iskan alınmadan iş bitirme tutanağı alınması teslim tarihi sayılır mı

Merhaba,

Arsa sahibi müvekkil, X müteahhit firması ile kat karşılığı inşaat sözeşmesi akdediyor. Sözleşmede yapının iskanının alınması, inşaatın bitirilmesi şartı olarak konuluyor vemüteahhitlerce inşaatı bitirme süresinden sonra iş bitirme tutanağı alınıyor ancak sözleşmede beelirtilen süreden ancak 2 yıl sonra iskan ruhsatı alınıyor.

Sözleşmede gecikme halinde arsa sahibinin hissesine düşen daireler için kira alacağı kararlaştırılmış ve birikmiş kira alacakları ile ilgili derdest dava bulunmaktadır.

Bu arada müvekkil, iskan alınmadığı için inşaatı da teslim almıyor. Kira alacağı hesaplanırken, iskan tarihinin değil de iş bitirme tutanağında belirtilen tarihin teslim tarihi kabul eddilmesi mümkün müdür?

Saygılarımla

Sayın imperium,

İskan ruhsatının alınması ya "teslim şartı" olarak ya da "müteahhidin yükümlülüğü" olarak kararlaştırılır. Bu iki husus birbirinden farklıdır.

Teslim, iskan ruhsatının alınmasına bağlanmamış ise (sadece yüklenicinin yükümü şeklinde kararlaştırılmışsa) iskan ruhsatı alınmadan yapılan teslim geçerlidir. Bu durumda iskanın alınmamış olması hukuki ayıp/açık ayıp olarak nitelendirilir. Fakat iskanın alınması teslim koşulu olarak kararlaştırılmışsa; ancak iskan ruhsatı alındığında geçerli bir teslimden bahsedilebilir (akitteki bu husus taraflar arasında HMK m.193 anlamında delil sözleşmesi sayılacağından teslimin yapıldığı başka delillerle de kanıtlanamaz).

Somut sorunuzda:

Alıntı: Yazan imperium ...yapının iskanının alınması, inşaatın bitirilmesi şartı olarak konuluyor...

ifadeniz, iskan ruhsatının alınmasının teslim şartı olarak kararlaştırıldığını gösteriyor ise de; durumu, sözleşmenin tamamını inceleyerek yorumlayınız.

Saygılar...