Üst Sinir Ipoteği- Siniri Aşan Kisim Bakiminda Menfi Tespit Davasi

Merhabalar Sayın meslektaşlarım.
Bir konuda görüşlerinizi öğrenmek istiyorum. Site içinde arama yapsam da istediğim bilgiye tam olarak ulaşamadım. Görüşleriniz paylaşırsanız sevinirim.
Müvekkil bir şirketin kullandığı/kullanacak olduğu kredi için taşınmazını 200.000TL'ye kadar teminat olarak ipotek veriyor ve ipotek üst sınır(limit) ipoteği şeklinde tesis ediliyor. Kredinin ödenmemesi üzerine, ihtarname gönderilerek müvekkil aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takip başlatılıyor. Ancak icra emrinde talep edilen bedel 300.000TL, yani ipotekteki limit aşıyor. Bu durumda ;
1.İpotekteki limiti aşan kısım bakımından icra mahkemesinden takibin iptalini mi talep etmeliyim?
2-Yoksa limiti aşan kısım bakımından menfi tespit davası mı açmalıyım?
Menfi tespit davası açmayı düşünüyorum. Fakat, Mahkeme limiti aşan kısım bakımından takibin iptalini icra mahkemesinden talep edebileceğim ve bunun süresiz şikayete tabi olduğu gerekçesiyle hukuki yarar yokluğundan davamı reddeder mi? Cevap verenlere şimdiden teşekkürler..

İcra İflas Kanununun 72. Maddesi; “Borçlu, icra takibinden önce veya takip sırasında borçlu bulunmadığını ispat için menfi tespit davası açabilir." Burada bir hukuki yarar yokluğu söz konusu değildir. Ancak menfi tespit davası açmak bildiğiniz üzere takibi durdurmaz ihtiyadi tedbir kararı almak için de yüklü miktarda masraf yapar müvekkiliniz. Bu yüzden şikayet yoluna gitmeniz kanaatimce daha mantıklı gözükmektedir.

Saygılarımla.