TOKİ konut yapımı ve tapu teslimi

Sayın meslektaşlarım;
Toki x ilinde x belediyesi ile 13.03.1997 yılında yaptığı protokol ile alt gelir gruplarına 36 adet konutu kendine adına x belediyesine yaptırıyor. Konutlar sözleşmeye göre 1999 yılında teslim edilmeli. Ancak hak sahipleri 2006 yılında oturuyorabiliyor evlerine. Elektrik ve su bağlantısı gibi bir sürü sıkıntı oluyor tabi bu arada. Hak sahipleri tapuların verilmesi için TOKİ'ye başvuru yapıyorlar ancak TOKİ; "taraflar arasında imzalanan protokol gereği (ki protokolde bu madde geçiyor) ruhsat almak ve işin plan, proje ve iş programına uygun olarak yürütülmesini sağlamak belediyenin görevidir" cevabını veriyor. Aradan 4 yıl geçmesine rağmen halen verilmeyen tapular üzerine hak sahiplerine 2010 yılında TOKİ'den; "konutların inşaat ve iskan ruhsatı olmadığından kat mülkiyeti tesis edilememektedir diğer yandan x belediyesi ile kentsel yenileme projesi ön protokolü imzalanmıştır, oturduğunuz yerler de bu proje kapsamındadır, ekspertiz çalışması devam ettiğinden konutların tapusu verilememektedir" diye bir cevap vermiştir. 2015 yılı olmasına rağmen hak sahiplerne henüz tapu verilmemiştir. Tapuların teslimini sağlamak adına yapılması gerekenler nedir, başkaca kullanılabilecek yasal haklar var mıdır? değerleri görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Sayın Karataş,

Alıntı: Yazan Av. Mustafa Karataş Sayın meslektaşlarım; Toki x ilinde x belediyesi ile 13.03.1997 yılında yaptığı protokol ile alt gelir gruplarına 36 adet konutu kendine adına x belediyesine yaptırıyor. Konutlar sözleşmeye göre 1999 yılında teslim edilmeli. Ancak hak sahipleri 2006 yılında oturuyorabiliyor evlerine. Elektrik ve su bağlantısı gibi bir sürü sıkıntı oluyor tabi bu arada. Hak sahipleri tapuların verilmesi için TOKİ'ye başvuru yapıyorlar ancak TOKİ; "taraflar arasında imzalanan protokol gereği (ki protokolde bu madde geçiyor) ruhsat almak ve işin plan, proje ve iş programına uygun olarak yürütülmesini sağlamak belediyenin görevidir" cevabını veriyor. Aradan 4 yıl geçmesine rağmen halen verilmeyen tapular üzerine hak sahiplerine 2010 yılında TOKİ'den; "konutların inşaat ve iskan ruhsatı olmadığından kat mülkiyeti tesis edilememektedir diğer yandan x belediyesi ile kentsel yenileme projesi ön protokolü imzalanmıştır, oturduğunuz yerler de bu proje kapsamındadır, ekspertiz çalışması devam ettiğinden konutların tapusu verilememektedir" diye bir cevap vermiştir. 2015 yılı olmasına rağmen hak sahiplerne henüz tapu verilmemiştir. Tapuların teslimini sağlamak adına yapılması gerekenler nedir, başkaca kullanılabilecek yasal haklar var mıdır? değerleri görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Somut anlatımınıza ilişkin olayda imkansızlık hali var. Tapuyu şu anda almanız mümkün değil. İmkansızlıkta zararın tazmini konusunda ise karşı tarafın kusuru varsa TBK m.112; kusur söz konusu değilse TBK m.136 uygulanır:
http://www.turkhukuksitesi.com/mevzuat.php?mid=10847
http://www.turkhukuksitesi.com/mevzuat.php?mid=10871

İmkansızlık türlerine göre sorumluluk değerlendirmesine dair:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=13673
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=13428

_________________
TOKİ ile 1997'de akdedilen sözleşmede belediye taraf değil (belediye, TOKİ'ye karşı yükümlülük altına girmiş olabilir ama müvekkilinizin akdettiği sözleşmede belediyenin imzası yoktur sanırım?); müvekkilinizin âkidi TOKİ. Yalnız sözleşmede belediyeye dair ruhsat düzenlemesi ve TOKİ ile belediye arasında muhtemelen bir sözleşme imzalanmış olması dolayısıyla belediyenin, TBK m.116 anlamında TOKİ'nin ifa yardımcısı kabul edilebileceği ve TBK m.116/3 muvacehesinde (BK m.100/3) -varsa- belediyenin kusurundan TOKİ'nin de sorumlu olacağı; 3194 S.K. kapsamında ruhsat verme yetkisinin belediyeye ait olduğu düşünüldüğünde (2985 sayılı Kanun ek madde 9, 2004 sonrası geçerli) binanın ruhsatsız olarak inşaasında belediyenin, dolayısıyla TOKİ'nin sorumlu olmadığı gibi bir değerlendirme yapılmaması gerektiği kanaatindeyim. Tabii karşı taraf... Yargı organı "hukuki imkansızlık söz konusu kusur yok" derse de şaşırmam.

P.S:Söz konusu alan kentsel yenileme projesine dahil edilmiş olduğuna göre 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan bir inşaat yapılmış; üstüne üstlük bu inşaat bizzat belediye ve TOKİ eliyle gerçekleştirilmiş... Ne denebilir ki

Sayın meslektaşım;

Paylaşmış olduğunuz kararları inceledim özellikle Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun ilamında yer alan şu ifade dikkatimi çekti; Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanunun 125.maddesi gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğmasından sonra işlemeye başlar. Ancak, satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye, yani vaat alacaklısına teslim edilmiş ise, on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda, zamanaşımı savunması Medeni Kanunun 2. maddesi uyarınca iyi niyet kuralları ile bağdaşmayacağından dinlenmez.

Yani ortada bir taşınmaz satım vaadi sözleşmesi varsa zamanaşımı yoktur diyor HGK. Bir kısım Yargıtay kararları ve http://auhf.ankara.edu.tr/dergiler/a...olat-topuz.pdf bu linkte yer alan doktora çalışması TOKİ'nin yaptığı sözleşmelerin taşınmaz satım vaadi sözleşmesi olabileceğini söylüyor. Bu halde tapu iptal ve tesciline ilişkin terditli bir dava açmak mümkün gibi görünüyor. Yanılıyor muyum?