AlacaĞa Mahsuben İhaleyİ Alan Ve İhale Bedelİnİ Ödemeyen Takİp Alacaklisi.. Acİll

Sayın meslektaşlarım.
Çok acil değerli görüşlerinize ihtiyaçduymaktayım.
Müvekkil 1. sırada ipotek sahibi. İpotekbedelimiz 175.000 TL. İkinci sıradaki ipotek bedeli 450.000 TL. Taşınmazınbelirlenen muhammen bedeli 800.000 TL. İkinci sıradaki ipotek alacaklısı İPÇyoluyla takip başlattı. Prosedürü tamamladı. İlk satışta teklif veren olmadı.İkinci satış yapılacak. Gelinen aşamada takip alacaklısı olan ikinci ipoteksahibinin, ikinci satışa alacağa mahsuben gireceği, süreci uzatmak ve herhangibir fesih davası ile muhatap olmamak adına -zira başka yollar da denemekte-,eğer ihale üzerinde kalırsa da bedelini ödemeyeceği anlaşıldı. Zira İİK 130,133ve 134. maddeleri kapsamında takip alacaklısının ihale bedelini kendisineverilen süre içinde ödememesi durumunun İHALENİN FESHİ NEDENİ OLMAYACAĞI anlaşılmakta.
Ancak bahsi geçen maddelerde takip alacaklısındanevvel rüçhanlı bir alacağın olmaması durumu belirtilmiş. Eğer rüçhanlı biralacak varsa ve ikinci sıradaki ipotek alacaklısı alacağa mahsuben ihaleyialsa, rüçhanlı alacağın bedelini ödemek zorunda değil midir? Bu bedelinödenmesi için de ihalenin kesinleşmesi beklenmeli midir ??
Umarım derdimi beyan edebilmişimdir… saygılar.

Kendisine önceliği olan alacak varken alacağa mahsuben satış yapılması mümkün değildir diye biliyorum ben. Hatta öncelik yokken bile bir mal üzerinde birden fazla haciz, ipotek varsa sıra cetveli düzenlenir, bu cetvele göre para dağıtılır. İİK 150/g, 151 yollaması ile satışa ve paylaştırmaya ilişkin 112-137, 138, 141,142 maddeleri. Benim bugüne kadar üzerinde birden fazla haciz olan bir malın satıldığı dosyalarımda bu şekilde işlem yapıldı.

Sayın Yılmazkan'a katılmakla birlikte,
İkinci sırada bulunan ipotek alacaklısı taşınmaz satışını yapıyor ise, gayrimenkul üzerinde hak ve mükellefiyetler listesine göre gayrimenkul satışından ilk olarak 1.sırada bulunan hak ve alacaklı tatmin edilir ve eğer gayrimenklün satışından geriye kalan miktar yada para olursa;onunla da ikinci sıradaki alacaklı tatmin edilir.

Olaki ikinci sırada bulunan ipotek alacaklısı gayrimenkulü alacağa mahsuben almak istiyorsa bu durumda da ilk alacaklının mutlaka tatmin edilmesi(alacağına kavuşması) gerekir