|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
27-10-2010, 08:53 | #1 |
|
Kira Sözleşmesinin Başlangıç Tarihi+iki Haklı İhtar
Günaydın,
yazılı bir kira sözleşmesi mevcut taraflar arasında. başlangı tarihi 01.02.2009.. ancak gerçekte kiracı 01.01.2009 da kiralıyor. şimdi gerçek başlangç tarihi nasıl belirlenecek? (tahliye davası açılması açısından süre..) ayrıca iki ihtarname çekildi. ve iki haklı ihtara dayalı tahliye davası açıldı. ihtarnamede bugün itibariyle bana borcun 1000 lira dense tek tek hangi aylar olduğu belirtilmese iki haklı ihtar oluur mu? yani ihtarnamelerdeki yasal şartlar oluşmuş olur mu? saygılar |
27-10-2010, 09:13 | #2 | |||||||||||||||||||||||
|
Kiracı Kiralayan ilişkisini tanık ile ispat edilebileceği düşüncesindeyim Bunun yanında da mevut elektrik doğalgaz su faturaları gibi delillerde işinizi görebilir. Ama ortada iki sözleşme var (yazısız- yazılı) ; bu konu nasıl çözülebilir. Yani mahkeme yazılı olanı mı yoksa sözlü olanı mı dikkate alir. Bana kalırsa yazılı sözleşmeyi geçerli sayar.(emin olmamakla birlikte) Kira bedellerine gelince de; tanık ile ispat şansınız yok. Umarım yargıtay kararları işinize yarar. |
27-10-2010, 10:22 | #3 |
|
Senede karşı senetle ispat zorunluluğu nedeniyle karşı taraf yazılı kira akdini delil olarak sunduğunda sizin de bunun aksini yazılı delil ile ispat etmeniz gerekir. Bu hususta tanık dinlenmesine davalı tarafın muvaffakat edeceğini sanmam.
Hangi aylar olduğu belirtilmiş olmasa da kira alacağı olduğu ihtarnameden belli ise bu da haklı ihtar sayılacaktır. |
27-10-2010, 17:58 | #4 |
|
peki ihtarnamede hangi aya ait olduğu belirtilmemişse bu geçerli bir ihtar mıdır
|
27-10-2010, 18:48 | #5 |
|
bilindiği gibi ihtarda şekil yoktur. Taahhütlü mektup dahi ihtar yerine geçer. İhtarname sadece temerrüde düşme olgusunun ispatı açısından bir delildir. DOlayısıyla kira alacakları için olduğu belli ancak hangi ay kira alacakları için olduğu belli değilse sadece açıklığa kavuşturulması gereken bir husus vardır. Bu husus ihtarın geçerliliğini etkilemez. Borçlu, ihtara konu kira borçları süresi içinde ödediğini ispatlayamadıkça bu ihtar da haklı ihtardır.
|
05-12-2010, 01:05 | #6 |
|
Sayın Meslektaşlarım,
Size danışmak istediğim bir husus var. Yakınımız bir ev satın aldı. İçerisinde kiracı mevcut. Eski ev sahibinin elinde kira sözleşmesi yoktu. Bu durumda yanlış bilmiyorsam, artık kira sözleşmesi süresiz bir kira sözleşmesi haline dönüşüyor değil mi? Elde bir kira sözleşmesi yok, sadece evi satın aldığımızda ilk kirayı yatırırken arttılmış şekilde yatırılmasını istedik ve evi alalı 1 yıl da olmadı. Dolayısıyla biz evden çıkarmak için iki haklı ihtar yoluna başvuramayacak mıyız? aşağıdaki şekilde bir yargıtay kararı mevcut. Bu hususta bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim T.C. YARGITAY Altıncı Hukuk Dairesi E: 2005/7888 K: 2005/9634 T: 20.10.2005 İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE ÖZET: İki haklı ihtar olgusunun gerçekleşmesi için, iki ihtarın da bir kira döneminde ve bir yıl içindeki aylarla ilgili olması ve o yıl içinde tebliğ edilmesi gerekir. (6570 s. GKK. m. 7/e) Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir. Davacı vekili, davalının kiracı olduğu taşınmazda 14.9.2003-14.9.2004 dönemi içinde iki haklı ihtara sebep olduğunu ve tahliyesini talep etmiş, davalı davanın reddini savunmuştur. 6570 sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur. İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir, ihtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz. İki haklı ihtar olgusunun gerçekleşmesi için, iki ihtarın da bir kira döneminde ve bir yıl içindeki aylarla ilgili olması ve o yıl içinde tebliğ edilmesi gerekir. Olayımıza gelince; taraflar arasındaki kira sözleşmesi 14.9.2002 başlangıç tarihli bir yıl sürelidir. Davacı 9.8.2004 keşide, 13.8.2004 tebliğ tarihli ihtarnameyle Ağustos 2004 kirasının ödenmesini talep etmiştir. Kira bedeli 20.8.2004 tarihinde ödendiğinden bu ihtar haklıdır. Yine davacı 7.9.2004 keşide, 16.9.2004 tebliğ tarihli ihtarnameyle 2004 yılı Eylül ayı kirasını istemiş, kira parası ihtarın tebliğinden sonra 21.9.2004 tarihinde ödenmiştir. Davacının Eylül 2004 kirasının süresinde ödenmemesi sebebiyle 7.9.2004 tarihinde keşide ettiği ihtarname davalıya dönem sonu olan 14.9.2004 tarihinden önce tebliğ edilmesi gerekirken, yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 20.10.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi." |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
sözlü kira sözleşmesinin başlangıc tarihinin ispatı | cunapiedra | Meslektaşların Soruları | 8 | 15-02-2010 13:24 |
muaccel hale gelen kira alacağına işletilecek faiz başlangıc tarihi | hukukcu_35 | Meslektaşların Soruları | 4 | 30-11-2009 19:51 |
başlangıç tarihi olmayan kira sözleşmesi | avukat152 | Meslektaşların Soruları | 5 | 19-11-2008 14:54 |
Kira sözleşmesi olmaması nhedeniyle kira tesp. davasında kira başlangıç tarihi sorunu | Av. Mehmet Söylemez | Meslektaşların Soruları | 1 | 14-11-2007 12:12 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |