Kira Farki Alacaği

Herkese iyi çalışmalar. Müteahhitin daireleri geç tesliminden dolayı kira farkı alacağı için dava açılacak. Öncelikle bu dava Asliye Hukuk mu yoksa Tüketici Mahkemelerinde mi açılmalı ? Birde faiz olarak yasal mı yoksa ticari faiz mi talep etmeliyim ? şimdiden teşekkürler

Asliye hukuk mahkemesi olduğunu düşünüyorum.Ancak kira ile ilgili her türlü taleplerin Sulh Hukuk Mahkemesinde açılacağı durumunu da araştırmak gerekir. Faiz konusunda ise müvekkiliniz açısından da ticari iş niteliğinde ise TİCARİ FAİZ isteneceği kanaatindeyim. Bence ticari faiz istemenizde fayda var. Mahkeme talebinizi red ederse yani kanuni faize hükmederse aleyhinize vekalet ücreti hükmedilmeyeceği kanatindeyim.

Bahis konusu yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı kira alacakları ise, kira sözleşmesinden kaynaklı bir alacak olmadığı için ve müvekkiliniz tüketici konumunda kaldığı için davanın tüketici mahkemesinde açılması gerektiği kanaatindeyim. Ayrıca müteahhit tacir sıfatına sahip olduğu için yaptığı iş ticari bir iştir ve bu nedenle talep edilmesi gereken faiz türü de ticari avans faizi olmalıdır.
Saygılarımla...

Alıntı: Yazan htcklnc Herkese iyi çalışmalar. Müteahhitin daireleri geç tesliminden dolayı kira farkı alacağı için dava açılacak. Öncelikle bu dava Asliye Hukuk mu yoksa Tüketici Mahkemelerinde mi açılmalı ? Birde faiz olarak yasal mı yoksa ticari faiz mi talep etmeliyim ? şimdiden teşekkürler

Kime/kimlere geç tesliminden dolayı; hangi hukuki ilişkiye/sözleşmeye istinaden?

Üstadın hatırlatmasına istinaden ekleme yapmakta fayda var.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olan arsa sahibi, tüzel kişi ise ya da tacir olup ticari işletmesi ile ilgili olarak kat karşılığı inşaat sözleşmesine katılmış ise, bu halde Ticaret Mahkemesi görevli olacaktır.
Tüketici mahkemesi ancak arsa sahibinin tüketici konumunda kaldığı arsa sahibi bakımından ticari iş niteliğinde sayılamayacak sözleşmelerde görevlidir.
Yine işbu kanaatlerimin "gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" bakımından geçerli olduğunu da hatırlatmak isterim.
Saygılarımla...

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan müteahhit arsa sahibine dairelerini geç teslim ediyor Nevra hanım . aralarında ticari bir ilişki yok arsa sahibi tacir değil yanıtlarınız için teşekkür ederim.

KKİS de geç teslimden kaynaklanan kira alacaklarından bahsettiğiniz için görevli mahkeme genel mahkeme olan Asliye Hukuk mahkemeleridir. Tüketici mahkemesi olması için alacaklının müteahhitten daire satın alan 3. kişi olması gereklidir. Sulh Hukuk Mahkemeleri ise kiracı ile kiralayan arasında doğan her türlü hukuki uyuşmazlıklarda görevlidir.

Ayrıca sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa yasal faiz talep etmeniz yerinde olacaktır.

Alıntı: Yazan htcklnc Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan müteahhit arsa sahibine dairelerini geç teslim ediyor Nevra hanım . aralarında ticari bir ilişki yok arsa sahibi tacir değil yanıtlarınız için teşekkür ederim.

Arsa sahibi, maliki bulunduğu arsaya kendi ihtiyacından daha fazla bağımsız bölümü havi inşaat yapımı için KKİS akdetmişse bu kişi, 6502 S.K. m.3/1-k'daki tüketici tanımını karşılamamaktadır. Dolayısıyla görevli mahkeme, asliye hukuk mahkemesidir.

Müteahhit tacir olduğuna göre talebinizi; TTK m.3-19 ve 3095 S.K. m.2/2'ye istinaden avans faiziyle birlikte tahsili olarak ileri sürebilirsiniz.