Müteahhitin arsa sahiplerine arsayı teslim için dava açması

Sevgili meslektaşlarım, müteahhidin, yapı ruhsatı alınması, tapu işlemleri vs resmi işlerin takibi için kendisine vekaletname verilmemesi ve arsanın kendisine teslim edilmemesi durumunda, arsa sahiplerine bu edimlerini yerine getirmeleri için dava açabilir mi?

Mahkeme, bu konularla ilgili müteahhiti yetkilendirebilir mi,
Arsanın inşaat yapmak üzere müteahhite teslimine karar verebilir mi?

Aşağıdaki sorum ise başka bir husumetin kaynağıdır.

3 arsa sahibinin, yapı ruhsatı vs için müteahhide birlikte verdikleri, aynı tarih ve yevmiye sayılı vekaleti arsa sahiplerinden sadece birinin vekili azletmesinin hükmü nedir. Geçersiz sayılabilir mi, bu konuda dava açılabilir mi?

Cevap verecek ve mümkünse Yargıtay kararı sunacak meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.

Sayın Değer,

Alıntı: Yazan detay82 ...müteahhidin, yapı ruhsatı alınması, tapu işlemleri vs resmi işlerin takibi için kendisine vekaletname verilmemesi ve arsanın kendisine teslim edilmemesi durumunda, arsa sahiplerine bu edimlerini yerine getirmeleri için dava açabilir mi?...

Arsa sahiplerine ihtarname göndererek talepte bulunup; ifa gerçekleşmezse hakimin müdahalesi ile muarazanın giderilerek TBK m.113'e mesnetle müteahhide yetki verilmesi talep edilebilir.

Alıntı: ...3 arsa sahibinin, yapı ruhsatı vs için müteahhide birlikte verdikleri, aynı tarih ve yevmiye sayılı vekaleti arsa sahiplerinden sadece birinin vekili azletmesinin hükmü nedir. Geçersiz sayılabilir mi, bu konuda dava açılabilir mi?...

Azleden arsa sahibine ihtarname gönderilerek talepte bulunulup akabinde mahkemenin müdahalesi ile muarazanın giderilmesi ve vekaletteki yetkilerin devam ettiğinin tespiti ile müteahhide yetki verilmesi talep edilebilir.

Diğer arsa sahipleri de, şartları oluşmuşsa TMK m.696'ya mesnetle talepte bulunabilir.

Saygılar...

Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz Sayın Değer, Arsa sahiplerine ihtarname göndererek talepte bulunup; ifa gerçekleşmezse hakimin müdahalesi ile muarazanın giderilerek TBK m.113'e mesnetle müteahhide yetki verilmesi talep edilebilir. Azleden arsa sahibine ihtarname gönderilerek talepte bulunulup akabinde mahkemenin müdahalesi ile muarazanın giderilmesi ve vekaletteki yetkilerin devam ettiğinin tespiti ile müteahhide yetki verilmesi talep edilebilir. Diğer arsa sahipleri de, şartları oluşmuşsa TMK m.696'ya mesnetle talepte bulunabilir. Saygılar...

Somut olaya 113, maddenin uygulanabilecegi kanaatini tasiyamiyorum, Saygilarimla,,,

Sayın C_OKYAY, m.113 ün uygulanamayacağı fikrinizin gerekçesini açıklayabilir misiniz? Zira kanun maddesi olaya uygulanabilir görünmekte.

İzzet Karataş ın Eser Sözleşmeleri isimli kitabının 224.vd sayfalarında, arsa sahibinin arsanın inşaata elverişli ve ayıpsız olarak teslimi ve gereğinde yükleniciye vekalet verilmesi kısımlı yükümlülükleriyle ilgili açıklamaları okudum.

Arsanın tesliminin gerektiği ifade edilmişse de buna uyulmaması halinde, müteahhidin ne gibi haklara sahip olduğu açıklanmamış dolayısıyla da bu konuda bir Yargıtay kararı sunulmamış,

Vekalet verme kısmında ise, arsa sahibinin istenilmesine rağmen vekaletname vermeyerek temerrüde düşürülmesi durumunda, yüklenicinin bu konuda mahkemeden hüküm isteyebileceği belirtildikten sonra, Yargıtay 15.HD. nin 28.01.1999 T. 4977/166 sayılı kararı sunulmuştur. Karardan alıntı;

"...esasen iş sahibine ait olan inşaatla ilgili proje ve ruhsat alma yükümlülüklerinin müteahhit tarafından yerine getirilmesi sözleşme ile kararlaştırılmış olup, iş sahiplerinin yeterli yetkiyi içeren vekaletnameyi müteahhide vermemek suretiyle temerrüde düşmüş oldukları gözetilerek davalı arsa sahipleri adına inşaatla ilgili her türlü işlemlerin yürütülmesi için davacı yüklenicinin yetkili kılınmasına karar vermek gerekirken..."

Bilgilerinize.

Degerli meslektasim,
Merhum Prof,Dr, Haluk Tandogan, Borçlar Hukuku, Özel Borç Iliskileri(eser,vs) isimli kitabi çok ayrintili ve yuksek lisans ögrencilerine hitaben yazilmis olup, bunu ve bir de önceki Yargitay üyesi, Turgut Uygur'un Kat Karsiligi Insaat Sözlesmesi isimli kitabini incelememizde yarar vardir diye düsunuyorum, Saygilarimla,,,