|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
17-03-2008, 18:42 | #1 |
|
sözlü kira kontratına dayalı icra takibi ve itirazın iptali ile tahliye davası
sevgili meslektaşlarım şu an elimde olan bir dava hususunda bir takım ek bilgilere ve beyin fırtınasına ihtiyacım bulunmakta, yardımlarınız ve görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
2003 yılında müvekkil kiralayan ile kiracısı arasında sözlü kira akti ile 1 yıllık kira ilişkisi başlamış. 1 yılın sonunda kira ilişkisinin devam etmesi halinde her yıl %25 oranında kira artışına karar vermişlerdir. bu sözlü akit 2003.ten bu yana devam edip gelmiş. kiracı ilk yıl kiralarını düzenli ödemiş ancak devam eden yıllarda kira artışına uymamış ve sürekli eksik ödemeler yapmış. kiralayan müvekkil bir süre anlayış göstermiş ancak bunun sürekli olması sonucu aralarında tatsızlıklar yaşanmış ve karakolluk bir takım olaylar yaşamışlar. sonuç itibariyle yaklaşık 5 yıl sonra kiraya veren müvekkil hem eksik kira bedellerinin tahsili hem de kiracının tahliyesi için tarafıma başvurdu. kiracıya sözlü kira kontratına dayalı olarak 7/30 günlük ödeme emri gönderdik. kiracının, ödeme emrine süresi içinde borcum yoktur diye itiraz etmesi üzerine de dava değerine göre sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ile tahliye davası açtık. ilk duruşmada kiracı kira borcu olmadığını, zaten kira bedellerinin bizim istediğimiz miktarların altında olduğunu, bunları da elden ödediğini beyan etti. hakimin belge sorması üzerine yazılı delili olmadığını, ev sahibi müvekkilin kira bedellerini almadığına ilişkin yemin etmesini teklif etti. yemin teklifini kabul ettik;müvekkil icraya konu kira bedellerini almadığını söyledi, bunun üzerine kiracının talebiyle müvekkilimene ne kadar kira alacağı olduğu ile son kira bedeli soruldu,müvekkil 65 yaşında tansiyon hastası bir bayan,duruşma sırasında oldukça heyecanlandı, kira bedellerinin toplamının ne kadar olduğunu bilmediğini, bunu avukatı olarak benim bildiğimi söyledi,bunun üzerine hakimin yoğun dayatması ve bağrışmaları neticesinde aylık kira bedeli olarak rakamsal doğru hesaplamanın altında düşük bir rakam beyan etti. bunun üzerine hakim hem bize hem de karşı tarafa delillerimizi bildirmek için süre verdi. ayrıca müvekkile kira gelirine ilişkin beyanname verdiyse bunların ibrazını istedi. şimdi; müvekkilim maliyeye kira geliri olduğuna ilişkin zamanında beyanname vermediği için elimizde şimdilik böyle bir yazılı delilimiz bulunmamakta;ancak muhasebecisi geçmiş yıllara ilişkin beyannameleri hazırlıyor ve bunların vergileri de geçmişe yönelik cezalı da olsa yatırılacak;ancak bu beyannameler duruşma gününe kadar hazır olmayabilir, ayrıca müvekkil verdiği yeminli beyanda da rakamları düşük söylediği için bir hak kaybı söz konusu olmakta. bu durumda yapabileceklerimiz hususunda yardım ve önerilerinizi bekliyorum. yardımlarınız için tekrar teşekkür ederim, herkese kolay gelsin... |
17-03-2008, 20:08 | #2 |
|
Hakim, kira miktarı konusunda beyannameleri ve müvekkilinizin beyanını esas alacak, eğer icradaki talebiniz, bu miktarın üzerinde ise, ve davalının belirttiği rakamlarla uyuşuyor ise, davanızın ispatı açısından problem olabilir.
Kiracı kira bedelerini size eldenmi , yoksa hesaba yatıramak sureti ilemi ödüyordu, hakim, bu hususu sordumu? sizin müvekkilinizinve davalının bu konuda bir beyanı oldumu? eer elden ödüyor ise , ödediğine karşılık kendisine herhangi bir belge veriliyormuydu.Bunlar önemli hususlar. Beyannamelerin duruşmaya yetişmeyeceği hususuna gelince, hakimden bu konuda duruşmada yeni bir süre talep edebilirsiniz. Karş tarafın hiç bir delilinin olmaması, ve bunun neticesinde müvekkilinize yemin teklir etmesi, müvekkiinizinde yemin ederek, davalının ödeme yapmadığı şeklindeki beyanı da davanın seyri ve ıspatı açısında lehinize olan bir durum. Ayrıca kiraların ödenmediğine dair, tanık larınız varsa isimlerini mahkemeye sunarak dinletebilirsiniz. |
17-03-2008, 22:36 | #3 |
|
kira bedellerinin ne şekilde ödendiğine ilişkin bir soru yada bir beyan geçmedi. ancak kira bedelleri hep elden ödenmiş ve karşılığında da herhangi bir ibra verilmemiş. müvekkil hakkaniyet sahibi bir insan bu durumu bana aynen yansıttı ve sadece alamadığı miktarlardan takibe geçtik. beyannameleri de duruşmaya sunduğumuz aylık ve yıllık kira miktarları üzerinden maliyeye verip geçmişe yönelik cezalarıyla vergisini ödeyeceğiz, dolayısıyla miktar açısından aleyhe bir durumla karşılaşmayacağız. benim sıkıntım müvekkilin yemin altındayken aylık kira alacağını takibimizde istediğimiz orandan düşük beyan etmesi oldu. bunun da sebebi fazla heyecan ve hakimin maalesef duruşmadaki aykırı tutumları oldu. tanık hususunda ise henüz bir bildirim yapmadık, tanıklar müvekkilin oğlu ve gelini yani aile içinden ve kiracı ile karakolluk mevzulardan dolayı aralarındaki ihtilaf tanıklıklarını zedeleyecek düşüncesindeyim.
|
17-03-2008, 22:46 | #4 |
|
Aynısından bende de bir dava var.Benim müvekkil de karakolluk oldu.Biz de Sulh Hukuk da dava açtık.Dava devam ediyor.Biz,tanık da bildirdik.Siz de tanık bildirmeniz faydalı olacaktır.Başarılar..
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
Konu Araçları | Konu İçinde Arama |
Konuyu Değerlendirin | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
düşmüş icra takibine dayanarak itirazın iptali davası açılabilirmi? | av_omerolgun | Meslektaşların Soruları | 11 | 13-08-2015 13:45 |
Kira alacağının icra takibi ile istenmesi icra hukuk mahkemesinde tahliye davası | ayşebetul | Meslektaşların Soruları | 22 | 08-06-2015 12:43 |
ilamsız icra takibi - itirazın iptali davası | dsahutoglu | Meslektaşların Soruları | 2 | 17-01-2008 11:52 |
ödenmeyen kira alacakları nedeniyle 51 örnek icra takibi ile tahliye | shaına | Meslektaşların Soruları | 3 | 06-03-2007 16:32 |
13 Örnek icra takibi itirazın iptali hakkında | tayfurulker | Meslektaşların Soruları | 3 | 17-02-2007 22:33 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |