kiraya veren üçüncü kişi - malikin kira tespit davası açması

Meslektaşlarım merhaba. Yaptığım bazı okumalar hiçbir şekilde mantığıma uymasa da şüphe yarattı. Şöyle ki; kiraya veren , yani kira sözleşmesinde imzası olan malik değil, kardeşi. 5.yılın sonunda TBK 344/3 gereği kira tespit davasını malikin açmasında herhangi bir engel var mı?

Engel var, çünkü kiralayan o değil!

Kira ilişkisinden kaynaklanan dava haklarının neredeyse tamamı kiralayana aittir, malike değil. Bunun az sayıda içtihatla aksi kararlaştırılan istisnası var (BK 350'den kaynaklanan davalar, BK 347'den kaynaklanan davalar) ancak kira tespit davası yönünden böyle bir istisnaya hiç rastlamadım.

Bu davayı mutlaka malik açmak istiyorsa, öncelikle kiracıya ihtar çekip, sözleşmeden kaynaklanan kiralayan sıfatını üzerine aldığını bildirmesi gerekir diye düşünüyorum. Sözleşmeyi üzerine almadan kiralayan olmayan malik bence bu davayı açamaz.

Alıntı: Yazan Admin Engel var, çünkü kiralayan o değil! Kira ilişkisinden kaynaklanan dava haklarının neredeyse tamamı kiralayana aittir, malike değil. Bunun az sayıda içtihatla aksi kararlaştırılan istisnası var (BK 350'den kaynaklanan davalar, BK 347'den kaynaklanan davalar) ancak kira tespit davası yönünden böyle bir istisnaya hiç rastlamadım. Bu davayı mutlaka malik açmak istiyorsa, öncelikle kiracıya ihtar çekip, sözleşmeden kaynaklanan kiralayan sıfatını üzerine aldığını bildirmesi gerekir diye düşünüyorum. Sözleşmeyi üzerine almadan kiralayan olmayan malik bence bu davayı açamaz.

Üstadım, kiralayan kişi malik değilse kendi ihtiyacı sebebiyle tahliye davası açabilir mi? Malik ile herhangi bir akrabalık bağı veya bakma yükümlülüğü yok.

Evet, yukarıda da belirttiğim gibi ihtiyaçtan tahliye davası konusunda Yargıtay'ın içtihadı mevcut:
https://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17193