Ortaklığın giderilmesi aynen taksim

Değerli meslektaşlarım öncelikle aşağıda arz ettiğim hususla ilgili konuda görüş ve tecrübesini paylaşacak arkadaşlara teşekkür ederim.
Muristen tek parsel olarak yaklaşık 200 dekar tarla iki çocuğuna miras kalıyor. Taraflar kendi aralarında yazılı bir belge olmadan 200 dekar tarlayı fiili olarak taksim ediyorlar ve yaklaşık 25 yıl boyunca bu şekilde fiili olarak taşınmazı kullanıyorlar. Müvekkill fiili duruma göre taşınmazı ikiye taksim edip herkesin müstakil tapusunu almasını teklif ediyor. Taşınmaz alan olarak ve yola cephesi itibariyle aynen taksime müsait. Bu durumda taşınmazın aynen taksimi için dava açmak istiyoruz. Ancak şöyle bir sorunla karşı karşıyayız. Taşınmazın müvekkilin kullanımında olan kısmında mursi tarafından yapılmış samanlık ve hayvan damı mevcut. Müvekkil ayrıca fiili taksime göre kendi kullanımında olan alana 25 dekar meyvelik yapmış.
Bu durumda mahkeme müvekkilin kullanımında olan alanda kalan binalar için 25 yıllık fiili kullanımı gözeterek, binaların karşılı olarak ivaz ödettirilmesi mukabilinde, kardeşlerin fiili kullanmındaki alanların kardeşlere verilmesi şeklinde aynen taksime karar verebilir mi? Yoksa fiili kullanıma göre müvekkilin kullanımına düşen alanda kalmış olsa bile binaların aynen taksiminin mümkün olmadığından bahisle (Taksim davası açmamız halinde karşı tarafın aynen taksim yerine ortaklığın satış yolu ile giderilmesini isteyeceği kesindir) satışa mı karar verir?
Saygılarımla

Medeni Kanun

a. Paylaşma istemi
Madde 698- Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.
Paylaşmayı isteme hakkı, hukukî bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı
mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmî şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir.
Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz.

b. Paylaşma biçimi
Madde 699- Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir.
Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.
Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.

Yasa hükmü gereği, yapı dolayısıyla paylar arasında değer farkı para ilavesi yolu ile giderilebilecektir. Taraflardan birinin aynen taksim istemesi halinde mahkeme öncelikle aynen taksimi göz önünde bulunduracaktır.

Alıntı: Yazan Demir71 Değerli meslektaşlarım öncelikle aşağıda arz ettiğim hususla ilgili konuda görüş ve tecrübesini paylaşacak arkadaşlara teşekkür ederim. Muristen tek parsel olarak yaklaşık 200 dekar tarla iki çocuğuna miras kalıyor. Taraflar kendi aralarında yazılı bir belge olmadan 200 dekar tarlayı fiili olarak taksim ediyorlar ve yaklaşık 25 yıl boyunca bu şekilde fiili olarak taşınmazı kullanıyorlar. Müvekkill fiili duruma göre taşınmazı ikiye taksim edip herkesin müstakil tapusunu almasını teklif ediyor. Taşınmaz alan olarak ve yola cephesi itibariyle aynen taksime müsait. Bu durumda taşınmazın aynen taksimi için dava açmak istiyoruz. Ancak şöyle bir sorunla karşı karşıyayız. Taşınmazın müvekkilin kullanımında olan kısmında mursi tarafından yapılmış samanlık ve hayvan damı mevcut. Müvekkil ayrıca fiili taksime göre kendi kullanımında olan alana 25 dekar meyvelik yapmış. Bu durumda mahkeme müvekkilin kullanımında olan alanda kalan binalar için 25 yıllık fiili kullanımı gözeterek, binaların karşılı olarak ivaz ödettirilmesi mukabilinde, kardeşlerin fiili kullanmındaki alanların kardeşlere verilmesi şeklinde aynen taksime karar verebilir mi? Yoksa fiili kullanıma göre müvekkilin kullanımına düşen alanda kalmış olsa bile binaların aynen taksiminin mümkün olmadığından bahisle (Taksim davası açmamız halinde karşı tarafın aynen taksim yerine ortaklığın satış yolu ile giderilmesini isteyeceği kesindir) satışa mı karar verir? Saygılarımla

Taraflar, aralarinda anlasarak mahkemeye bir rizai taksim projesi sunmadiklari takdirde, mahkemece, hangi tarafin nereyi kac yil kullandigina bakilmayacak ve kura cekme usulu ile taksim yoluna gidilecek ve diger hususlar yukarida belirtilen yasa maddelerindeki duzenlzemeler gibi sonuca baglanacaktir. Kolay gelsin...