Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kira Sözleşmesi Devam Ederken Diğer Eş İle Yeni Sözleşme

Yanıt
Old 28-01-2023, 20:20   #1
Maritime Expert

 
Varsayılan Kira Sözleşmesi Devam Ederken Diğer Eş İle Yeni Sözleşme

Meslektaşlarım merhaba, çok araştırdım ancak buna benzer bir olayla karşılaşmadığım için konuyu foruma taşımak istedim.

Ev sahibi yedi yıl önce konutunu kiralıyor. Kira sözleşmesinin ikinci yılında ise ilk sözleşmeyi feshetmeden kiracının eşi ile yeni bir sözleşme yapıyor. Beş sene sonra, ikinci sözleşme karşılıklı feshediliyor. Boşanma sebebiyle ikinci sözleşmeyi yapan eş evi boşaltıyor ve anahtarı müvekkile teslim ediyor ancak ilk kira sözleşmesini yapan kişi evde oturmaya devam etmek istiyor.

İlk günden bu yana kira bedelleri ilk kiracı tarafından ödenmiş. Böyle bir durumda ilk kira sözleşmesinin hala devam ettiği kanaatindeyim. Son beş yıl boyunda iki adet sözleşme olması iki farklı kira isteme hakkı verir mi, fesih sebebiyle tahliye istenebilir mi veya ikinci kiracının teslim ettiği anahtar ile konuta girmek konut dokunulmazlığının ihlali suçuna sebebiyet verir mi?

Şimdiden destekleriniz için teşekkür ederim.
Old 30-01-2023, 18:58   #2
Admin

 
Varsayılan

Ben ilk kira sözleşmesinin devam ettiği yorumunuza katılamıyorum. Aynı dairede iki kiracı olamayacağına göre, ikinci yapılan sözleşmenin ilk sözleşmeyi fesih amacı taşıdığı bence oldukça açık. Kiracıların evli olduğu ve ilk sözleşmeyi imzalayan eşin kiraları ödemeye devam ettiği düşünüldüğünde, bu kişinin ikinci sözleşmeyi bilmediği iddia etmesi de mümkün değil.

Bu nedenle bence ilk sözleşme geçerli değildir, ikinci sözleşme ile ilk sözleşme fesh olmuştur. İkinci sözleşme de fesh olduysa ortada hiç sözleşme kalmadığını düşünüyorum.

Konuyu hangi soruya yanıt bulmak için araştırdığınızı bilemiyorum ama eğer ikinci sözleşmenin feshinin geçerliliği noktasından durumu araştırıyorsanız, BK 349'a da göz atmanızı önerebilirim.
Old 31-01-2023, 18:02   #3
Maritime Expert

 
Varsayılan

Üstadım cevap için teşekkürler. Araştırdığım husus şu aslında: İlk sözleşme feshedildi sayılırsa, son sözleşmenin de kiracı ve kiralayan imzasıyla feshedilmesi halinde evden çıkmak istemeyen eş tahliye edilebilir mi?

Kiracı boşanmak istediği için sözleşmeyi feshederek evi terk etti ve TBK m.349 anlamında bir aile konutu da fiilen kalmadı. Bu aşamada diğer eş, şahsi ihtiyacı sebebiyle kiracı sıfatı kazanabilir mi tereddütteyim.
Old 02-02-2023, 18:25   #4
Admin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Maritime Expert
Kiracı boşanmak istediği için sözleşmeyi feshederek evi terk etti

BK 349.un amacı da tam olarak bunu engellemek değil mi zaten?

Eğer sözleşme yapılırken (şu anda değil!) burası aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanmışsa, ben feshin BK 349 gereğince geçerli olmadığını düşünüyorum.

Bence sizin yapmanız gereken 349/3'e göre kiralayana bildirim yaparak sözleşmeye taraf olmak.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
kira tespit davası devam ederken yeni dönem için de kira tespit davası açılması gerekli mi? Özgür avukat Meslektaşların Soruları 7 08-11-2023 18:22
Kira sözleşmesi -muaceliyet şartı -yeni sözleşme putto Meslektaşların Soruları 2 08-06-2014 17:49
Kira tespiti dava devam ederken yeni dönem kira bedeli putto Meslektaşların Soruları 25 18-10-2012 16:52
Sözleşme devam ederken kira artışı istenebilir mi ? parmex770 Meslektaşların Soruları 2 25-11-2011 10:57
5 yıllık kontrat - dövizle kira bedeli - sözleşme devam ederken kira tespit davası av.h.şahin Meslektaşların Soruları 4 10-06-2010 19:37


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03937006 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.