Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kira Tespit Ilami Icra Takibi

Yanıt
Old 14-03-2018, 16:30   #1
mk_akbas

 
Varsayılan Kira Tespit Ilami Icra Takibi

İyi Günler Değerli Meslektalarım.
Müvekkilin taşınmazına ilişkin kira tespit davası açmıştık ve dava lehimize geçmiş 1 seneden itibaren kira bele tespiti ile bitti.
Şimdi burada ortaya çıkan kira farkları ve ilam yargılama giderleri ve avuaktlık ücreti için nasıl bir icra takibi yapmalıyım.
Kira farkları için 13 ödeme emri
İlam için İlamlı icra takibi mi yapmam gerek?
Old 14-03-2018, 18:46   #2
Admin

 
Varsayılan

Kira farkları ödenmediği takdirde tahliye yoluna gitmeyi istiyor ve haciz vs. tatbik etmek için de 7 yerine 30 gün beklemek sizi rahatsız etmiyorsa, evet, yapmanız gereken kira farkları için örnek 13 göndermek. Diğer ilam alacakları içinse normal ilamlı takip yapacaksınız.
Old 14-03-2018, 19:45   #3
mk_akbas

 
Varsayılan

Örnek 13 e sözleşmeyi mi ilamı mı eklemek gerekli?
Old 14-03-2018, 22:42   #4
Admin

 
Varsayılan

İkisi birarada icra dosyasına konulur.
Old 26-04-2018, 22:08   #5
mk_akbas

 
Varsayılan

Kiracıya Sadece Kira tespit ilamındani kalemler ile örnek 7 takip yapabilir miyiz?
Bu takipte yer işyeri olduğu için damga vergisi ödememiz gerekir mi?
Old 24-07-2020, 19:13   #6
emredagli

 
Varsayılan

Herkese selamlar, benim de bir dosyada başıma şöyle bir şey geldi : Müvekkil aleyhinde kira bedelinin tespiti talepli dava açıldı, bu dava kısmi kabulle sonuçlandı ve karar kanun yolu aşamasından geçerek kesinleşti. Davacı vekili de kira farkı alacağı için ilamsız icra takibi, yargılama giderleri için de ilamlı icra takibi yaptı ve her iki icra takibinde de icra vekil ücreti talebinde bulundu. Sırf taleplerden birisi ilamlı diğeri ilamsız icra takibi kapsamına giriyor diye aynı mahkeme kararı için iki defa icra vekil ücreti talep edilebilmesi mümkün mü?

Bildiğim kadarıyla Yargıtay son yıllarda verdiği kararlarında aynı ilamdan kaynaklanan alacaklar için farklı icra takibi yapılamayacağı yönünde görüş bildiriyor. Dosyamızdaki kafamı karıştıran nokta ise kira bedeli konusunda verilen kararın tespit hükmü niteliğinde olması ve eda hükmü içermediği için de ilamı icra yapılamaması. Ama bu karar da sonuçta bir mahkeme kararı ve bence şekli olarak bir ilam mahiyetinde. İlamların bölünmezliği gereği tek bir icra vekalet ücreti talep edilmesi gerekmez mi?
Old 25-07-2020, 09:33   #7
Admin

 
Varsayılan

Meslektaşımızın yaptığı uygulama doğrudur. Kira tespit davaları sonucu ortaya çıkan ilam sadece "yargılama giderleri yönünden" ilamlı icraya konu edilir.

Kira farkları ilamsız olarak ayrı bir takipte istenir. Bu ikinci takip genelde de 30 günlük takip şeklinde yapılır ki ödeme olmaması durumunda tahliye hakkı doğsun.

Burada ilamın bölünerek icraya konulması söz konusu değil, çünkü dikkat ederseniz ilam bir alacak miktarı içermiyor. Örneğin bu bir alacak davası olsaydı ve ilamda "X-TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine" şeklinde karar verilseydi, bu rakamın ayrı bir ilamlı icra konusu yapılması söz konusu olmayacaktı. Ancak bu bir tespit kararı olduğundan, Mahkeme sadece "kiranın X tarihi itibariyle Y-TL olarak belirlenmesine" karar vermiştir, dolayısıyla bu alacağı isteseniz bile doğrudan ilamlı icra konusu yapamazsınız, borçlu olunan miktar ilamda açık olarak belli değildir (sizin daha önceden kiranın ne kadarını ödediğinize göre alacak miktarı değişecektir). Bir diğer deyişle kira tespit davalarında mahkeme kiracının ne kadar borçlu olduğunu hüküm altına almaz, sadece kiranın belirli bir tarih itibariyle ne kadar olduğunu hüküm altına alır.

Ayrıca kiracı açısından bu ikinci takibe maruz kalmamakta esasında son derece kolaydır: Kiracı hüküm oluşturulduktan (ve karar kesinleştikten) sonra aradaki farkı "kira farkı" adıyla kiraların yatırıldığı hesaba göndermiş olsaydı, bu ikinci takibe sebebiyet vermemiş olacaktı.


Alıntı:
YARGITAY 12. HUKUK DAİRESİ E. 2018/4305 K. 2018/9893 T. 16.10.2018

KARAR : Alacaklı tarafından başlatılan ilamlı icra takibinde, borçlunun icra mahkemesine başvurusunda; dayanak ilamın eda hükmü içermediğini ileri sürerek takibin iptalini talep ettiği, mahkemece ilamla hükmedilen kira alacağının takibe konu edildiği gerekçesi ile şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir.

Hukuk Genel Kurulu'nun 08/10/1997 tarih ve 1997/12-517 E.– 1997/776 K. sayılı kararında da vurgulandığı üzere ilamların infaz edilecek kısmı hüküm bölümüdür. Diğer bir anlatımla, hükmün içeriğinin aynen infazı zorunludur. O nedenle sınırlı yetkili icra mahkemesince ilamın infaz edilecek kısmı yorum yoluyla belirlenemez.

Somut olayda, ... 7. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 29/05/2014 tarih, 2014/373 E. - 2014/474 K. sayılı takibe konu ilamı, kira bedelinin tespitine ilişkin olup yargılama gideri ve vekalet ücreti dışında eda hükmü içermediğinden, bu tespit ilamına dayanılarak takibe konu kira alacaklarının talep edilmesinin mümkün olmadığı anlaşılmıştır.

O halde mahkemece, dayanak ilamın takibe konu kira alacakları yönünden eda hükmü içermediği nazara alınarak, şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile reddine karar verilmesi isabetsizdir.

SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulüyle mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366. ve HUMK'nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 16/10/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kira alacağının icra takibi ile istenmesi icra hukuk mahkemesinde tahliye davası ayşebetul Meslektaşların Soruları 22 08-06-2015 12:43
Icra Dairesinden Veraset Ilami Yetkisi Ve Takibin Iptali Meselesi av.okan yıldız Meslektaşların Soruları 2 07-11-2014 13:46
Ziraat Odası'na karşı açılan hizmet tespit davasıyla ilgili alacağından dolayı icra takibi başlatılan takipte nasıl tehiri icra prosedürü uygulanır? Av. Gümüş Meslektaşların Soruları 4 26-12-2013 20:24
Yanliş Ihtiyati Haciz Ilami Ve Menfi Tespit Davasi cunapiedra Meslektaşların Soruları 0 26-07-2013 09:10
kira tespit davası ve açılan icra takibi garani Meslektaşların Soruları 10 26-07-2012 17:14


THS Sunucusu bu sayfayı 0,07337403 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.