adi yazılı senetle ferağa icbar davası açılabilir mi, ıslahla terditli dava olur mu ?

sayın meslektaşlarım. müvekkilim ve kardeşi arasında muhtarın imzası ve 3 şahitin imzasıyla yapılan gayrimenkul devri sözleşmesine istinaden açtığım tapu tescil davası şekil eksikliği nedeniyle reddedildi. ancak davalı taraf duruşmada hem vakıaları ikrar etmişti hem de sözleşmeyi yani davayı kabul etmişti. zira ben şekil eksikliğini HUMK'un 296. maddesinin son fıkrasında belirtilen "Mahkeme huzurunda ikrar olunan senetler resmi hükmündedir." ifadesine dayanarak tamamlayabileceğimi düşünmüştüm. (daha sonra yani davalı tarafından sözleşmenin mahkeme huzurundaki kabulünden sonra bir alacak davası açtım.) birinci sorum bu şartlarda ferağa icbar davası açılabilir mi? ikinci sorum (eğer ferağa icbar davası açılabilecekse) açtığım bu alacak davasını ıslah ederek talebimi terditli olarak yapabilir miyim. yani ilk talebim ferağa icbar talebi, olmadığı takdirde alacak talebi olarak ıslah edebilir miyim. üçüncü sorum(biraz fazla oldum galiba) bir dava içerisinde ıslah bir kere yapılabilir denilmektedir. acaba her konu açısından mı ayrı ayrı birer kere ıslah yapılabilir yoksa davanın tamamı açısından mı bir kere ıslah yapılabilir. örneğin kısmi açtığım davanın ilk duruşmasında, ıslahla fazlaya ilişkin haklarımı saklı tutarak talep konusunu, ikinci duruşmada ise miktarı değiştirebilecek şekilde bir ıslah mı yapabiliriz. yoksa, bunları tek bir taleple değiştirecek şekilde bir ıslah mı yapmalıyız. teşekkür ederim.

çok soru sordum galiba kimse cevaplamak istemiyor.

Sayın meslektaşım,
1- Taşınmaz devrini içeren sözleşmeler resmi şekilde yapılmadıkça geçerli olmazlar. Bu sözleşmeye dayanarak müvekkiliniz ancak verdiğini geri alabilir. Dolayısıyla açılacak bir tapu iptal tescil (siz ferağa icbar demişsiniz ama ortada bir taşınmaz satış vaadi de yok) davası redde mahkumdur.
2- Davadaki ikrar ve kabulü alacak davasında delil olarak (mahkeme içi ikrar) kullanabilirsiniz.
3- Bir davada ıslah yolu bir kez kullanılabilir. Islah ister tamamen ister kısmen yapılsın, ikinci kez ıslah mümkün değildir.

taraflar edimlerini yerine getirmiş iseler şekle uyulmaması işlemin geçerliliğini etkilememekte ve tescil hakkı da bulunmaktadır.

Yapılan sözleşme şeklen geçersiz olsa bile taraflar iyiniyetle bu geçersiz sözleşmeden doğan edimlerini yerine getirmişlerse ve tescil talep eden eylemli olarak da taşınmazın ziyedi bulunuyorsa Yargıtay bu tür davalarda tescil kararı verilmesi gerektiğini kabul ediyor.

Alıntı: Yazan Av.Fatih KISA Yapılan sözleşme şeklen geçersiz olsa bile taraflar iyiniyetle bu geçersiz sözleşmeden doğan edimlerini yerine getirmişlerse ve tescil talep eden eylemli olarak da taşınmazın ziyedi bulunuyorsa Yargıtay bu tür davalarda tescil kararı verilmesi gerektiğini kabul ediyor.

çaplı tasarruf vasikasına dayanarak adi şekilde(şahitlerin imzasıyla)düzenlenen bir satış vaadiyle bir taşınmaz satılıyor.Satın alan ve mirasçıları kişi 1968 yılından bu yana burayı kullanıyorlar ve üzerine bina inşaa ediyorlar satış vaadinde bulunan kişi ölmüştür.Mirasçılarıda tapuda devir işlemine sıcak bakıyorlarmış fakat çok sayıda mirasçı olması dolayısıyla hepsini toplayıp vekalet alınamıyor.Sizce ferağa icbar davası açmak mı gerekir.Çaplı tasarruf vesikası tapu hükmündemidir kadastro çalışması sırasında zilyetlik iddaasında bulunulabilir mi?şimdiden teşekkürler