açmalısınız, imzaya itiraz açıkça edilmemişse kabul etmiş sayılır ödediğini ispat etmesi gerekir icra hakimliğinde açılabilir. Yalnız genelde formlarda matbu kullandığımız için bazı hususlar atlanabilir takip talebinde haciz ve tahliye birlikte istenmiş olmalı ödeme emrinde süreler sözleşmenin süresine göre 7 gün itiraz 30 gün veya 15 gün ödeme şeklinde tamamlanmalıdır saygılar.