|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
30-07-2012, 02:24 | #1 |
|
1. derece İpotek alacaklısı bankanın satışa razı olmaması ihalenin feshi nedenimidir?
Arkadaşlar,
Müvekkilim bir icra dosyasında borçlu durumda,alacaklı ise X Bankasıdır.Müvekkilimin gayrimenkulü haczedilmiş ve kıymet takdiri yapılmıştır ve gayrimenkulün değeri 220.000-TL.olarak tespit edilmiştir.Sorum şu;şimdi müvekkilime ait gayrimenkulde aynı zamanda Y Bankasının 1. derecede 337.000-TL. tutarlı ipoteği bulunmaktadır.Alacaklı, icra kanalıyla Y Bankasına ''ipotek tutarının altındaki satışa muvafakat edip etmediklerini sordu.Ancak Y Bankası ''ipotek miktarı altındaki satışa kesinlikle muvafakat etmeyeceklerine dair yazıyı icra dosyasına sundu.Buna rağmen icra müdürü talimat icrasına satış talimatı yazarak satış günü verilmesini talep etti.Şimdi Y Bankasının muvafakati olmamasına rağmen satış yapılır mı?Yapılırsa satış sonucu elde edilecek tutar ipotek alacaklısı Y Bankasına ödenmeyecek midir?Ödenecekse dosya Alacaklısı X Bankasının veya vekilinin satıştan bir menfaati olacak mıdır? Y Bankasının satışa muvafakat etmemesi ihalenin feshi nedeni olabilir mi?Satışı nasıl durdurabiliriz? |
30-07-2012, 07:59 | #2 |
|
y bankasının alacağı rüchanlı alacak olduğu için satış masrafları dışında tutar ilk ihalede %60 ikinci ihalede %40 ı geçerse (337,000) nin o zaman yapılan satış geçerli olur aksi halde geçersiz olur diye biliyorum kolay gelsin
|
30-07-2012, 08:51 | #3 |
|
y bankası muvafakat göstermese de satış yapılır,Y bankasının 1.derecede olması satıstan elde edilen gelirden ilk önce payını alacak olmasıdır
|
30-07-2012, 09:32 | #4 |
|
Satış gerçekleşir, ancak ihaleye Banka ipotek borcu ne ise o rakamdan (yani kıymet takdirinden değil) çıkması gerekir, altından çıkması ihalenin feshi sebebidir.
|
30-07-2012, 14:16 | #5 |
|
Bu arada Y Bankasının icra dairesine yazısında şöyle bir ibare bulunmaktadır;''Firmanın 11.05.2012 tarihi itibarıyla 817.000-TL. nakdi,38.000-TL. Gayri nakdi kredi riski bulunmaktadır ve ipotek limiti 337.000-TL.dir.''o zaman bu rakamdan mı satışın yapılması gerekmektedir?
|
30-07-2012, 15:44 | #6 |
|
Banka satışa muvafakat etmezse icra müdürlüğü satış yapamaz
|
30-07-2012, 15:58 | #7 | |||||||||||||||||||||||
|
Bankanın satışa muvafakat etmeme gibi bir alternatifi bulunmamaktadır. Böyle davranması müşterisini koruması, diğer alacaklıları zor duruma düşürmesi anlamına gelir ki bu da kabul edilemez sonuçlar doğurur. Kanaatimce bankanın (rüçhanlı alacaklının) muvafakati borç tutarıyla bağlantılıdır. |
30-07-2012, 16:21 | #8 | |||||||||||||||||||||||
|
sayın meslektaşım % 60 %40 ayrımı kalktı bildiğim kadarıyla.. |
30-07-2012, 16:21 | #9 | |||||||||||||||||||||||
|
evet artık % 50 ,%50 . |
31-07-2012, 08:49 | #10 | |||||||||||||||||||||||
|
Diğer meslektaşlarımızın belirttiği gibi, Bankanın satışa muvafakat etmeme gibi bir hakkı yoktur. Bankanın, sözkonusu müşterisinden olan toplam kredi riski de satışı ilgilendirmez. Ancak madem ki ipotek limiti 337.000 TL'dir ve bu rakamdan aşağısına muvafakat etmemektedir, ihaleye 337.000 TL'den çıkılır. Bu rakamdan daha aşağısından ihaleye çıkılması veya bu rakamın %50'sine satışın gerçekleştirilmesi, ihalenin feshi sebebidir. |
01-08-2012, 07:24 | #11 |
|
%50 lik ayrıntıyı bilmiyordum teşekkürler ben de başka bişey öğrenmiş oldum.
|
01-08-2012, 08:25 | #12 | |||||||||||||||||||||||
|
Sayın ayse1728; üçüncü yargı paketi ile icra iflas yasasında yapılan değişikliklerden biri de bu.artık birinci ve ikinci satış arasında bir fark olmayacak... |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Borçluya 103 davetiyesi gönderilmemesi İhalenin Feshi nedeni midir? | erkanc07 | Meslektaşların Soruları | 5 | 17-04-2020 19:33 |
Bankanın satışa muvafakat etmemesi | princepss | Meslektaşların Soruları | 14 | 04-09-2013 13:34 |
2. Derece İpotek Alacaklısının Muvafakati | Ahmetochi | Meslektaşların Soruları | 5 | 11-02-2012 01:23 |
izaleyi şuyu da satışa konu taşınmaza ilişkin kıymet takdir raporunun yenilenmesi gerektiği nedeniyle ihalenin feshi davası | advocate19 | Meslektaşların Soruları | 1 | 05-10-2011 01:01 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |