kat karşılığı inşaat şözleşmesi

Arsa sahibi müvekkil ile Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanıyor.
1-Sözleşmenin 1. maddesinde " bu sözleşme ancak bahsi geçen üç parseldeki tüm hissedarlarla arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığında geçerlidir" şeklinde madde konuluyor.
2- sözleşmenin 2 maddesi " taşınmaz müteahhide mal sahibi tarafından boş olarak en geç 30 Mart 2012 tarihinde teslim edilecektir. teslim esnasında müteahhit mal sahibine hiç bir sebeple para vermeyecektir.
müteahhit sözleşmeyi diğer asra sahipleri ile anlaşma yapamadığı için fesh etmek istiyor
- bu sözleşme geçerli midir.
- kira talep edebilir miyiz.
- haksız fesh nedeni, ile cezai şart talep edebilir miyiz
Bu konuda meslektaşların fikirlerini almak istedim.
Saygılarımla

Alıntı: Yazan semiha atay Arsa sahibi müvekkil ile Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanıyor. 1-Sözleşmenin 1. maddesinde " bu sözleşme ancak bahsi geçen üç parseldeki tüm hissedarlarla arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığında geçerlidir" şeklinde madde konuluyor. 2- sözleşmenin 2 maddesi " taşınmaz müteahhide mal sahibi tarafından boş olarak en geç 30 Mart 2012 tarihinde teslim edilecektir. teslim esnasında müteahhit mal sahibine hiç bir sebeple para vermeyecektir. müteahhit sözleşmeyi diğer asra sahipleri ile anlaşma yapamadığı için fesh etmek istiyor - bu sözleşme geçerli midir. - kira talep edebilir miyiz. - haksız fesh nedeni, ile cezai şart talep edebilir miyiz Bu konuda meslektaşların fikirlerini almak istedim. Saygılarımla

BK 170'e göre geciktirici koşula bağlı sözleşme yapılabilir. Koşul gerçekleşinceye kadar sözleşme askıdadır; koşul gerçekleşirse o andan itibaren hüküm ifade eder. Sorunuz açık olmadığından, sözleşmenin geçerliliğini BK 170 ve devamına göre değerlendirmelisiniz.

Cengiz Bey öncelikle teşekkür ederim.
Benim takıldığım nokta , geciktirici şarta bağlanmış olmasına rağmen taşınmazın teslim edilmiş olması. Taşınmazın teslim edildiği tarihte sözleşme geçerli hale gelebilir diye düşündüm .

Alıntı: Yazan semiha atay Cengiz Bey öncelikle teşekkür ederim. Benim takıldığım nokta , geciktirici şarta bağlanmış olmasına rağmen taşınmazın teslim edilmiş olması. Taşınmazın teslim edildiği tarihte sözleşme geçerli hale gelebilir diye düşündüm .

Sözleşmedeki geciktirici şart, taşınmazın teslimi değil ki.
Bence bakmanız gereken, BK 175'in uygulanabilme olasılığı bakımından yüklenicinin geciktirici şartın yerine getirilmesini temin etmeye yönelik çabası olup olmadığı ve kira yönünden BK 172'nin uygulanabilme olasılığı.