Kooperatif hissesi devir alındıktan sonra aradan 3 yıl geçmesine rağmen tapu tescili yapılmaması dairenin tam olarak bitirilmemesi

01.12.2012 tarihinde a (eski kooperatif başkanı) kişisi b kişisine kooperatif hissesini noterden 75.000 TL ye devrediyor. Ayrıca devir eden ile alan arasında protokol imzalanıyor. Protokol şunları içeriyor geriye dönük borçları devreden öder bundan sonraki borçları devralan öder diye. Ayrıca kooperatif yönetim kurulu karar alarak devri onaylıyor.
2011 yılında diğer kooperatif üyeleri tapularını tescil edip alıyorlar. Sorun şurada ortaya çıkıyor devreden eski kooperatif başkanı ile yer sahibi arasındaki husumetten dolayı b kişisinin dairesini tam olarak bitirmiyor ve tapusunu vermiyor.
Müvekkilin talebi 2 yıldır oturamadığı evin geriye dönük kirasını alabilmek ve tapunun adına tescilini sağlamak.
Benim sorum ise şu; Tapu iptali ve tescili davası açacağım yanılmıyorsam.
- Bu davayı açarken nelere dikkat etmeliyim?
- Davayı açarken karşı taraf olarak kooperatifi mi yer sahibini mi göstereceğim?
- Dava açarken taleplerde dairenin tam bitirilmediğinin tespitini isteyebilir miyim?
- Kira alacağını geriye dönük olarak isteyebilir miyim?
ve aklınıza gelen diğer dikkat edilmesi gereken unsurlar..
Değerli meslektaşlarıma şimdiden teşekkürler.