Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Eski Malikin Tahliye Süresi-Acil

Yanıt
Konuyu Değerlendirin Konu İçinde Arama Konu Araçları  
Old 05-05-2007, 11:14   #1
ad-hoc

 
Önemli Eski Malikin Tahliye Süresi-Acil

Tapuda devir etmekle maliki olduğu evin mülkiyetini kaybeden kişinin, evi boşaltma süresi herhangi bir yasal düzenlemeye tabi midir? Müvekkile 1 aylık süresi olduğunu belirtmiş fakat ben yapmış olduğum incelemede böyle birşeye rastlayamadım.
Old 05-05-2007, 11:32   #2
Leather

 
Varsayılan

1 aylık sürede boşaltması için ihtarda mı bulunulmuş müvekkilinize?
Old 05-05-2007, 11:37   #3
ad-hoc

 
Varsayılan

Konuyu yanlış anlamaya müsait şekilde açıklamışım, önclikle kusuruma bakmayın. Müvekkilim yeni malik aldığı eve taşınmak istiyor fakat eski malik tahliye için 1 aylık sürem var diyor
Old 05-05-2007, 11:39   #4
TABUOSMAN

 
Varsayılan

Tapuya tescil ile mülkiyet alıcıya geçer. Bu nedenle eski malik tescil anından itibaren taşınmaz üzerindeki tüm haklarını kaybeder. Mülkiyet hakkını kazanmış olan müvekkilinizin taşınmazdan intifasının her hangi bir sebeple geçici olarak dahi engellenmesi hukuken himaye edilecek bir husus değildir. Şayet aralarında intifanın bir süre daha eski malikte kalacağı yönünde bir akit varsa (ki bu akit intifa veya sükna gibi sınırlı ayni hak veya kira gibi şahsi hak olabilir) o zaman eski malik sınırlı ayni hakka veya yapılmış bir kira akti gibi şahsi hakka istinaden taşınmaz üzerindeki yararlanmasına devam edebilir. Böyle bir akit yoksa malik olan müvekkilinizin eski malike karşı men-i müdahale davası açarak taşınmazda eski malikin kullanımını engellemesi ve kullanılan dönem için ecrimisil davası açarak zararının tazminini talep etmesi mümkün ve gereklidir.
Old 05-05-2007, 11:40   #5
Leather

 
Varsayılan

Taşınmazın mülkiyetini müvekkiliniz kazandığı andan itibaren taşınmaza taşınabilir kanaatimce. Ancak devir sözleşmesinde 1 aylık süre tanınmış olabilir.
Old 05-05-2007, 11:46   #6
ad-hoc

 
Varsayılan

İlginiz için teşekkür ederim. Sözleşmede bu şekilde bir şart yok, fakat gerek emlakçı gerek eski malik kendilerine güverenk bu şekilde bir iddiada bulunduklarından bir an bende hukuki bilgimden şüphe duydum.
Old 05-05-2007, 12:02   #7
Güneş106

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım,öncelikle hak kaybına uğramak istemiyorsa müvekkilinizin ilgili taşınmazı tapudan devraldığı tarihten itibaren bir ay içinde noterden eski malike evi boşaltması için ihtarname çekmesi gerekir ve bu ihtarname yine bu bir aylık süre içinde eski malike tebliğ edilmelidir.Burada eski malik,uygulamada kiracı gibi düşünülmektedir.Eski malik iyiniyetli değilse,satılan taşınmazı ilgili ihtarnamenin kendine tebliğinden itibaren en kısa 6 ay süre sonrasında taşınmazı boşaltır,ki bu sürede de boşaltmazsa tahliye davası açacaksınız demektir.Ama o davanın ön koşulu,tapuda yapılan devir tarihinden itibaren bir ay içinde ihtarnamenin çekilmesi ve yine aynı süre içinde bunun ilgilisine tebliğidir.Kolaylıklar diliyorum.
Old 05-05-2007, 12:06   #8
ad-hoc

 
Varsayılan

Sayın Güneş106, belirtmiş olduğunuz süreç 6570 sayılı kanun çerçevesinde düzenlenen hukuki ilişkiler için geçerli sanıyorum. Müvekkilin noter aracılığıyla tanzim edilmiş 1 aylık tahliye taahhüdünün işe yarayacağını düşünüyorum,kaldı ki sayın TABUOSMAN'ın da belirtmiş olduğu üzere devir ile mülkiyet geçeceğinden tanınacak bu süreç te yine müvekkilin anlayışında dolayı olacaktır, zira devir ile tüm yasal hakları elde ettiğin, eski malk kanımca fuzuli şagil konumundadır.
Old 07-05-2007, 08:49   #9
detay82

 
Varsayılan

Öncelikle konunun MK md 2 de düzenlenen dürüstlük kuralları çerçevesinde değerlendirilmesi gerekir. Şayet tapudan ferağ aynı gün yapılmış ise aynı gün evin boşaltılmasını beklemek normal koşullarda ve uygulamada pek görülmez fakat evi satan şahıs evi boşaltmamaya devam ediyorsa başvuracağınız üç yol var:
(Evin satılması ile eski malikin konutta hiç bir hakkı kalmamıştır ne malik ne kiracı ne intifa hakkı sahibi vs hiç bir hakkı yoktur bu sebeple bu yolların hepsi de olumlu sonuç verecektir.)

1* Meni müdahale ve ecrimisil davası açmak.
2* Kaymakamlık veyahut da valilikten 3091 sayılı kanuna muhalefetten dolayı şahsı şikayet ederek idari yolla haksız elatmanın önlenmesi
3* 5237 sayılı TCK nın 154. maddesinde düzenlenmiş olan hakkı olmayan yere tecavüzden dolayı şahsı savcılığa şikayet etmek.

Bunların içinde en kestirme olan (bulunduğunuz yerin iş yoğunluğuna göre değişecek olabilir) bir kaç hafta içinde sonuçlanacak olan 2. bentte belirttiğim yoldur.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Yeni Satın Alınan Evden Eski Malikin Tahliyesi atak Meslektaşların Soruları 12 06-09-2010 09:26
acil/iş sözleşmesinin feshi ve kıdem sorunu/ acil avenginakbaba Meslektaşların Soruları 5 18-01-2007 09:46
Yeni Malikin Kiracıyı Tahliyesi haşimeker Hukuk Soruları Arşivi 2 13-10-2006 12:02
Yeni Malikin Tahliye İhtarı ve İhtarı Önceden Çekmesinin Geçerliliğine Etkisi umutlaw Meslektaşların Soruları 14 12-10-2006 16:54
Yeni Malikin Konut İhtiyacı Ömer Çınar Hukuk Soruları Arşivi 1 27-02-2002 17:14


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04530311 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.