Kira Geliri Mahrumiyet Davası Kısmi Olarak Açılır mı?

Meslektaşlarım Merhaba,
Müvekkilimizin kiracısı noter huzurunda taahhütname veriyor. Taahhüde dayalı süreç sonuçlanıyor. Mahkeme tahliyeye karar veriyor. Ancak istinaf ediyor. Aradan 6-7 ay geçiyor. Tahliye taahhüdündeki tarihte tahliye etmediği için müvekkil başka kiracı adaylarıyla kontrat yapamıyor. Kiracı 5 bin öderken rayiçte 40 bin civarıydı. Bu nedenle kira geliri mahrumiyet davası açacağız. Bu davayı kira tespiti davasında gibi bir bedel belirlemek mi lazım? Yoksa bu kira mahrumiyet davasını kısmi olarak açabilir miyiz?

Meslektaşım, olayınızla ilgili tek Yargıtay kararı biliyorum(Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E: 2017/1291 K: 2021/1412). Ancak kararın yerinde olmadığı kanaatindeyim.

Sizin konunuzla ilgili olarak bu kararda, "Tazmin edilmesi gereken zararın kiralananın tahliyesinin taahhüt edildiği tarih (30.06.2012) ile tahliye edildiği tarih (13.02.2013) arasındaki sürede davacının yoksun kaldığı kira geliri kadar olduğunun kabulü ile buna göre karar verilmesi gerekir." denmekte. Aradaki bu farkın davacı tarafından bilinmesi mümkün değil. Yargılamaya muhtaç. Dolayısıyla, faiz nedeniyle davayı belirsiz alacak davası olarak açmak daha doğru olur. Ancak kısmi dava olarak açmak da mümkündür tabii.

Ben de başka karar bulamadım üstadım, teşekkür ederim.