İşyeri Devri Kapora - İtirazın İptali

Meslektaşlarım merhaba.
Müvekkil bir işletmenin devri için karşı tarafla uzun süren görüşme ve sözleşme hazırlığı sürecine giriyor (ancak sözleşme imzalanmıyor ama elimizde ödeme planına dair taraflarca hazırlanmış ve altında karşı tarafın imzasının yer aldığı el yazılı bir kağıt - müsvette mevcut.). Bu süreçte müvekkil karşı tarafa detaylı bir dekont açıklaması ile 50.000 TL kapora bedeli gönderiyor. Ancak karşı taraf sebepsiz olarak işi bozuyor devir gerçeklemiyor, kapora bedelini iade etmiyor. Bu bedele ilişkin ilamsız icra takibi başlatıldı ve itiraz geldi. İtirazın iptali davası açacağız ancak öncesinde arabuluculuk gerekir mi? Her iki taraf da şahıs ancak kapora konusu şey işyeri devri olduğu için emin olamadım. Ya da direkt olarak sebepsiz zenginleşme davası açılması daha mı uygun olur? Birde ilamsız takibi alacaklı yerleşim yerinde açtık, itirazın iptalinde de para borcu olmasından dolayı alacaklı yerleşim yerinde açmayı düşünüyoruz ancak bir problem yaşanır mı?