kira tahliyesi en kısa yol?

mrb.kiracıyı temerrüt nedeniyle hem tahliye edeceğiz hem de toplam kira tutarını talep edeceğiz. fakat en kısa yol nedir,en çabuk nasıl çıkarabiliriz?
1-elimizde noterden usulüne uygun çekilmiş ihtar var ve kiracı 30 gün içinde 8 aylık kira tutarının sadece bir ayını ödemiş durumda.Fakat noter ihtarında kiracının itiraz edebileceği belirtilmemiş,emin olmak için soruyonum noter ihtarında kiracının kaç gün içinde itiraz edeceği belirtilmeli midir?bildiğim kadarıyla 30 gün içinde ödemezse tahliye edileceğinin bildirilmesi yeterliydi.
2-bu durumda sulh hukuk da mı dava açmalıyım yoksa örnek 13 mü göndermeliyim.

Sayın meslektaşım...
Gönderilecek ihtarda borçlunun/kiracının itarazına ilişkin bir kayıtın olması gerekmez. sadece hangi aylara ilişkin ve ne kadar kira borcu olduğu belirtilir...
Yaşamış olduğum bir tecrübeden esinlenerek söylüyorum ki; örnek 13 ödeme emri göndermek ve devamında temerrüt nedeniyle icra mahkemesinden tahliye istemek en mantıklı yoldur..İcra mahkemesi kiracının ödeme yaptığını ispat edememesi durumunda tek celsede tahliyeye karar verecektir.
Sulh hukuk mahkemesinde tahliyeyi talep etmeniz durumunda mahkeme sözleşmenin esasına ilişkin bir incelemede yapacağı için isticvap ...vs gibi usuli işlemler nedeniyle yargılamanız uzayacaktır. Hatta borçlunun imzaya itirazı durumunda aylarca sürecek bir bilirkişi incelemesiyle karşılaşabilirsiniz...

Alıntı: Yazan egemen48 mrb.kiracıyı temerrüt nedeniyle hem tahliye edeceğiz hem de toplam kira tutarını talep edeceğiz. fakat en kısa yol nedir,en çabuk nasıl çıkarabiliriz? 1-elimizde noterden usulüne uygun çekilmiş ihtar var ve kiracı 30 gün içinde 8 aylık kira tutarının sadece bir ayını ödemiş durumda.Fakat noter ihtarında kiracının itiraz edebileceği belirtilmemiş,emin olmak için soruyonum noter ihtarında kiracının kaç gün içinde itiraz edeceği belirtilmeli midir?bildiğim kadarıyla 30 gün içinde ödemezse tahliye edileceğinin bildirilmesi yeterliydi. 2-bu durumda sulh hukuk da mı dava açmalıyım yoksa örnek 13 mü göndermeliyim.

Aynı soruyu şurada da sormuş, cevap almışsınız oysa.


http://www.turkhukuksitesi.com/showt...348#post561348

orada en kısa nasıl çıkartılacağını sormamıştımbu konuda deneyimim yok
fakat şöyle de bir olasılık var eğer kiracı kira akdine itiraz ederse bu durumda elimizde yazılı fakat noter onaylı olmayan bir söz.olması nedeniyle itirazın kaldırılması davası da açamayacağız ancak sulh hukuk da tahliye davası açacağız yani tekrar başa dönme durumu söz konusu olacak.ne dersiniz?

Benim elimde de Sözleşmesiz bir kira ilişkisi sonucu dört aydır kirasını ödemeyen bir kiracı var .Şimdiye kadar okuduklarımla 13 örnek yoluna gitmenin daha mantıklı olduğuna karar verdim ve karşı tarafa tebliğ oldu 7 gün içinde dosyaya itiraz edilmedi .30 günlük süre sonunda icra hukuk mahkemesine tahliye için dava açmayı düşünüyorum , http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=25638, http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=59400bu ve bir çok örnekte okuduğum gibi avukat arkadaşlar sulh hukuk ve icra hukuk hatta ticaret mahkemesi arasında bir türlü karara varamamışlardır.Sizce birçok başlıkta tartışılan bu konuya nokta koyarsak bu durumda en mantıklı yol nedir?Teşekkürler.

Alıntı: Yazan asg Benim elimde de Sözleşmesiz bir kira ilişkisi sonucu dört aydır kirasını ödemeyen bir kiracı var .Şimdiye kadar okuduklarımla 13 örnek yoluna gitmenin daha mantıklı olduğuna karar verdim ve karşı tarafa tebliğ oldu 7 gün içinde dosyaya itiraz edilmedi .30 günlük süre sonunda icra hukuk mahkemesine tahliye için dava açmayı düşünüyorum , http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=25638, http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=59400bu ve bir çok örnekte okuduğum gibi avukat arkadaşlar sulh hukuk ve icra hukuk hatta ticaret mahkemesi arasında bir türlü karara varamamışlardır.Sizce birçok başlıkta tartışılan bu konuya nokta koyarsak bu durumda en mantıklı yol nedir?Teşekkürler.

Biz son noktayı koymuştuk ama siz virgül koyanların yazdıklarına da itibar etmişsiniz. Olayınızda kira ilişkisi red edilmediği için, görevli mahkeme icra hukuk mahkemesidir. Borca itiraz da olmadığı için, sadece tahliye talep edeceksiniz. Borçlu, kira borcunu ödediğini kanıtlayamazsa en fazla 2 duruşmada tahliyeye karar verilecektir. Bundan daha mantıklı ve hukuksal bir yol yoktur.

MÜvekkİlİn Babasi 20.12.2008 Tarİhİnde Kİraci X İle Kİra SÖzleŞmesİ İmzaliyor. Ancak Her Nasilsa Baba Şİzofrenİ Olmasina RaĞmen Kİraci MÜvekkİlİn Babasini Hastaneye GÖtÜrÜp SaĞlik Raporu Aliyor. Ancak MÜvekkİlİn Babasi 25.03.2008 Tarİhİnde Özel Bİr Hastanede Tedavİ Oluyor Ancak Kesİn Ve Katİ Olarak Şİzofrenİ Tanisi Konuluyor.
Burada Kİra Kontratinda Kİra SÜresİ 3 Yillik Dİye YazilmiŞ Ve İkİ DÜkkan İÇİn 300 Tl Olarak BelİrlenmİŞ. Ancak MÜlk Sahİbİ Tek DÜkkan İÇİn 300 Tl Olmasini Kabul EtmİŞ DİĞer DÜkkan İÇİnde 300 Tl İstemİŞ Ama O DÜkkan İÇİn Kİraci Herhangİ Bİr Ödeme YapmamiŞ. İhtarname GÖnderdİk BİrİkmİŞ Kİra Borcu Olan 14.400 Tl Nİn Ödenmesİ İÇİn Ve Kİra Bedelİnİn İkİ DÜkkan İÇİn Emsallerİnİn Altinda KaldiĞini Kİra Bedelİnİn Arttirilmasini İstedİk Ancak Cevap Olarak Bİze BİrİkmİŞ Kİra Borcunun OlmadiĞini Ve Kİra Arttirimin OlmayacaĞini Beyan EtmİŞ. Elİmİzde Kİra Kontrati Yok Sadece Kİracida Var. Bu Kİra Kontratini Nerden Temİn Edebİlİrİm. KarŞi Tarafinin Avukatini Aradim Veremem Bunu Sİze Dedİ. 13 Örnek Ödeme Emrİ GÖnderİr İsem Takİbe İtİraz Edecek Elİmde Kİra Kontarti OlmadiĞindan Dolayi YapabİleceĞİm Yol Nedİr? Şu Hususu Denemeyİ DÜŞÜndÜm MÜvekkİlİn Babasi Vesayet Altina AlinmiŞ Durumda Batil Olan SÖzleŞmeden Bahsetsem Bana Kİraci Devlethastanesİnden Alinan Raporu Sunacak Ancak Şİzofrenİ Tanisi Kontrat Tarİhİnden Çok Önce VerİlmİŞ MÜvekkİlİmİze. Gayrİmenkul Kİralari Hakkinda Deneyİmsİzİm Bana Yol GÖsterecek ArkadaŞlar Var İse Çok Sevİnİrİm.

Alıntı: Yazan avukatmine MÜvekkİlİn Babasi 20.12.2008 Tarİhİnde Kİraci X İle Kİra SÖzleŞmesİ İmzaliyor. Ancak Her Nasilsa Baba Şİzofrenİ Olmasina RaĞmen Kİraci MÜvekkİlİn Babasini Hastaneye GÖtÜrÜp SaĞlik Raporu Aliyor. Ancak MÜvekkİlİn Babasi 25.03.2008 Tarİhİnde Özel Bİr Hastanede Tedavİ Oluyor Ancak Kesİn Ve Katİ Olarak Şİzofrenİ Tanisi Konuluyor. Burada Kİra Kontratinda Kİra SÜresİ 3 Yillik Dİye YazilmiŞ Ve İkİ DÜkkan İÇİn 300 Tl Olarak BelİrlenmİŞ. Ancak MÜlk Sahİbİ Tek DÜkkan İÇİn 300 Tl Olmasini Kabul EtmİŞ DİĞer DÜkkan İÇİnde 300 Tl İstemİŞ Ama O DÜkkan İÇİn Kİraci Herhangİ Bİr Ödeme YapmamiŞ. İhtarname GÖnderdİk BİrİkmİŞ Kİra Borcu Olan 14.400 Tl Nİn Ödenmesİ İÇİn Ve Kİra Bedelİnİn İkİ DÜkkan İÇİn Emsallerİnİn Altinda KaldiĞini Kİra Bedelİnİn Arttirilmasini İstedİk Ancak Cevap Olarak Bİze BİrİkmİŞ Kİra Borcunun OlmadiĞini Ve Kİra Arttirimin OlmayacaĞini Beyan EtmİŞ. Elİmİzde Kİra Kontrati Yok Sadece Kİracida Var. Bu Kİra Kontratini Nerden Temİn Edebİlİrİm. KarŞi Tarafinin Avukatini Aradim Veremem Bunu Sİze Dedİ. 13 Örnek Ödeme Emrİ GÖnderİr İsem Takİbe İtİraz Edecek Elİmde Kİra Kontarti OlmadiĞindan Dolayi YapabİleceĞİm Yol Nedİr? Şu Hususu Denemeyİ DÜŞÜndÜm MÜvekkİlİn Babasi Vesayet Altina AlinmiŞ Durumda Batil Olan SÖzleŞmeden Bahsetsem Bana Kİraci Devlethastanesİnden Alinan Raporu Sunacak Ancak Şİzofrenİ Tanisi Kontrat Tarİhİnden Çok Önce VerİlmİŞ MÜvekkİlİmİze. Gayrİmenkul Kİralari Hakkinda Deneyİmsİzİm Bana Yol GÖsterecek ArkadaŞlar Var İse Çok Sevİnİrİm.

Mecurlar işyeri olduğuna göre, belediyeye ve vergi dairesine ibraz edilmiş olmalıdır. Oralardan edinebilirsiniz.

Öte yandan Devlet hastanesinden sağlam raporu nasıl verilmiş anlamadım ama, kiracının şahsı kendisinin doktora götürmesi hiç olağan değil. Yargılama sırasında da tekrar rapor alınabilir.

Yanİ SÖzleŞmenİn Batil Olmasi Sebebİ İle Tahlİye Davasimi AÇayim Yoksa Ödeme Emrİ GÖnderİp İtİraz Halİnde Batil Olan SÖzlŞemeyİmİ Ortaya Koyayim. Hangİ Yolun İzlenmesİ En Mantikli Olur Bİlemedİm

Alıntı: Yazan avukatmine Yanİ SÖzleŞmenİn Batil Olmasi Sebebİ İle Tahlİye Davasimi AÇayim Yoksa Ödeme Emrİ GÖnderİp İtİraz Halİnde Batil Olan SÖzlŞemeyİmİ Ortaya Koyayim. Hangİ Yolun İzlenmesİ En Mantikli Olur Bİlemedİm

Ödeme emri gönderirseniz, kiracılığı ve sözleşmeyi tanımış olursunuz.

Kira kontratını belediyeden aldım dediğim gibi kira kontratında bedel 800 tl kiracı tarafından ödenen kira bedeli 600 tl. Tekrar eksik yatırılan kira bedelleri için ihtarname gönderip birikmiş kira alacağı için 13 örnek ödeme emri mi göndereyim?

Alıntı: Yazan avukatmine Kira kontratını belediyeden aldım dediğim gibi kira kontratında bedel 800 tl kiracı tarafından ödenen kira bedeli 600 tl. Tekrar eksik yatırılan kira bedelleri için ihtarname gönderip birikmiş kira alacağı için 13 örnek ödeme emri mi göndereyim?

Bu yolu tercih edecekseniz, ihtarname keşide etmenize gerek bulunmamaktadır.Doğrudan tahliye talepli(Örnek-13)ödeme emri göndermeniz yeterlidir.

Daha önce de paylaştığım ve örnek 13 tebliğ ettikten sonra davasını icra hukuk mahkemesinde açtığım davadaki güncellemeleri mesajıma eklemek istedim.Geçen hafta 220 tl harç ödeyerek açtığım davadan üç gün sonra kiracı kimseye haber vermeden evi terk etmiştir.Şimdi kafamı kurcalayan vekaletimde açık olarak feragat yetkisi yok ve zaten feragat etmesek bile davanın konusu olarak imkansız hale geldiği açık en azından yatırdığımız harcın bir kısmının iadesi için sizce ne yapmalıyım ?

Alıntı: Yazan asg Daha önce de paylaştığım ve örnek 13 tebliğ ettikten sonra davasını icra hukuk mahkemesinde açtığım davadaki güncellemeleri mesajıma eklemek istedim.Geçen hafta 220 tl harç ödeyerek açtığım davadan üç gün sonra kiracı kimseye haber vermeden evi terk etmiştir.Şimdi kafamı kurcalayan vekaletimde açık olarak feragat yetkisi yok ve zaten feragat etmesek bile davanın konusu olarak imkansız hale geldiği açık en azından yatırdığımız harcın bir kısmının iadesi için sizce ne yapmalıyım ?

Ben olsam eşeğimi sağlam kazığa bağlar davaya devam ederdim. Bu konu THS'de çokça tartışıldığı için ayrıntıya girmiyorum.