Tahliye Taahhüdüne Dayalı İtirazın İptali Davası

Merhaba meslektaşlarım. Kiraya veren, kiracıya karşı tahliye taahhüdüne dayalı icra takibini başlatıyor, sonra ise taşınmazı yeni mal sahibine devrediyor, o sırada kiracı tahliye taahhüdünü boş imzaladım itirazı ile takibi durduruyor.

Yeni mal sahibi kanunen kira sözleşmesinin kiraya vereni konumuna geçtiğinden icra takibinin de alacaklısı olması gerekiyor ama icra müdürü taraf ekletme talebimizi reddetti taraf değişikliği yapılmaz diye, biz de şikayet yoluna gittik ama icra hukuk çok geç tarihe duruşma verdi, dosya üstünden incelemiyor şikayetimizi.

Yeni mal sahibinin ise acilen itirazın iptali davası açması lazım ama icra takibinin alacaklısı olarak görünmüyor şu an. Yine de açabilir mi? Yoksa şikayetin sonucunu beklemek zorunda mıyız? Bu konuda karar var mı acaba? Teşekkürler.

Alıntı: Merhaba meslektaşlarım. Kiraya veren, kiracıya karşı tahliye taahhüdüne dayalı icra takibini başlatıyor, sonra ise taşınmazı yeni mal sahibine devrediyor, o sırada kiracı tahliye taahhüdünü boş imzaladım itirazı ile takibi durduruyor. Yeni mal sahibi kanunen kira sözleşmesinin kiraya vereni konumuna geçtiğinden icra takibinin de alacaklısı olması gerekiyor ama icra müdürü taraf ekletme talebimizi reddetti taraf değişikliği yapılmaz diye, biz de şikayet yoluna gittik ama icra hukuk çok geç tarihe duruşma verdi, dosya üstünden incelemiyor şikayetimizi. Yeni mal sahibinin ise acilen itirazın iptali davası açması lazım ama icra takibinin alacaklısı olarak görünmüyor şu an. Yine de açabilir mi? Yoksa şikayetin sonucunu beklemek zorunda mıyız? Bu konuda karar var mı acaba? Teşekkürler.

Sayın norrinradd;

6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun "Tarafta iradi değişiklik" başlığı altında düzenlenen 124. maddesi, kıyas yoluyla icra takipleri için de geçerlilik arz eder. Dolayısıyla karşı tarafın onayı olmaksızın taraf değişikliği yapılamaz ancak maddede, maddi hata ya da dürüstlük kuralına aykırı olmayan taraf değişikliğinin olanak dahilinde olduğu hususuna yer verilmiş.

Dürüstlük kuralına aykırılık teşkil etmediğine göre mahkeme belki, maddenin III. fıkrasındaki husus doğrultusunda şikayet edilen işlemi kaldırıp taraf değişikliğine onay verebilir. İtirazın iptali davasının ivedi biçimde açılması gerektiğini belirtmişsiniz, hak düşürücü süre tamamlanmak üzere mi? Bu arada, değinmekte yarar var ki; itirazın iptali davasını müvekkiliniz, dosyanın tarafı olmadığından açamaz.

Saygılarımla...

Alıntı: Yazan Av. Engin EKİCİ Sayın norrinradd; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun "Tarafta iradi değişiklik" başlığı altında düzenlenen 124. maddesi, kıyas yoluyla icra takipleri için de geçerlilik arz eder. Dolayısıyla karşı tarafın onayı olmaksızın taraf değişikliği yapılamaz ancak maddede, maddi hata ya da dürüstlük kuralına aykırı olmayan taraf değişikliğinin olanak dahilinde olduğu hususuna yer verilmiş. Dürüstlük kuralına aykırılık teşkil etmediğine göre mahkeme belki, maddenin III. fıkrasındaki husus doğrultusunda şikayet edilen işlemi kaldırıp taraf değişikliğine onay verebilir. İtirazın iptali davasının ivedi biçimde açılması gerektiğini belirtmişsiniz, hak düşürücü süre tamamlanmak üzere mi? Bu arada, değinmekte yarar var ki; itirazın iptali davasını müvekkiliniz, dosyanın tarafı olmadığından açamaz. Saygılarımla...

Meslektaşım icra hukuk mahkemesi taraf değişikliği yapmazsa, yani şikayetimizi reddedip yeni maliki taraf olarak eklemesse o zaman taşınmazı devreden eski malik mi itirazın iptali davasını açacak sırf takipte alacaklı halen kendisi gözüküyor diye?
Bu sefer de eski malik kiraya veren değil artık itirazın iptali ve tahliye talepli dava açmasında hukuki yararı yok denmez mi? Yoksa şikayet reddedildiği ve yeni malik/yeni kiraya veren takibe alacaklı olarak eklenmediği için mecburen icra dosyasında alacaklı görünen eski malik/eski kiraya veren itirazın iptali davasını yine de açabilecek midir?


Teşekkürler.

Alıntı: Yazan norrinradd Meslektaşım icra hukuk mahkemesi taraf değişikliği yapmazsa, yani şikayetimizi reddedip yeni maliki taraf olarak eklemesse o zaman taşınmazı devreden eski malik mi itirazın iptali davasını açacak sırf takipte alacaklı halen kendisi gözüküyor diye? Bu sefer de eski malik kiraya veren değil artık itirazın iptali ve tahliye talepli dava açmasında hukuki yararı yok denmez mi? Yoksa şikayet reddedildiği ve yeni malik/yeni kiraya veren takibe alacaklı olarak eklenmediği için mecburen icra dosyasında alacaklı görünen eski malik/eski kiraya veren itirazın iptali davasını yine de açabilecek midir? Teşekkürler.

Eski malik dava açarsa, her ne kadar icra dosyasının tarafıysa da husumet yönünden talebinin konusuz kalmış olmasından bahisle davasının reddedileceğini ve gelinen noktada, şikayet sürecinden müvekkiliniz açısından olumlu bir karar çıkmazsa yeni malikin -şartlar uygunsa- ihtiyaç nedeniyle tahliye prosedürünü işletmesinin en isabetli yol olduğunu düşünüyorum.

Meslektaşım mevcut icra takibinden vazgeçilme imkanı var ise ilk alacaklı icra takibinden vazgeçse, siz yeni malik üzerinden taahhütname ve tapu evrakı ile birlikte yeni bir icra takibi başlatsanız? Hatta ilk takipten vazgeçilmese bile taraflar farklı olduğundan derdestlik durumu da söz konusu olmayabilir diye düşünüyorum