Kira sözleşmesinin süresinden önce feshi ve muaccel kira bedelleri

Sevgili meslektaşlarım,

Müvekkilim evini 1 yıl süreli bir kira sözleşmesi ile kiraya vermiş. Kiracılar 4 ay oturmuş ve müvekkilimin rızasını almaksızın evi boşaltmışlardır. Eylül başında boşalttıkları evin eylül kira bedelini de ödememişlerdir. Müvekkilimin elinde 2000-YTL depozito var ve kira bedeli aylık 1000-YTL.

Sormak istediğim şu; sözleşme süresinin sonuna kadar olan kira bedellerini kiracılardan tahsil etmek istiyoruz. Kalan kira bedellerini ilamsız icra ve sonrasında itirazın iptali yoluyla mı talep etmeliyim? Yoksa direkt alacak veyahut tazminat davası mı açmalıyım?

Yargıtay kararlarında genellikle, mecuru erken boşaltan kiracının "kiralayanın mecuru kiraya veremediği süre içindeki zararını gidermekle yükümlü olduğu" kabul edilmiş..

Nasıl bir yol izlemeliyim?
Şimdiden teşekkür ediyorum

Alıntı: Yazan avukat152 Sevgili meslektaşlarım, Müvekkilim evini 1 yıl süreli bir kira sözleşmesi ile kiraya vermiş. Kiracılar 4 ay oturmuş ve müvekkilimin rızasını almaksızın evi boşaltmışlardır. Eylül başında boşalttıkları evin eylül kira bedelini de ödememişlerdir. Müvekkilimin elinde 2000-YTL depozito var ve kira bedeli aylık 1000-YTL. Sormak istediğim şu; sözleşme süresinin sonuna kadar olan kira bedellerini kiracılardan tahsil etmek istiyoruz. Kalan kira bedellerini ilamsız icra ve sonrasında itirazın iptali yoluyla mı talep etmeliyim? Yoksa direkt alacak veyahut tazminat davası mı açmalıyım? Yargıtay kararlarında genellikle, mecuru erken boşaltan kiracının "kiralayanın mecuru kiraya veremediği süre içindeki zararını gidermekle yükümlü olduğu" kabul edilmiş.. Nasıl bir yol izlemeliyim? Şimdiden teşekkür ediyorum

Anladığım kadarıyla sözleşmede muacceliyete ilişkin bir hüküm bulunmamaktadır. Yine mecur, başkasına kiraya verilmemiştir. Dolayısıyla, eylül-ekim-kasım kiraları tahliye talepli ödeme emri(Örnek-13) yoluyla tahsil cihetine gidilmelidir. Böylece kiracının yasal yoldan tahliyesi sağlanmış olur. Sonraki aylar için ise muaccel oldukça adi takip yapılabilir.

Sayın Av.Suat Ergin'in benden önceki yanıtına katılıyorum.

Anahtar usulüne uygun olarak kiralayana teslim edilmedikçe kira sözleşmesi sürüyor demektir.

Saygılarımla

Benzer bir durumda müvekkil ev almış ve kiraladığı gayrimenkulü kira süresinin bitimine 6 ay kala boşaltmıştır. Bu durumda müvekkil kalan kira borçlarından sorumlu olacak mıdır? Oturmayacağı dönem için kiraya veren kira alacaklarını istemektedir. Ayrıca müvekkil evi tutarken 1500 $ depozito bedelini de ev sahibine vermiştir. Şu an bunu da alamamaktadır.

Alıntı: Yazan cmuk Benzer bir durumda müvekkil ev almış ve kiraladığı gayrimenkulü kira süresinin bitimine 6 ay kala boşaltmıştır. Bu durumda müvekkil kalan kira borçlarından sorumlu olacak mıdır? Oturmayacağı dönem için kiraya veren kira alacaklarını istemektedir. Ayrıca müvekkil evi tutarken 1500 $ depozito bedelini de ev sahibine vermiştir. Şu an bunu da alamamaktadır.

Anahtar teslim-tesellüm belgesi yoksa, yukarıdaki yanıtlar sizin için de geçerlidir.

Ev sahibi böyle bir teslim-tesellümü kabul etmiyor sözleşme 1 yıllık ben bütün kira bedellerini isterim diyor. Bu durumda evi boşalttığımızı mahkemece tespit ettirsek faydası olabilir mi?

Doğru bir şekilde anlatamadım sanırım. Kiracılar mecuru sözleşme süresi sona ermeden tahliye etmişler zaten. Ayrıca; sözleşmede bir ayın kira bedeli ödenmediği takdirde diğerlerinin de muaccel olacağı yönünde bir hüküm var. Bunu dikkate aldığımızda ne yapmalıyım?

Bir de kiracılar evi boşaltmadan müvekkilime anahtar teslim tutanağı imzalatmak istediklerini ancak müvekkilimin imzadan kaçındığını söylüyorlar. Bir tutanak var ellerinde ancak müvekkilimn herhangi bir şekilde imzası yok. İmzadan imtina etti diyerek düzenlemişler. Bunun delil olarak kullanılması mümkün olmaz di mi?

Sayın avukat 152,
Sözleşmede bir ayın kira bedeli ödenmediği taktirde diğerlerinin de muaccel olacağı şeklinde bir hüküm olduğundan bahsediyorsunuz,ayrıca kiracılar zaten evi tahliye etmişler.Bu durumda bence direkt dava açmaktansa ilamsız icraya başvurup,itiraz halinde itirazın iptali veya kaldırılması(kiracı,kira kontratındaki imzayı inkar etmezse kontrat imzası ikrar edilmiş senet sayılacağından)yoluna gitmeniz daha makul olur.En azından bir adım önde olursunuz.

Kiracılar aleyhine tahliye talepli icra takibi açarak muaccel olmuş tüm kira bedellerini istedi. Borçlular her iki dosyaya da itiraz ederek, mecuru tahliye ettiklerini belirtmişler. Ancak daha önce de söylediğim gibi müvekkilimin imzaladığı herhangi bir teslim tesellüm tutanağı yok.

Şimdi açacağım itirazın kaldırılması davasında kiracıların mecuru boşalttığından haberimiz olmadığından bahisle tahliye ve itirazın kaldırılması talep etmelimiyim? Yoksa kiracılar tahliyeyi kabul ettikleri için sadece itirazın kaldırılması mı talep etmeliyim??

Sayın meslektaşım..
Birebir aynı durumlu bir dosyam mevcut..Ödenmeyen bir ayın bedeli ve muaccel olmuş aylar şeklinde tahliye istemli bir icra takibi açtım ve kiracı ve kefili tarafından itiraz edildi...Bunun üzerine İcra Mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye istemli dava açtım..Mahkemece şuan tahliyenin kabulüne itirazın kaldırılmasına karar verdi. Sözleşmede muacceliyet kaydı bulunuyorsa ve gerçekleşmişse kesinlikle itirazın kaldırılmasına ve resmi olarak tahiyeye karar veriliyor. Tabi siz evin tahliye edilip edilmediğini bilemezsiniz.Bu nedenle bu yola gitmenizi öneririm. Eğer muaccel ayları ve tahliyeyi ayrı icra takipleri olarak açtıysanız yine de ayrı ayrı itirazın kaldırılması ve tahliye açmalısınız.. Kiracılar tarafından sunulan belgede müvekkilinizin imzası yoksa İcra Mahkemesince imza incelemesi yapılabilir..müvekkilinize ait değilse sorun teşkil etmeyecektir.
İyi çalışmalar...

Peki itirazın kaldırılması ve tahliye davasında tahliyeyi karşı taraf kabul ettiğinde, ilk duruşmada öncelikle tahliye kararı talep edilebilir mi? Şunun için soruyorum, dava devam ederken kira sözleşmesinin süresi sona erecek, karşı taraf da tahliyeyi kabul ediyorsa müvekkilin evini yeniden kiraya verebilmesi mümkün olur mu? Yoksa dava süresince ev boş duracak ve sözleşme süresini geçen aylar için de ayrıca bir icra takibi başlatılarak kiraya verilemeyen ayların bedelleri de kiracıdan istenebilecek midir?

Sevgili meslektaşlarım,

Tahliye talepli olarak başlattığım icra takibine borçlunun itirazı üzerine, sizlerin önerisini dikkate alarak itirazın kaldırılması ve aynı zamanda tahliye talepli bir dava açtım ve davam kabul edilerek, itirazın kaldırılmasına ve mecurun tahliyesine karar verildi. Ayrıca borçlunun %40 icra inkar tazminatı ödemesi hükme bağlandı. Yardımlarınız için çok teşekkür ediyorum.

Alıntı: Yazan avukat152 Sevgili meslektaşlarım, Tahliye talepli olarak başlattığım icra takibine borçlunun itirazı üzerine, sizlerin önerisini dikkate alarak itirazın kaldırılması ve aynı zamanda tahliye talepli bir dava açtım ve davam kabul edilerek, itirazın kaldırılmasına ve mecurun tahliyesine karar verildi. Ayrıca borçlunun %40 icra inkar tazminatı ödemesi hükme bağlandı. Yardımlarınız için çok teşekkür ediyorum.

Bilgi verme nezaketini gösterdiğiniz için, biz teşekkür ederiz.

13 Örnek İcra takibini başlattım.Borçlu daha önce 2 kez ihtarname gonderdiğini ve sözleşme gereği erken tahliye hakkı olduğunu söylüyor itiraz ediyor.Anahtar teslimi yok ama, yıne diyor kı iki kez ihtarla gelın anahtarı alın dedım diyor.Muacceliyet kaydı var.

Acaba itirazın kaldırılması ve tahliye davasında,icra mahkemesi, yargılama gerektiriyor deyıp reddedebilir mi?

Alıntı: Yazan kapgan 13 Örnek İcra takibini başlattım.Borçlu daha önce 2 kez ihtarname gonderdiğini ve sözleşme gereği erken tahliye hakkı olduğunu söylüyor itiraz ediyor.Anahtar teslimi yok ama, yıne diyor kı iki kez ihtarla gelın anahtarı alın dedım diyor.Muacceliyet kaydı var. Acaba itirazın kaldırılması ve tahliye davasında,icra mahkemesi, yargılama gerektiriyor deyıp reddedebilir mi?

5 No.lu mesajım sizin için de geçerlidir.