iki ayrı takibe ait tüm kira alacakları için tek bir itirazın kaldırılması davası açabilir miyim yoksa ayrı ayrı mı açmalıyım?

Merhabalar; borçluya kira alacağımız için farklı tarihlerde aynı taşınmaza ilişkin fakat FARKLI AYLARA AİT 2 adet icra takibi açmış bulunmaktayız. iki takibe de borçlu itiraz etmiş olup; itirazlar durdurulmuştur. Bu durumda iki ayrı takibe ait tüm kira alacakları için tek bir itirazın kaldırılması davası açabilir miyim yoksa ayrı ayrı mı açmalıyım? konu- taraf- taşınmaz aynı yalnızca aylar farklı.

aynı taşınmaza ait olduğundan dava dilekçesinde açıklanarak usul ekonomisi gereğince tek bir itirazın iptali davası açılabilir diye düşünüyorum fakat tam olarak emin değilim meslektaşım.

6. HD. 19.01.2015 T. E: 2014/13983, K: 410

Mahkemece her ne kadar aynı mahkemenin 2014/220 esas sayılı dava dosyasında davalı kiracının temerrüt nedeniyle tahliyesine karar verildiği, kararın halen kesinleşmediği belirtilerek eldeki dava dosyasına konu taşınmazın ve taraflarının aynı olduğundan bahisle derdestlik nedeniyle tahliye davasının usulden reddine karar verilmiş ise de, mahkemece derdestliğe esas alınan dosyada 2013 yılı K. ayı ile 2014 yılı Nisan ayı kira paralarının tahsilinin talep edilmiş olduğu anlaşılmıştır. Aynı taşınmaza ilişkin farklı dönem kiraları için ayrı ayrı takip yapılmasında ve itiraz halinde mahkemelerden itirazın kaldırılması ve tahliye istenilmesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır

İtirazların kaldırılması talebini tek davada birleştirmeniz mümkün olabilir. Bu şekilde görülen davalar var. Ancak bu davalarda dahi, usul ekonomisi yönünden davalar birleştirilmiş olsa bile Yargıtay her birinin ayrı dava olduğunun altını çiziyor. BKZ.

Alıntı: Yargıtay, 20. Hukuk Dairesi, E. 2019/2933, K. 2019/4904, T. 17.09.2019 K A R A R Davacı vekili tarafından, üç ayrı icra takip dosyasına yönelik ayrı ayrı açılan itirazın iptali davaları birleştirilmek suretiyle birlikte yargılamaları yapılmış ise de; her bir takip dosyasına yönelik açılan itirazın iptali istemi ayrı birer dava olup, usul ekonomisi yönünden tek dava dosyası üzerinden yargılamanın yapılmış olması, ayrı birer dava olmaları sonucunu değiştirmemektedir.

Esasında bu metodun bence size yararı da yok, hatta tam aksine zararı var. Birden fazla tahliye davası açtığınızda her davada diğerinden daha hızlı gidip karar alma ihtimaliniz var, biri reddedilse, diğerinden kabul alma ihtimaliniz var, birden fazla kabul aldığınızda her icra dosyasından ayrı tahliye isteme hakkınız var, kiracıyı her dosya için ayrı ayrı teminat yatırmaya zorlama şansınız var vs. vs. Dolayısıyla birleştirme belki mümkün olabilir ancak ayrı ayrı dava açmak çok daha avantajlı olacaktır.