mevcut binanın önüne, mevcut binanın değerini düşürecek şekilde yeni bina inşa etmek

Değerli meslektaşlarım; maliklerin 15 yıldır kat mülkiyetine dayalı olarak mülkiyet sahibi oldukları binanın önünde, 2012 yılında yeni bir binanın inşası başlamıştır. Mevcut binanın 3 odasına ait pencereler yeni inşa edilen binaya bakmaktadır ve odaların başka penceresi de mevcut değildir. Her iki bina arasına 1,30 m. mesafe bırakılmıştır. Yeni binanın da tuvalet ve mutfak pencereleri de mevcut binaya bakan kısma açılmıştır. İşin ilginç kısmı 2012 yılının Ağustos ayında yeni binanın arsası, mevcut binayı çok az etkileyecek büyüklükte iken 2012 Aralık ayında ise tamamen etkileyecek büyüklüğe çıkmıştır. (iki bina arasındaki belediyeye ait bahçenin sessiz sedasız yeni bina malikine satılması ile)Şimdi; mevcut binaya daha az güneş ışığı, daha az temiz hava geldiğinden ve yeni binanın tuvalet ve mutfağından rahatsız edici kokular geldiğinden bahisle, belediyeye karşı yeni binaya ruhsat verirken mevcut binanın akıbetini düşünmediği ve mevcut binanın değerini düşürdüğü için tazminat davası açılabilir mi? Söz konusu dava için bir zamanaşımı öngörülmüş müdür? yardımlarınızı bekliyorum, şimdiden teşekkürler.

Sayın Meslektaşım,
Belediye yapı ruhsatını imar mevzuatına uygun düzenlememişse veya dayanak imar planı mevzuata aykırı ise yapı ruhsatının iptalini ve ruhsatla birlikte mevzuata aykırı imar planının iptalini talep edebilirsiniz.
Öncelikle ruhsata esas imar plan hükümlerini inceleyin. Yapı yaklaşma mesafesi ne öngörülmüş, imar planında bir hüküm yksa tip imar yönetmeliği hükümlerine göre değerlendirin.
Ruhsat plan hükümlerine aykırı ise ruhsatın iptalini dava edin.(tazminat da talep edebilirsiniz.)
İmar planı mevzuata aykırı, ruhsat da bu mevzuata aykırı plana göre verilmişse her ikisinin de iptalini isteyin.
Mevzuata ve mevzuata uygun imar planına göre verilmiş yapı ruhsatından dolayı belediyenin tazminat sorumluluğu doğmaz. Bu halde komşuluk hukukuna dayanarak yapı sahiplerinin sorumluluğuna gidebilirsiniz.

Alıntı: Yazan avukatselvi Sayın Meslektaşım, Belediye yapı ruhsatını imar mevzuatına uygun düzenlememişse veya dayanak imar planı mevzuata aykırı ise yapı ruhsatının iptalini ve ruhsatla birlikte mevzuata aykırı imar planının iptalini talep edebilirsiniz. Öncelikle ruhsata esas imar plan hükümlerini inceleyin. Yapı yaklaşma mesafesi ne öngörülmüş, imar planında bir hüküm yksa tip imar yönetmeliği hükümlerine göre değerlendirin. Ruhsat plan hükümlerine aykırı ise ruhsatın iptalini dava edin.(tazminat da talep edebilirsiniz.) İmar planı mevzuata aykırı, ruhsat da bu mevzuata aykırı plana göre verilmişse her ikisinin de iptalini isteyin. Mevzuata ve mevzuata uygun imar planına göre verilmiş yapı ruhsatından dolayı belediyenin tazminat sorumluluğu doğmaz. Bu halde komşuluk hukukuna dayanarak yapı sahiplerinin sorumluluğuna gidebilirsiniz.

Sayın meslektaşım; cevabınız için teşekkür ederim. Bir hususta daha yardımcı olabilirseniz sevinirim. Öncelikle söz konusu yapının inşası 2013'ün haziranında tamamlanmış. Tamamlanmış bir yapı için de bahsetmiş olduğunuz nedenlere dayanarak ruhsatın iptalini isteyebilir miyim? Eğer söz konusu başvuru mümkün değil ise aynı sebeplerle belediyenin bir tazminat sorumluluğu doğmaz mı?

"Belediyenin ruhsat verirken" dediğinizi inşaat ruhsatı olarak kabulle önceki cevabı yazmıştım. Yapının inşaat ruhsatına bağlı olarak başlayıp fiilen tamamlanması kazanılmış hak bakımından önem taşır. Süre açısından ise genel olarak idari dava açma süresi elbette sözkonusu.
Siz belediyenin sorumluluğu açısından olaya baktığınız için öncelikle izinleri kontrol etmenizde fayda var . Belediye imar planına aykırı olarak inşaat ruhsatı verip te buna göre inşaat tamamlanmışsa tamamlanan kısım kazanılmış haktır. Yine Belediye, imar planına aykırı olarak inşaat ruhsatı verip bir de buna uygun tamamlanmış binaya yapı kullanma izni vermişse sorumludur. Bu binaya ilişkin Belediyenin varsa verdiği inşaat ruhsatını, varsa verdiği yapı kullanma iznini imar mevzuatı açısından değerlendirin, imar planına aykırı ise Belediyenin tazminat sorumluluğu doğar fakat, bina sahibinin kazanılmış hakkı korunabilir.