hisseli taşınmazın kamulaştırması

Olayın Özeti;
Taşınmaz şehir merkezinin en önemli bir yerinde bulunan ve yaklaşık 30 Hissedarı bulunan 4 dönümlük bir taşınmazdır. İdare söz konusu yerin kamulaştırmasına ilişkin olarak dava açmış ve tüm hissedarlara dava dilekçesi gönderilmiştir. hissedarların bir kısmı yurtdışında bir kısmı ölmüş ve bir kısmı şehir dışındadır.Taşınmaz şehir merkezinde ve önemli bir cazibe noktasında olduğundan içinde irili ufaklı 15-20 dükkan bulunmaktadır. Hissedarların ellerinde tapular hisse tapu şeklinde bulunmaktadır.
1- Böyle bir kamulaştırma davasında taraf teşkilinin sağlanma zorunululuğu varmıdır? İdare taraf teşkilini sağlamaksızın söz konusu dükkanların boşaltılmasını sağlayabilir mi?
2- Taşınmaz üzerinde kimi dükkanların değeri çok daha kıymetli kimileri arka tarafda kaldığından daha az kıymetlidir. Bu durumda değer tespiti yapılırken her kişinin kendi kullandığı payına tekabül eden metre kare bazında değeri mi alır yoksa her dükkanın bedeli ayrı olarak değerlendirilip ona göre mi değer biçilir.
3- Emsal satışlar bulunmakta ancak tapu harç masrafını düşük göstermek adına satıi değerleri düşük olarak belirtilmiştir. Kamulaştırma bedeli tespit edilirken bu değerler mi rayiç alınır yoksa bu dükkanların gerçek değerleri mi esas alınır.

1-Taraf teşkili zorunludur.
2-Taşınmaz üzerindeki dükkanlar ile değerlendirilip gerçek bedeli hesaplanır.
3-Bedel tespit edilirken rayiç piyasa değeri göz önüne alınır.

rayiç bedeli belirlenirken metrekare bedeli belirlenecektir. Bu taşınmaz üzerinde müvekkile ait olan dükkanın ayırca inşaat bedeli ve dükkanın arsanın tam köşe kısmında oluşu ayrıca değerlendirilmez mı? bu durumu Ayrıca aidatının tespiti davası açarak mı yoksa aynı mahkemede ileri sürmeliyiz.

Tabii ki bahsettiğiniz hususlar da göz önüne alınacaktır. Aidiyet davası ayrı bir dava konusudur. Tespiti için Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açabilirsiniz.