Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Malik olmayan kardeşin kiraladığı sözleşmede malikin kira talebi

Yanıt
Old 12-08-2022, 16:18   #1
berkaygultekin

 
Varsayılan Malik olmayan kardeşin kiraladığı sözleşmede malikin kira talebi

Merhabalar meslektaşlarım, konutun maliki müvekkil ancak müvekkilin kardeşi taşınmazı 11 yıl önce kiraya veren olarak sözleşme yapıp kiraya vermiş kirayı da kendisi alıyor. Kiracıya durumu söylediğinde kiracı kirayı malik müvekkille vermeyeceğini söyledi. Ayrıca kiracı konut olan taşınmazı yoga stüdyosu olarak kullanıyor.Haliyle müvekkil durumdan rahatsız. Kiracının tahliyesini istiyoruz. Tahliye için hangi yolu izlememiz gerekir?
Teşekkür ederim.
Old 12-08-2022, 17:02   #2
av.enesteper

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan berkaygultekin
Merhabalar meslektaşlarım, konutun maliki müvekkil ancak müvekkilin kardeşi taşınmazı 11 yıl önce kiraya veren olarak sözleşme yapıp kiraya vermiş kirayı da kendisi alıyor. Kiracıya durumu söylediğinde kiracı kirayı malik müvekkille vermeyeceğini söyledi. Ayrıca kiracı konut olan taşınmazı yoga stüdyosu olarak kullanıyor.Haliyle müvekkil durumdan rahatsız. Kiracının tahliyesini istiyoruz. Tahliye için hangi yolu izlememiz gerekir?
Teşekkür ederim.

Merhabalar meslektaşım, ilk sorunuza cevaben; mal sahibi olan müvekkiliniz kiralayan olmasa da bundan sonraki kiraların mal sahibi olan müvekkilinize ödenmesine yönelik kiracıya ihtarname gönderebilirsiniz. Göndereceğiniz ihtarname kiracıya tebliğ edilmesine rağmen kira bedellerinin müvekkilinize ödenmediği takdirde temerrüt sebebiyle (ya da örnek 13 icra takibi başlatarak) kiracının tahliyesini sağlayabilirsiniz (Bu yönde bkz. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2014/5262 Esas, 2015/1384 Karar sayılı ilamı)

İkinci sorunuza cevaben ise;kural olarak tahliye davasının kiralayan tarafından açılması gerekir. Fakat, (sizin olayınıza tam olarak uymasa da) kiralayan sıfatına haiz olmayan malikin de TBK'nun 350. maddesi uyarınca tahliye davası ikame edebileceğine dair Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2015/710 Esas, 2015/1570 Karar sayılı ilamı bulunmaktadır.
Old 13-08-2022, 10:28   #3
Admin

 
Varsayılan

Kiralayan kardeşle, müvekkiliniz malik arasında bir anlaşmazlık yoksa, kiralayanın kira sözleşmesini malike devretmesini sağlayabilir sonra bu hususu kiracıya ihtarla bildirdikten sonra, kiralayan haline gelen malikin ihtiyaçtan tahliye davası açma yoluna gidebilirsiniz diye düşünüyorum.

TBK MADDE 323. kira ilişkisini kiracının devretmesiyle ilgili özel düzenlemeler getiriyor. Ancak maddede kiralayanın devriyle ilgili bir sınırlama yok. O nedenle kiracı ile malikin kendi aralarında yazılı bir protokol yaparak kira sözleşmesindeki kiracılık sıfatını malike devretmelerinin hukuken mümkün olduğu düşüncesindeyim.


Bu şekilde kiralayan sıfatını devralırsanız, BK 350'ye dayalı olarak doğrudan dava açabilirsiniz.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
kiralanan taşınmazın tahliyesi lawyeryunus Meslektaşların Soruları 1 11-05-2022 13:55
kiralanan taşınmazın tahliyesi Av.Ozan Solak Meslektaşların Soruları 2 01-08-2019 10:27
Kamuya ait taşınmazın tahliyesi Burak Demirci Meslektaşların Soruları 10 25-04-2013 14:23
Kiralanan Taşınmazın İlamsız Tahliyesi tomas Meslektaşların Soruları 3 29-10-2011 20:53
kiralanan taşınmazın tahliyesi Serap Han Meslektaşların Soruları 3 25-07-2007 10:53


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03446794 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.