İhale satışına 2. sıradan alacaklı olarak girmek için teminat yatırma zorunluluğu?

merhabalar...

taşınmaz satış ihalesine 2.sıradan alacaklı olarak girmek istiyoruz. Taşınmazın esas değeri 2.200.000TL.ihalede %50 oranıyla 1.100.000TL pey artırımına çıkacak 1.sıradan alacaklı olan devlet 400.000TL alacak hakkına sahip taşınmazın satılması halinde o meblağdan geriye kalan 700.000TL bize kalacak. Bu durumda bizim alacağımız olan meblağ %20 teminat oranını da karşılıyor İİK m. 124/4 e göre teminat yatırmadan ihaleye girmek istediğimizi satış müdürüne bildirdik ancak 2. sırada olmamız dolayısıyla teminat yatırmamız gerektiğini söyledi bu durumda ne yapabiliriz? içtihatlarla örnek verebilir misiniz?

teşekkür ediyorum...

İİK 114/son fıkrasına göre:
(Ek fıkra: 02.07.2012 - 6352 S.K./24. md.)(*4*) Satışa çıkarılan taşınır üzerinde hakkı olan alacaklının alacağı yukarıdaki fıkrada yazılı oranda ise artırmaya iştiraki halinde ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.

Anılan maddede alacağın sırasına ilişkin bir düzenleme bulunmamaktadır. Bu nedenle icra müdürünün işlemi hatalıdır.

Dosyanızda müdürlük işleminin hatalı olduğu noktasında Sayın Yılmazkan'a katılmakla birlikte; her ne kadar kanunda sıraya ilişkin bir ifade yer almamakta ise de teminatın özü ve maksadı itibariyle tüm alacaklıların teminatsız ihaleye girmesinin yanlış olduğunu düşünüyorum.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?p=658277

Alıntı: Yazan Özgür Kınay Katılımcıdan teminat alınması, olası bir sorunda başta satış masrafları olmak üzere ortaya çıkacak külfetleri karşılamaktır. Alacaklı, alacağa mahsuben aldığında zaten bu tür sorunların muhatabı ve zarar göreni yine kendisi olacağı için; keza teminat da yine kendi dosyasına yatacağı için böyle bir teminata ihtiyaç duyulmaz. Ancak satışın yapıldığı dosyanın yahut ipoteğin değil de haczin alacaklısı böyle bir zararı doğurabilir. Kendisine satıştan hiç para gelmeyecek olabilir; ki genelde böyledir. Satışı kendi yapmadığına göre masrafları da kendisi karşılamamıştır. Nitekim alacağın, teminat tutarını karşılaması gerekliliği de (İİK.124) bundan kaynaklanmaktadır. Dolayısıyla sonraki sırada bulunan alacaklının teminat yatırması gerekir. Konu hakkında: I- İİK 124/3. maddesi uyarınca artırmaya katılmak isteyen kendisinden önceki hak sahibi olan rehin hakkı alacaklılarının alacaklarını korumak bakımından özellikle 1. derecede rehin hakkı sahibinin rehin miktarı üzerinden % 20 oranında teminat yatırması gerekir. (Dairemizin 17.2.1997 tarih E. 967 K: 1326, 14.10.1951 tarih 4789 Esas, 4745 Karar ve 12. HD. 7.5.1985 tarih E: 14176, K: 4346 sayılı İçtihatları) Somut olayda ihale alıcısı 8. sırada rehin hakkı sahibi olup, şikayetçi banka 1. derecede rehin hakkı sahibidir. Bu durum karşısında ihale alıcısının teminat alınmadan ihaleye kabul edilmesi doğru değildir. Şikayetçi bankanın anılan husus da hukuki yararı bulunduğundan Mercice ihalenin feshine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile işlemin reddine karar verilmesi isabetsizdir. 12. HD. 26.4.2002 T. E: 7751, K: 8791 II- İİK. 124/3. maddesi uyarınca artırmaya katılmak isteyen kendisinden önceki hak sahibi olan rehin hakkı alacaklılarının alacaklarını korumak bakımından özellikle 1. derecede rehin hakkı sahibinin rehin miktarı üzerinden % 20 oranında teminat yatırması gerekir. (Dairemizin 17.2.1997 tarih E. 967 K: 1326, 14.10.1951 tarih 4789 Esas, 4745 Karar ve 12.11. D. 7.5.1985 tarih E: 14176, K: 4346 sayılı İçtihatları) Somut olayda ihale alıcısı 8. sırada rehin hakkı sahibi olup, şikayetçi banka 3 ve 9. derecede rehin hakkı sahibidir. Bu durum karşısında ihale alıcısının teminat alınmadan ihaleye kabul edilmesi doğru değildir. Şikayetçi bankanın anılan husus da hukuki yararı bulunduğundan Mercice ihalenin feshine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile işlemin reddine karar verilmesi isabetsizdir. 12. HD. 26.4.2002 T. E: 7752, K: 8799 I- Satış isteyen alacaklı Yapı Kredi Bankasının ipotekli alacağına rüçhanlı olarak, 2.000.000.000 TL bedelli başka alacak da bulunmaktadır. İİK’nun 124/3. maddesi uyarınca, artırmaya katılmak isteyen 2. derece ipotek alacaklısının, kendisinden öncelikli hak sahibi olan 1. derecedeki ipotek alacaklısının hakkını korumak bakımından, 1. derece ipotek miktarı üzerinden % 10 (şimdi % 20) nisbetinde teminat yatırması gerekir. İcra müdürlüğünce sözü edilen teminat koşulu yerine getirilmeden satışın gerçekleştirilmesi doğru değildir. 12. HD. 17.2.1997 T. E: 967, K: 1326 II- Satışı yapılan gayrimenkul 495 parseldeki 17/266 hissedir. Bu hisse, takip yapan ve ihalesi üzerine yapılan Eyüp lehine birinci derecede ipoteklidir. İkinci derecede aynı parsel ve hisse müşteki Abdullah Kutlu lehine 35.000 lira karşılığında ipoteklidir. Artırmaya katılmak isteyen ikinci derecede ipotekli Abdullah’ın, kendisine rüçhanı olan birinci derecedeki ipotek alacaklısı Eyüp’ün hukukunu muhafaza bakımından, birinci derecedeki ipotek miktarı üzerinden % 10 (şimdi % 20) nisbetinde teminat yatırması gerekir. İhale sırasında bu teminatı temin için mehil istenilip satış geri bırakılamaz. 12. HD. 22.4.1976 T. E: 2195, K: 2282