|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
22-01-2007, 13:54 | #1 |
|
Kira feshi-Senet
Sorum şu,
Bir arkadaşım kira sözlşemesi imzalıyor. Aylık kira bedeli 500 YTL, ev sahibi bunun için arkadaşıma senet imzalatıyor. Arkadaşım öğretmen tayini çıkacak diye bu evi kiralamıştı ancak tayini olmuyor bu yuzden kira sözlşemesini feshetmek istiyor. Ev sahibi senetleri icra koyarım ya bir sene oturun ya da senet bedellerini ödeyin diyor. Yargıtay'ın kiracının feshiyle ilgili içtihatı belli o evin yeniden kiraya verilme süresi bilirkişi incelemesi ile saptanıyor ve kiracı bu dönemden sorumlu oluyor ( hepsinden değil) Ancak burada senet olması biraz baş ağrıtıyor bir de senette şu tarihli kira sözleşmesinin teminatıdır şeklinde ifade yok. Bu durumda ne yapılır ev sahibi 1 yıllık bedeli isteyebilir mi? şimdiden teşekkür ederim saygılar |
22-01-2007, 15:37 | #2 |
|
sayın attorneytalay;Kira sözleşmesinde kira ücretinin ödenmesiyle ilgili bir ibare vardır.Şayet sözleşmede senetlerin kira parası karşılığı verildiği şeklinde bir ibare varsa fesihle birlikte senetler işlevini kaybedecektir.Böyle bir ibare yoksa dahi kira sözleşmesini feshetmeniz durumunda icra takibi yapılır ise bedelsiz kalmış senedin tahsile konulması ile ilgili suç duyurusunda bulunmanız mümkündür.Bildiğiniz üzere Ceza yargılamalarında senede karşı senetle ispat kuralı uygulanmamaktadır.
|
22-01-2007, 19:09 | #3 |
|
Biz Sayın Admin ile birlikte aksi görüşteyiz. B.K. ve 6570 Sayılı Kanun karıştırılmaktadır. Sayın Admin aşağıda verdiğim linkte oldukça doyurucu açıklamalar yapmıştır.
http://www.turkhukuksitesi.com/showt...hlight=tahliye Yine aynı görüşü savunduğum linki de vermekteyim. Buraya da bir göz atın. Sanırım bu konu daha da tartışılacak. Sonra devam ederiz Saygılarımla http://www.turkhukuksitesi.com/showt...highlight=kira |
22-01-2007, 19:46 | #4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sayın attorneytalay
Alıntıdaki bilginiz doğrudur. Eğer kiralanan kiraya verilmesi zor olan çok özel bir yer değilse, yeniden kiraya verme süresi olarak 2 ay hakkaniyete uygun görülmektedir. Ancak senetler konusunda benim bildiğim bir çare bulunmamaktadır. Sayın Av.Şahin Kavukoğlu
Ceza davası 'kira aktinin feshi davasını' bekler; ama senetlerin tahsili işlemleri ceza davasını bekler mi? Bence beklemez. Saygılarımla |
23-01-2007, 11:57 | #5 |
|
Senette bedeli teminattır şektlinde bir ibare geçmiyorsa dahi kira kontratında senetlerin kira ücretinin temini için verildiği şeklinde bir ibare var ise İİK 170a uyarınca takibin iptali mümkündür.Bu husus tartışmaya mahal vermeyecek kadar açıktır.
Aksi durumda,yani kira kontratında da kira ücretinin verilen sıralı senetler karşılığında ödeneceği hususunda bir ibare yok ise kiracının,borcu olmayan bir meblağı kiracıya ödeyeceğini öngörmek doğru değildir.Bu durumda suç duyurusunda bulunulabilir.Ceza yargılamasında;kiracının zor durumda kalarak senet imzalamış olabileceği,sıralı senet tarihleri ile kira ücretlerinin ödeme zamanlarının birbirlerine uygunluğu,alt ilişki ve tanık anlatımları ile ceza davasının olumlu sonuçlacağını düşünüyorum. Yoksa bu konuda hukuki olarak yapılacak bir şey yok demek yanlış olacaktır.(İşin halli sayın Suat Ergin ve Sayın Armağan Konyalı'nın izah ettikleri üzere çok zor ama kanaatimce imkansız değil.) NOT :Sayın Konyalı;ceza davası sonuçlanıncaya kadar senetlerin tahsil edileceği muhakkaktır.Ancak ceza davasının olumlu sonuçlanması durumunda sözkonusu ödemelerin istirdat davası ile geri alınması mümkündür.Ceza yargılamasının olumlu sonuçlanma ihtimali ve bu ihtimale göre kiracı adına haklı bir alacağın doğması hiç birşey yapmamağa yeğ değilmidir?) SAYGILARIMLA... |
23-01-2007, 13:16 | #6 |
|
Oncelikle değerli fikirlerini paylaşan sayın üstadlarıma saygılarımı yolluyorum.
Kira sözlşemesinde, söz konusu senetlerin kira bedeli için verildiği ibaresi var. Benim de düşüncem şu yönde; bilindiği gibi kambiyo senetlerinde senetle mündemiç hak deniyor, yani elinde bono, çek vs bulunan bu senet ile temeldeki borç ilişkisinden bağımsız bir şekilde tahsilat yaparak alacağını alabilir. Bununla beraber diğer senetlerde ( alelade borç senetlerinde) senedin tek başına varlığı borcu kanıtlamayabiliyor.( Prof Dr Fırat Öztan bu şekilde belirtmiş) dolayısıyla benim anladığım alelade borç senedi varsa, ve senette teminat için verildiği vs gibi hüküm olmasa bile söz konusu borcun olmadığı gibi hususlar ispatlanabilityor. Hocanın ifadesi şu şekilde; " Senedi düzenleyen bu düzenlemeye rağmen hukuki sebebin yokluğunu, yani bir hakkın mevcut olmadığını iddia edebilir." Bu noktada benim de görüşüm burada olumlu olarak eğer kira sözlşemesi feshedilirse senetlerin hükümsüz kalması gerektiği yönünde ( ki sözlşemede kira bedeli için de verildiği yazılmış) Hatta biraz daha ileri gidiyorum sözlşemede böyle bir ifade olmasa bile eğer borcun dayanağı hukuki ilişki ortadan kalktığı takdirde bu ispatlanırsa senetlerinde hükmü kalkmalı gibi geliyor aksi halde kambiyo senetlerinden farkı kalır mıydı? Acaba yanlış mı düşünüyorum tekrar teşekkür ederim saygılar talay |
31-12-2008, 13:57 | #7 | |||||||||||||||||||||||
|
Sayın meslektaşım bununla ilgili bir sorum olacak. Kiracı mecuru tahliye etmek isterse kiraya verenin elinde senetler varken bu fesih işleminin hukuki prosedürü nasıl olmalıdır?? ne şekilde fesih işlemini yapması gerekir.Bu durumda da kira ile ilgili olan kanun maddelerindeki (BK ve 6570 sayılı kanunda yer alan fesih yollarımı ) izlenecektir??Yardımınız için şimdiden teşekkürler. |
31-12-2008, 14:09 | #8 | |||||||||||||||||||||||
|
Kiralayanın elinde senet olması fesih prosedürünü değiştirmeyecektir. Mecur, B.K. na tabi yerlerdense bu kanuna göre; 6570 S.K.na tabi yerlerden ise buna göre davranacaktır. Önemli olan, sözleşmede kiracıya fesih hakkı tanınmış mıdır? Kiracı bu süreye riayet etmiş midir? Sözleşmenin sona ermesine uzun bir süre mi vardır? Kiracı feshettikten sonra, mecur hemen kiraya verilmiş midir? |
31-12-2008, 16:07 | #9 | |||||||||||||||||||||||
|
Verdiğiniz bilgi için çok teşekkür ediyorum.... İyi seneler.. |
31-12-2008, 21:53 | #10 |
|
Senet kira karşılığı verildiğine göre, kira sözleşmesi fesh edilinceye kadar (kiralananı boşalttığınızı ihtar ya da başka bir belge ile ispatlanıncaya kadar) birikmiş kira karşılığı senet tahsil edilebilir. Ancak, kiralanan tahliye edildikten sonra senetler için icra takibi yapılırsa itiraz edebilirsiniz. Çünkü, tahliyeden sonra ancak kiralayan tazminat talep edebilir. Tazminat bedeli de sizinde yazdığınız gibi, yeniden kiraya verileceği döneme kadardır. Senet kira bedeli karşılığı verildiğinden tazminatın miktarı da yargılamayı gerektirdiğinden tahliye tarihinden sonraki dönem için verilen senetlere, alacağın yargılamayı gerektirdiği, senedin kira bedeli için verildiği, tazminat için senedin takibi yapılamayacağı gerekçesiyle itiraz edebilirsiniz. Sİze tavsiyem tahliye ettiğinizi ihtarname ile bildirerek tahliye tarihinden sonraki dönem için verilen senetlerin iade edilmesini süre vererek karşı tarafa bildirmeniz ve süre sonunda menfi tespit davası açmanız. 2008 yılı (Ağustos galiba) Yargıtay Kararları Dergisinde tahliyeden sonra kira bedeli değil tazminat söz konusu olduğu ayrıntılı olarak anlatıldığından bu sonuca ulaşıyorum.
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
kira sözleşmesi olmaksızın kira tespiti talep edilebilir mi | putto | Meslektaşların Soruları | 14 | 25-11-2015 16:56 |
kira sözleşmesi-malen kayıtlı senet | *sinequanon* | Meslektaşların Soruları | 6 | 14-09-2012 09:27 |
Kira Feshi | Kurtalan | Hukuk Soruları Arşivi | 2 | 15-09-2003 19:47 |
Kira Kontratında Belirtilen Kira Artışı Maddesi Uyarınca Kiradaki Artış | ismaili | Hukuk Soruları Arşivi | 2 | 02-03-2002 01:33 |
Kira Sözleşmesi Feshi | Umut Baran | Hukuk Soruları Arşivi | 3 | 21-02-2002 22:00 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |