Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kat mülkiyeti olmayan yerde aidat alacağına işletilecek faiz

Yanıt
Old 13-08-2008, 09:03   #1
avukat152

 
Varsayılan Kat mülkiyeti olmayan yerde aidat alacağına işletilecek faiz

Arkadaşlar,

Kat mülkiyetine tabi olmayan 'dernek' adı altında yönetilen bir site mevcut. Bu sitede aidatlarını ödemeyenlere karşı icra takibi başlatılacak. Dernek genel kurulunda aidat ödemeyenlere aylık %3 gecikme faizi uygulanacağına dair karar alınmış. Sorum şu, kat mülkiyetine tabi olunmaması nedeniyle genel kurulda alınan bu kararın yani %3 faiz uygulanmasını engeleyen bir hukuki düzenleme mevcut mu?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ediyorum. Saygılar..
Old 13-08-2008, 09:20   #2
ISIL YILMAZ

 
Varsayılan

Sn.avukat152,
"Dernek adı altında yönetilmek" konusunu biraz açabilir misiniz?

Sitenin mülkiyeti derneğin mi demek istediniz?

Saygılar.
Old 13-08-2008, 10:35   #3
avukat152

 
Varsayılan

Bahsettiğim site Bir derneğin adını taşıyor ve o derneğin kararlarıyla ve yetkillilerince yönetiliyor. Açıkçası kat mülkiyetine geçilemediği için böyle bir yol tercih edilmiş. Dernek aidatı olarak talep edilecek aidat alacağı ve ona işletilecek faiz meselesi nasıl halledilmeli bu durumda?
Old 13-08-2008, 10:42   #4
ISIL YILMAZ

 
Varsayılan

Bir soru daha,
Kat mülkiyetine neden geçilememiş?
Old 13-08-2008, 10:56   #5
Av.Armağan Konyalı

 
Varsayılan

Kat mülkiyeti kurmak yerine dernek kurmak kanuna karşı hile gibi görünüyor. Bu amaçla dernek kurulması bence Dernekler Kanunu'na aykırı düşer.

Dernekler üye aidat borçlarına uygulanacak faizi kendileri belirleyemez. Yasal faiz (adı üzerinde) yasa ile belirlenmiştir. Sözleşme ile yasal faizin üzerinde bir oran belirlenebilir ama dernek ile üye arasındaki ilişki bir sözleşme değildir ve zorlama ile bile sözleşmeye benzetilemez.

Genel Kurul'un görevleri ve yetkileri derneğin tüzüğünde yazar: Genel Kurul kararı ile faiz belirlenemez.

Gecekondu yapmaya eğilimli halkımız kat mülkiyetini de gecekondu kurallar ile yürütüyor. Buna yaratıcılık denmez; kurnazlık denir. Kurnazlık makbul değildir.

Saygılarımla
Old 13-08-2008, 11:02   #6
ISIL YILMAZ

 
Varsayılan

Alıntı:
Kat mülkiyeti kurmak yerine dernek kurmak kanuna karşı hile gibi görünüyor

Sn.Konyalı,

Bence acele karar vermeyelim. Derneklerin ticari işletme faaliyetinde bulunma hakları var. Belki konu böyledir. Meslektaşımız anlatımında çok tutumlu davrandığı için meseleyi tam olarak incelemek henüz mümkün değil gibi görünüyor.

Ayrıca, kat mülkiyetine geçilememe sebebi netleşirse, kat mülkiyeti kurulmadığı halde KMK ya tabi olmak konusu da düşünülebilir ve tespitinizde haklıysanız "dernek aidatı" gibi gerçekten de absürd bir çözüme ihtiyaç kalmayabilir. Böylece aidatların tahsilinde %5 faiz dahi uygulanabilir.

Saygılar.
Old 13-08-2008, 11:12   #7
avukat152

 
Varsayılan

Site içerisinde bulunan bağımsız villalar üzerinde maliklerin ayrı ayrı kat irtifakı bulunmuyor, kat irtifakı kurulamadığı için de kat mülkiyetine geçilemiyor. Bahsettiğim dernek kapsamında site sakinlerinden aidat toplanıyor ve bununla tüm tamirat-güvenlik-havuz vs.. giderleri karşılanıyor. Yeni Kanuna göre kat irtifakı kurulup kat mülkiyetine geçilmesi konusunda yetkililerin çalışmaları var, ancak daha resmi kayıtlarda bir değişiklik yok.
Old 13-08-2008, 11:37   #8
ISIL YILMAZ

 
Varsayılan

Sn.avukat152,

Bildiğiniz gibi, yapı üzerinde kat irtifakı kurulmamışsa, müşterek mülkiyet hükümleri uygulanmak gerekecektir. Ortak giderler ve gayrimenkulün yönetiminin daha kolay yapılması mümkündür. Yani, dernek kurmak gibi uzun, zahmetli ve anlaşmazlık halinde karmaşık hukuki süreçlere gidebilecek bir ara çözüme aslında gerek yoktur.

Sanırım, kurulan dernek, "A sitesini güzelleştirme derneği" türünden bir dernek. Böyle bir derneğin kurulmuş olmasının tek başına hukuka aykırı olduğunu düşünmüyorum. Dernek aidatı derneğin gelirlerindendir ve genel kurul tüzükte bu yönde bir düzenleme olması kaydıyla bu aidat miktarına serbestçe karar verebilir.

Sizin durumunuzda tüzükte genel kurula faiz belirleme yetkisi verilip verilmediğine bakmak önemli ve gereklidir. Böyle bir yetki varsa dernek genel kurul kararının usulüne uygun alınıp alınmadığı da kararın bağlayıcılığı konusunda yol gösterici olacaktır.

Kat irtifakı kurulması yönündeki engeli anlayamadım. Yukarıdaki yanıtımın geçiş yapılamamasının site sakinleri lehine yorumlanacak biçimde hukuki ve meşru bir nedeni olduğu varsayımıyla verildiğini hatırlatmaya gerek yoktur sanırım.

Saygılar.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
kooperatif aidat borcunun faiz oranı ibrahim özçaycı Meslektaşların Soruları 13 26-12-2011 16:18
Apartman aidat alacağına dair takibe itirazın iptali kararı kesinleşmeden ilamın icra anofta Meslektaşların Soruları 8 09-08-2008 23:21
amme alacağına ilişkin faiz sorusu sakgoz79 Meslektaşların Soruları 4 24-03-2008 16:57
Nafaka alacağına faiz ne zaman işlemeye başlar Av. m.zümrüt Meslektaşların Soruları 1 01-06-2007 14:45
Aidat alacağı, faiz başlagıç tarihi av.naim Meslektaşların Soruları 2 26-04-2007 10:16


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04134989 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.