Tapu tescili davası yardım talebi

Değerli Meslektaşlarım,
Yeni aldığım bir davayla ilgili görüşlerinize ihtiyaç duymaktayım. Gayrimenkul Hukuku alanında yeni çalışmaya başladığım için çok basit de olsa fikirlerinizi paylaşmanızdan memnun olacağım.
Müvekkilim bir arsanın 13/14ünün malikidir. 1/14 hisse ise Tapuda sadece "Ayşe" isminde bir şahsın üzerine kayıtlıdır. Kısacası Tapudan diğer hissenin maliki anlaşılamamaktadır.
Söz konusu arsaya müvekkilin babası 45 seneden fazla süredir maliktir ve tapusu da mevcuttur. Fakat 5 sene önce imar değişikliği sonucu yine aynı oranlarda farklı bir arsanın tapusu müvekkil ve Ayşe isimli şahıs üzerine geçmiştir.
Bu durumda kalan 1/14 hissenin müvekkil üzerine tescili için ne yol izlenmelidir? İmar sonucu değişim kazandırıcı zamanaşımı ile dava açılmasını engeller mi? İzale-i Şuu mu açılmalıdır? Yoksa tamamen farklı bir dava mı? Yol gösterirseniz çok memnun olacağım. Teşekkürler, iyi çalışmalar...

b. Olağanüstü zamanaşımı
Madde 713.- Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.
Aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.


Bu ipin ucu olur herhalde.. Zilyedliğinizi ispat edebilirseniz o kısmın da adınıza tespitini sağlayabilirsiniz.

20 yıllık nizasız ve fasılasız malik ve zilyet olarak,zamanaşımı ile malik olmak temel kuralı HİSSEDAR OLAN MALİKLER HAKKINDA UYGULANMAZ KANISINDAYIM.AV.TUNCER ÖZTÜRK

Benzer şekilde müvekkilim arazinin çok büyük kısmının maliki ancak ufak hisseyi bir türlü elde edemiyor. Olağanüstü zamanaşımının hissedarlara uygulanamaması ile ilgili yargı kararı var mıdır elinizde?

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=77989

Alıntı: Yazan yrmnkr Değerli Meslektaşlarım, Yeni aldığım bir davayla ilgili görüşlerinize ihtiyaç duymaktayım. Gayrimenkul Hukuku alanında yeni çalışmaya başladığım için çok basit de olsa fikirlerinizi paylaşmanızdan memnun olacağım. Müvekkilim bir arsanın 13/14ünün malikidir. 1/14 hisse ise Tapuda sadece "Ayşe" isminde bir şahsın üzerine kayıtlıdır. Kısacası Tapudan diğer hissenin maliki anlaşılamamaktadır. Söz konusu arsaya müvekkilin babası 45 seneden fazla süredir maliktir ve tapusu da mevcuttur. Fakat 5 sene önce imar değişikliği sonucu yine aynı oranlarda farklı bir arsanın tapusu müvekkil ve Ayşe isimli şahıs üzerine geçmiştir. Bu durumda kalan 1/14 hissenin müvekkil üzerine tescili için ne yol izlenmelidir? İmar sonucu değişim kazandırıcı zamanaşımı ile dava açılmasını engeller mi? İzale-i Şuu mu açılmalıdır? Yoksa tamamen farklı bir dava mı? Yol gösterirseniz çok memnun olacağım. Teşekkürler, iyi çalışmalar...

Burada, maliki, tapu sicilinden anlaşılamayan değil, aksine anlaşılan bir durum mevcuttur ve malikin adı da AYŞE' dir.
Bana kalırsa, izale_i şuyûu davası yolunu tercih edin ve Ayşe hakkında izlenecek yolu, esasen mahkeme tayin edecektir. Kolay gelsin...

Dava bitmiş, karar kesinleşmiştir herhalde.

Alıntı: Yazan C_OKYAY Burada, maliki, tapu sicilinden anlaşılamayan değil, aksine anlaşılan bir durum mevcuttur ve malikin adı da AYŞE' dir. Bana kalırsa, izale_i şuyûu davası yolunu tercih edin ve Ayşe hakkında izlenecek yolu, esasen mahkeme tayin edecektir. Kolay gelsin...

Katılıyorum. Tapu siciline kaydedilmiş taşınmazlar açısından zaman aşımı söz konusu olamaz diye düşünüyorum. Ayşe'nin kim olduğuna dair Mahkemece araştırma yapılacak. Bulunabiliyor ve tespit ediliyorsa mirasçılarına ulaşılmaya çalışılacak. Bu arada burada amacımız meslektaşımıza yardım etmekle sınırlı değil, forumu sonradan okuyan meslektaşlarımızın da faydalanmasını sağlamak gayesi güdüyoruz.

sayın okyay'a katılıyorum. aynı şekilde mevcut davamda ortaklığın giderilmesi davası yolunu takip ettik, mahkeme kimliği tespit edilemeyen kişi hakkında araştırma yaptı, hakkında hiç bir bilgi edinilemediği için kayyım atanmasına karar verdi kayyım ile davaya devam edildi. Satış kararı ile müvekkil bahsi geçen payı satın aldı satım parası da tapu sahibi adına bankaya yatırıldı.

Malesef ki davamız halen daha kesinleşmiş değil. Tapudan anlaşılamama hususu Yargıtay'ca bozuldu. Bunun üzerine ilk derece mahkemesi terditli davamızı külliyen reddetti ve şuan 2. temyiz için beklemedeyiz.