Kat Karşiliği Inşaat Sözleşmesinde Habersiz Değişiklik Yapilmasi

Vakit ayırarak, tecrübesini paylaşacak tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkürler.

Olay şu şekilde :

Müvekkil ve kardeşi, %50'şer hisselerle sahibi oldukları arsayı, müteahide veriyorlar.

Toplamda 13 blok yapılacak ve paylaşım " %25 arsa sahibi uhdesinde bırakılacak, %75 hisse müteahide devredilecek" şeklinde. Bu hüküm, aynen bu şekilde Sözleşmede yer alıyor ve tapunun tamamı müteahide devrediliyor.

Nisan 2014'te teslim edilmesi gerekirken; 132 dairenin 40 tanesi bitiyor ve müvekkile yalnızca bir dairenin tapusu veriliyor. Diğerleri müteahit adına ve satılmış.

Diğer yandan, taraflar cezai şart olarak aylık her daire için 500,00 TL karar vermişken; müteahidi, müvekkilin yaşlı olmasından faydalanarak sözleşmeyi " aylık 500,00 " TL olarak yazıyor ve müvekkil bu şekilde, farkında olmadan imzalıyor.

Sorun tabi şimdi başlıyor :
1) Öncelikle sözleşmede olan bu duruma karşı izlenecek bir hukuki yöntem sizce var mıdır ? ( her daire için 500,00 TL olması gerekirken, aylık 500,00 TL olarak yazılması )
2) Bu konudaki ilk davam olduğu için, taleplerimi ne yönde ve nasıl yapmalıyım ? Sözleşmeden fesih mi? Zararın tazmini mi?

Teşekkürler..

Alıntı: Yazan eyinusruk ...Müvekkil ve kardeşi, %50'şer hisselerle sahibi oldukları arsayı, müteahide veriyorlar. Toplamda 13 blok yapılacak ve paylaşım " %25 arsa sahibi uhdesinde bırakılacak, %75 hisse müteahide devredilecek" şeklinde... tapunun tamamı müteahide devrediliyor. Nisan 2014'te teslim edilmesi gerekirken; 132 dairenin 40 tanesi bitiyor ... Diğerleri müteahit adına ve satılmış. ...taraflar cezai şart olarak aylık her daire için 500,00 TL karar vermişken; müteahidi, müvekkilin yaşlı olmasından faydalanarak sözleşmeyi " aylık 500,00 " TL olarak yazıyor ve müvekkil bu şekilde, farkında olmadan imzalıyor. Sorun tabi şimdi başlıyor : 1) Öncelikle sözleşmede olan bu duruma karşı izlenecek bir hukuki yöntem sizce var mıdır ? ( her daire için 500,00 TL olması gerekirken, aylık 500,00 TL olarak yazılması ) 2) Bu konudaki ilk davam olduğu için, taleplerimi ne yönde ve nasıl yapmalıyım ? Sözleşmeden fesih mi? Zararın tazmini mi?...

Öncelikle müvekkilinizin ne istediğini belirlemelisiniz.

Müvekkilleriniz taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinden (KKİS) dönmek istiyorlarsa: Müteahhide KKİS'ne mesnetle devrolunan taşınmazın tapusunun iptali ile müvekkilleriniz arsa sahipleri adına tescilini ve menfi zararlarının tazminini talep edebilirsiniz (müteahhit de müvekkillerinizden faydalı imalat bedelini talep edebilecektir). Gecikme tazminatı (arsa sahibinin kendisine düşecek bağımsız bölümleri zamanında üçüncü kişilere kiralayamamasından kaynaklı uğradığı zararı) -sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa- sözleşmeden dönme (geriye etkili fesih) halinde talep olunamaz.

Müvekkilleriniz, müteahhidin işe devam etmesini istiyorlarsa bu durumda, sözleşmeden dönmeksizin ve ifadan vazgeçmeksizin gecikme tazminatı ve müspet zararların tazmini konusunda dava açabilirsiniz. Sözleşme hükmünün tamamını yazmamışsınız ama "aylık 500 TL" ibaresinin arsa sahiplerine düşecek tüm dairelerin tamamı için şeklinde yorumlanacağını da düşünmüyorum.

P.S: Konu hakkındaki araştırmanızı, TBK m.123-124 ve 125 ilâ TBK m.470 vd. hükümleri çerçevesinde yapınız.