Kira Sözleşmesi Kayıp

Meslektaşlarım merhabalar yeni Malikin ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açacağım fakat elimde kira sözleşmesi yok kayıp dava dilekçemde kiranın ne zaman başladığına dair tahmini bir süre mi vermeliyim yoksa direk sözleşmenin kayıp olduğuna dair beyan vererek mi dilekçeyi yazmalıyım karar veremedim tavsiyelerinizi dinlemek isterim

merhabalar meslektaşım.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin yerleşik içtihatlarına göre (Örn: Yargıtay 6. HD, 30.04.2013, E. 2013/5823, K. 2013/7608), kira sözleşmesinin başlangıç tarihini ve süresini ispat yükü davacı (kiraya veren) üzerindedir.

Sözleşmenin fiziksel olarak elinizde olmadığını, ancak taraflar arasındaki şifahi veya zımni anlaşmanın (veya eski malikten devralınan ilişkinin) devam ettiğini ve dilekçenizde kiranın başlangıç tarihine dair "tahmini" bir süre vermek yerine, elinizdeki verilerle (banka dekontları, eski malikin beyanı, emlakçı kayıtları vb.) ulaşabildiğiniz en net tarihi belirtmenizin uygun olacağını düşünüyorum.

Açıkçası elimizde net bir tarih yok eski malikte hatırlamıyor. Kurumlarda bilgi vermiyor. En yakın tarihi belirlemekte zorluk çekiyoruz açıkçası nasıl bir yol izlenmeli bilemiyorum.

Mrb. Üstad.
Benzer bir olayda komşulardan , mahalledeki eski esnaftan ve muhtardan sormuştuk. Genelde iyi hatırlıyorlar.

Açıkçası karşı tarafta sözleşme var mı onu bilemiyorum üstadım dediğiniz şekilde sorduk fakat üzün süredir kiracı hatırlayamıyorlar.

O zaman öncelikle davanızı kanun maddesinin hangi fıkrasına dayandıracağınıza bakmak lazım. Eğer birinci fıkraya dayandırıyorsanız sözleşmenin başkangıcı sonu vs. çok önemli değildir. Eğer ikinci fıkraya dayanıyorsanız lazım bu bilgiler.



b. Yeni malikin gereksinimi


Madde 351 - Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.


Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
p { margin-bottom: 0.25cm; line-height: 120%; }

Meslektaşım esas itibariyle şunu netleştirmem gerekiyor. İktisap 09.04.2025, İhtarın tebliği 24.04.2025. Dava açma süresini kaçırıp kaçırmadığım noktasındayım esasen. (Tahmini kira başlangıcı kasım 2016)

Davanızı ihtarın tebliğinden 6 ay sonra açsaydınız, kira başlangıç tarihinizin de kira sözleşmenizi bulamamış olmanızında bir önemi kalmayacaktı.

Ancak 351/1'deki hakkınızı kullanmadığınız için 350'deki genel hükümlerden gitmek zorundasınız ve bu durumda da kira sözleşmesinin başlangıç tarihini ispat etmek durumundasınız.

Önünüzdeki çeşitli senaryolar şunlar olabilir:
1- Rastgele bir tarih verir davanızı açarsınız, karşı taraf cevap dilekçesinde başka bir tarih ileri sürerse, davayı bırakırsınız, onun ileri sürdüğü tarihte tekrar açarsınız. Cevap dilekçesinde cevap vermezse, isticvap talep edebilirsiniz.

2- Tahliye davası açmadan önce kira tespit açarsınız. Böylece bu tartışmayı önce o davada yaparsınız, orada tarih netleştiğinde buna göre tahliye açarsınız.

Dava açma süremin kaçtığını aslında şu karardan sonra düşünmedim.

Taraflar arasında düzenlenen 01/04/2012 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi mevcut olup davalı bu sözleşmeye karşı çıkmamıştır. Davacı kiraya veren, tarafından 03/07/2013 tarihinde keşide edilip 04/07/2013 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile ihtiyaç iddiası ve tahliye istemi davalı kiracıya bildirilmiştir. Bu ihtarname 01/04/2013 tarihinde başlayıp 01/04/2014 tarihinde bitecek olan kira dönemi içinde gönderildiğinden takip eden 01/04/2014-01/04/2015 tarihleri arasında ki dönem için tahliye davası açma süresi korunmuş olacağından davacı bildirimi takip eden uzayan bir kira yılı sonu olan 01/04/2015 tarihine kadar açılabilir. Bu itibarla davacı vekili tarafından 05/11/2014 tarihinde açılan dava süresinde olup mahkemece işin esasının incelenmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/5007 E. , 2017/12935 K.).

TBK.’nun 353. maddesi uyarınca kiraya veren, daha önce veya en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava, bildirimi takip eden uzayan bir kira yılı sonuna kadar açılabilir.

Bilmiyorum siz ne düşünüyorsunuz.

Sorun şu ki, kira sözleşmesinin başlangıç tarihini *yazılı* ispat edemiyorsunuz.

İhtarın tebliğ tarihinden 6 ay 1 gün sonra 351/1'e göre davanızı açsaydınız davada kira sözleşmenizin başlangıç tarihi tartışılmayacaktı.

Bu tarihten sonra açtığınızda 353'e dayanmak durumda kalıyorsunuz ve o da başlangıç tarihini ispat etmenizi gerektiriyor. Dolayısıyla 350'e dayalı dava açmaya göre bir avantaj kalmamış oluyor.