|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
28-01-2024, 19:49 | #1 |
|
Terditli Kira Uyarlama ve Kira Tespit Davası
Merhaba meslektaşlarım, terditli kira uyarlama ve kira tespit davası açabilir miyim? Bunun uygulamada karşılığı var mıdır? Müvekkilim(kiraya veren) kira sözleşmesini 2019 Eylül ayında yapmış, henüz 5.yılı dolmadığı için bu iki davayı beraber açmayı düşünüyorum. İhityati tedbir talepli uyarlamanın kabul edilmemesi halinde kira tespitinin yapılması şeklinde talepte bulunmayı düşünüyorum. Arabuluculuk süreci tamamlandı. Ancak uygulamada uyarlama davaları genelde reddedilmiş, tespit davasının da süreden reddedilme ihtimali var. Ancak yeni kira döneminden itibaren mahkeme tespit yapabilir mi? Bu konuda düşünce ve önerilerinizi bekliyorum.
|
29-01-2024, 13:10 | #2 |
|
Meslektaşım merhaba, öncelikle kira kontratının ilgili abonelik firmalarından celp edilmesini mahkemeden talep edebilirsiniz. Ancak şöyle bir sorun sizi karşılıyor; kira tespit davasında ihtarname zorunluluğu sözleşmede yer alan artış kuralına bağlıdır. Sözleşmede artış kuralı yoksa gerek Yargıtay gerekse de TBK. 353 uyarınca ihtarname dava şartı haline geliyor.
Uyarlama mı yoksa tespit davası açmak konusunda ise kanaatimce tespit davası sizin için daha faydalı olacaktır zira uyarlama davası uygulamada pek sık kullanılmazken sürelerine ve gereklerine uyulmuş tespit davasıyla hem yeni kira bedeleninizi 2024 kasım ayından itibaren alabilecek hem de 2025 kasım itibariyle tespit edilen kira bedelinin üzerine yasal zam oranları uygulayarak alabileceksiniz. Kanaatimce tespit davası açmakta yararınız var. |
29-01-2024, 13:33 | #3 |
|
yanıt
Yanıtladığınız için teşekkürler meslektaşım, ihtiyati tedbir talep etmek ve kiranın hemen uyarlanabilmesi için uyarlama davası açmayı düşünüyordum ama dediğiniz gibi uygulamada daha çok tespit davası tercih ediliyor. Ancak 5.yıl dolmadan açılan tespit davası kabul edilir mi? Sonuçta davanın açıldığı tarih esas alınacak. Terditli kira uyarlama ve kira tespit davası hakkında ne düşünüyorsunuz? Bu şekilde iki talebi tek bir dilekçede ileri sürmem daha yararlı olmaz mı?
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kira Uyarlama ve Kira Tespit Davası Terditli Açılabilir mi? | pati | Meslektaşların Soruları | 2 | 17-01-2024 11:35 |
Kira uyarlama davası mı, Kira tespit davası mı açılmalı? | sozer34 | Meslektaşların Soruları | 3 | 15-02-2017 15:42 |
Uyarlama ve Kira Tespit Davası | Defensour | Meslektaşların Soruları | 26 | 28-12-2013 13:23 |
kira tespit mi uyarlama davası mı | av.s | Meslektaşların Soruları | 4 | 09-02-2013 00:02 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |