Tapu İptal ve Tescil Davasında Davalı

Bize tapu iptal tescil davası açmamız için süre ve yetki verildi. Son tahlilde tapuda 1/10 paylı malik, 9/10 paylı hatalı kayıtlı müteveffa bulunmakta. biz tapu iptal tescil davasında kimi davalı göstermeliyiz?

Şimdiden herkese çok teşekkür ediyorum.

Meslektaşım merhabalar;

MÜTEVEFFA'nın mirasçılarını biliyor iseniz onları davalı gösterin. Bilmiyor iseniz; müteveffayı davalı gösterip, veraset ilamı almak üzere yetki talep edin. Dahili davalı olarak eklersiniz.

meslektaşım size özel mesaj gönderdim. müsaitliğinizde görüşebilir miyiz özel mesaj yoluyla

Alıntı: Yazan avukatt.01 meslektaşım size özel mesaj gönderdim. müsaitliğinizde görüşebilir miyiz özel mesaj yoluyla

Meslektaşım burdan sorun lütfen; mesaj kutum dolu göremiyorum

Meslektaşım konularıma ayrı ayrı cevap verdiğiniz için çok teşekkür ediyorum. tapu iptal tescil davası için açtığım konuyu biraz detaylandırayım;

Taşınmazın tapu kaydında 9/10 oranlı (müteveffa) ve 1/10 oranlı olmak üzere toplamda 2 malik gözükmekte. 9/10 oranlı müteveffanın tapu kayıtları hatalı tutulmuş ve baba adı yanlış yazılmış. 1/10 oranlı malik de ortalığın giderilmesi davası açmış ve normalde 9/10 oranı olan kişi yerine aynı ad soyadda başka bir kişiyi taraf göstermiş. müvekkil ise 9/10 oranlı malik gözüken müteveffanın mirasçısı. ortaklığın giderilmesi davası karara bağlandıktan sonra yaşananlardan müvekkilin haberi olmuş. ortaklığın giderilmesi davası için yargılamanın yenilenmesi talep ettik. Müteveffanın mirasçılık belgesi elimizde. mahkeme ise talebimizi şu gerekçe ile kabul etti;

"Hal böyle olunca; İş bu davada tüm tapu maliklerinin davada taraf gösterilmesinin zorunlu olduğu, mahkemece taraf teşkilinin kamu düzeninden olması nedeni ile, mahkemece tapuda isim tashihi yolu ile mülkiyet aktarımı yapılmış olma durumu da dikkate alınarak gerçek tapu maliki yönünden tapu kayıtlarının düzeltilmesi için tapu iptal ve tescil davası açmak üzere davalı .... vekiline yetki ve süre verilmesi, tapu kayıtları düzeltildikten sonra gerçek tapu malikinin (ölü ise mirasçılarının) davaya katılımı sağlanarak dava dilekçesi tebliğ edilip taraf teşkili cihetine gidilmesi gerekirken eksik taraf teşkili ile karar verilmesinin isabetsiz olduğu anlaşılmakla davalı ... vekilinin bu yöne ilişkin istinaf başvurusun kabulü ile hükmün HMK'nın 353(1)a-4 maddesi gereği kaldırılmasına karar vermek gerekmiştir."

Bize tapu iptal tescil davası açmamız için süre ve yetki verildi. Son tahlilde tapu malik gözükenler; 1/10 paylı malik ile 9/10 paylı hatalı kayıtlı müteveffadır. Biz tapu iptal tescil davasında kimi/kimleri davalı göstermeliyiz?

Bu arada bir meslektaşımız, tapuyu taraf gösterip çekişmesiz olarak tapu kaydında düzeltim açmamız gerektiğini, aslında tapudan maddi hukuk kapsamında bir talebimiz olmadığını ifade etmişti lakin açıkça tapu iptal tescil davası denilmekte. ben de emin olamıyorum. ilginiz için tekrar teşekkür ediyorum

Meslektaşım merhabalar;

Kanaatimce mahkeme hatalı ara karar kurmuş; sizin tapu iptali ve tescil değil, tapu kaydının düzeltilmesi davası açmak üzere süre vermesi lazımdı.

Yapmanız gereken; tapu müdürlüğüne müracaat (bu müracaatta muhtar ve birkaç tanıkla doğrudan düzeltme yaptıklarına da şahit oldum), bunun reddi halinde tapu bölge müdürlüğüne itiraz, bunun da reddi halinde tapu genel müdürlüğüne itiraz edip; bunun da reddi halinde dava açmanız gerekiyor.

meslektaşım merhabalar, talep dilekçesi sunduk ve tapu kaydında düzeltim davası açılması için yetki verilmesi gerektiği tapu iptal tescil davası açılması için yetki verilmesinin hatalı olduğunu beyan ettik. mahkeme ara kararla talebimizi kabul etti ve biz tapu kaydında düzeltim davası açtık. yetki ve süre veren ortaklığın giderilmesi dosyasında duruşmada ara kararın hatalı olduğu ve aslında tapu iptal tescil davası açılması için yetki ve süre verilmesinin en başında isabetli olduğu, tapu kaydında düzeltim davası açılması için yetki ve süre verilen ara karardan dönüldüğü şeklinde tekrar ara karar kuruldu duruşmada. bu durumda tapu iptal tescil davası açmamız gerekiyor. iş iyice arap saçına döndü. bu durumda kimleri davalı göstermeliyiz?

Mrb. Üstad.


Yukarıda meslektaşımız da bildirmiş.


Taşınmaz mülkiyetine ilişkin tüm davalar gibi tapu iptal ve tescil davası da, tapu kaydında malik olarak gözüken kişiye karşı açılır. Kayıtlı malikin ölü olması halinde ise tapu iptal ve tescil davasının malikin mirasçılarına yöneltilmesi gerekir.


Ancak mirasçıları siz bilemezsiniz. Bu sebeple müteveffayı davalı gösterip , dava dilekçenizde müteveffanın mirasçılarını gösterir mirasçılık belgesini almak için yetki istemelisiniz.



Ölü kişiye dava açılamıyorsa , nasıl müteveffayı / ölü kişiyi davalı olarak göstereceğim diye düşünüyorsanız taşınmaz mülkiyetiyle ilgili davalar gibi bazı davalarda bu kurala " kabul edilebilir bir yanılgıya dayanması ve dürüstlük kuralına aykırı olmaması sebebiyle " uygulamada istisna getirilmiştir.

Merhabalar;

Tapu Kaydında Düzeltim davalarında zorunlu idari başvuru yolu bulunmamaktadır. Doğrudan dava açmanızda hukuken bir sakınca yoktur. Güncel kararlardan bir tanesini paylaşıyorum.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 29.05.2025 tarih, 2023/2468 Esas, 2023/2985 Karar

"Somut olayda, Dairenin bozma kararının maddi yanılgıya dayalı olduğu, Anayasa Mahkemesi ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarında da belirtildiği üzere tüzük ile dava şartı getirilmesinin mümkün olmadığı hususu dikkate alınarak işin esası hakkında bir karar verilmek üzere hükmün bozulması gerekmiştir."