Bina Yönetimi Ile Yapilan Kira Sözleşmesinin Feshi Alt Kiraci Tahliye

İyi günler meslektaşlarım. Daha önce karşılaşmadığım bir konuda görüşlerinizi almak isterim. Müvekkil bundan 4-5sene önce bir rezidanstan iki daire alıyor. Rezidans yönetimi ile bir sözleşme yapıyor. Sözleşmeye göre; rezidans yönetimi müvekkile evde kiracı olsun olmasın aylık sabit bir kira ücreti ödeyecek ve bunun karşılığında istediği kira bedeli üzerinden müvekkilin evini başkasına kiralayacaktır. Bir kaç sene bu durum devam ediyor sonrasında rezidans yönetimi iflas edip başka bir yönetime devrediliyor ve o yönetim müvekkile para ödemeyip (DAİRELER ÜZERİNDE İPOTEK OLDUĞU KİRA GELİRİNİN İCRA DAİRESİNE YATIRILDIĞI İDDİSIYLA) müvekkilin bir evinde de hala birini oturtuyor. Müvekkil maliki olduğu evi boşaltılmış şekilde geri almak istiyor. Biz bu durumla ilgili yeni yönetime aramızda yeni bir sözleşme olmadığını ve herhangi bir ödeme de yapılmadığını bu nedenle de evin tahliyesini isteyen bir ihtar gönderdik ancak cevapsız kaldı. Bu durumda ne yapmamızı önerirsiniz?

Yönetim ile aranızdaki sözleşmenin niteliğini ve maddelerini bilmeden yorumlamak güç olmakla birlikte akla ilk gelen, içeride bulunan kiracıya "malik sıfatıyla" kira sözleşmesindeki kiralayan sıfatını üzerinize aldığınızı bildiren bir ihtar çekip, bundan sonra kiralayanın tüm haklarını sizin kullanmanız olabilir. Kiracının sözleşmesindeki kiralayan siz olursanız, kiraların da size ödenmesini talep edebilirsiniz.

Diğer tarafla sorun yaşamamak açısından onlara da bir ihtar çekip, aranızdaki akdi sonlandırdığınızı bildirmek de doğru olur düşüncesindeyim. Elbette akdin sonlandırılmasıyla ilgili -sözleşmede varsa- özel hükümlere uyulması da gerekli.

Akitler nasıl yapılmış bilemiyorum ama ilk sözleşme kira sözleşmesi şeklinde düzenlenmiş, diğeri alt kira sözleşmesi ise, ilk kira sözleşmesini de temerrüt nedeniyle fesh ettiğinizde otomatik olarak alt kira sözleşmesinin de fesh edilmiş olacağını da hatırlamak gerek.