İmar yasasından kaynaklı ortaklığa dahil edilen hissedarlar arasında anlaşmazlık ve ortaklığın giderilmesi ?

Sayın meslektaşlarım,
Müvekkilin de hissedar olduğu imardan kaynaklı ortak olduğu taşınmaz bulunmaktadır. Bu taşınmazdaki hissedarların bir kısmı A isimli müteahhitle diğer kısmı ise B isimli müteahhitle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamışlardır. Bir türlü anlaşma gerçekleşmiyor. Ortaklığın giderilmesi davası açmak istiyorlar. Fakat UYAP üzerinden arabuluculuk başvurusu yaparken sekmelerde '' Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (İmar Yasasına Göre Ortaklaştırılan Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesi İstemli)'' seçenek var. Biz sadece ''Ortaklığın giderilmesi'' sekmesini seçtik öncelikle bu problem olur mu ?

İkincisi davada normal bir şekilde arsanın değerlendirmesi mi yapılır ? Tapuda arsa olarak geçmektedir. Burada dikkat etmem gerekenler nelerdir ? Üstteki sekmeden geçen İmar Yasasından Kaynaklı Ortaklıktan kaynaklı Kat Mülkiyeti Kanununa göre mi iş çözülecek ? Ama burada kat mülkiyeti yok. Bilemedim tecrübesi olan varsa yardımcı olursa memnun olurum.

Uyap dava listesinde "Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (İmar Yasasına Göre Ortaklaştırılan Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesi İstemli" şeklinde yazılı dava KMK m.54'de düzenlenen ortaklığın giderilmesi davasıdır.

KMK 54 m.ye göre ortaklığın giderilmesi talebinide bulunulabilmesi için "imar uygulaması gören taşınmazlardan en az birisinde kat mülkiyetinin yada kat irtifakının kurulmuş olması" gerekir. Oysa sorudaki olayda bu şart oluşmadığından açtığınız dava "genel hükümlere göre açılan ortaklığın giderilmesi" davası olarak görülür. BU yönden Uyap'da yaptığınız işaretleme doğrudur.

Sayın Yücel Kocabaş, her daim destek ve cevaplarınızı görmek mutlu edici. Çok teşekkür ederim.