Yazılı delil başlangıcı olur mu?

A şahsı, 1981 yılında, amcasının oğluna ait bir arsanın 1/2 hissesini, bedelini ödemek suretiyle yazılı belge olmaksızın satın almıştır .Ancak, aileler arası gelenek, saygı ve hiyerarşi nedeniyle, amcaoğlu , A şahsına tapuda satış ve arsanın devrini yapmamıştır, A şahsı da bunu talep edememiştir. Bu olaydan sonra yurt dışına giden amcaoğlu, oradan A şahsına yazdığı mektupla, arsa üstüne ev yapılması talimatı ile bu eve ait alınacak izin ve su, elektrik işlemleri için noterden vekaletname vermiş.
A şahsı da, bu arsa üzerine 3 daireli bir bina yapmış ve 1982 den beri o binada oturmaktadır.
(Binanın vergisinin ödenmesine rağmen , tapuda halen arsa gözükmektedir.)
Geçen ay A şahsının kapısını çalan bir kişi, müteahhit olduğundan bahisle , amcaoğluna ait olan yerle ilgili Kat Karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığını ve bu nedenle de söz konusu binadan çıkmasını istemiş.
A şahsı panik içinde amcaoğluna gittiğinde, amcaoğlu bu kez de adi bir kağıda "... A şahsı..... yerde benim ortağımdır" diye bir yazı yazmış ve bu yazıyı A şahsına vermiştir.
Şu anda, A şahsı amcaoğluna karşı tapu iptali ve tescil davası açmak ve ayrıca 1/2 si kendisine ait olduğunu bildiği yere inşaat yapmasından dolayı da inşaat bedelini talep etmektedir. Israrla da amcaoğluna yemin teklif etmeyi düşünmektedir.
A şahsının elinde bulunan adi yazılı belge , vekaletname ve mektup yazılı delil başlangıcı olur mu ? Bunlara dayanılarak dava açılabilir mi Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Sayın Karakurt ;

6100 sayılı HMK madde 192,199,202 ve 205 inci maddelerini gerekçesi ile birlikte değerlendirmeniz gerektiği kanaatindeyim.Bu söyledikleriniz elbette delil mahiyetindedir.Ancak bu belgelere dayanılarak açılacak tapu iptali ve tescil davasının olumlu sonuçlanma ihtimali biraz zayıf.Yargıtay'ın harici satışlara yönelik kararlarını incelemeniz gerekecek.

Alıntı: Yazan Av.F.Karakurt A şahsı, 1981 yılında, amcasının oğluna ait bir arsanın 1/2 hissesini, bedelini ödemek suretiyle yazılı belge olmaksızın satın almıştır .Ancak, aileler arası gelenek, saygı ve hiyerarşi nedeniyle, amcaoğlu , A şahsına tapuda satış ve arsanın devrini yapmamıştır, A şahsı da bunu talep edememiştir. Bu olaydan sonra yurt dışına giden amcaoğlu, oradan A şahsına yazdığı mektupla, arsa üstüne ev yapılması talimatı ile bu eve ait alınacak izin ve su, elektrik işlemleri için noterden vekaletname vermiş. A şahsı da, bu arsa üzerine 3 daireli bir bina yapmış ve 1982 den beri o binada oturmaktadır. (Binanın vergisinin ödenmesine rağmen , tapuda halen arsa gözükmektedir.) Geçen ay A şahsının kapısını çalan bir kişi, müteahhit olduğundan bahisle , amcaoğluna ait olan yerle ilgili Kat Karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığını ve bu nedenle de söz konusu binadan çıkmasını istemiş. A şahsı panik içinde amcaoğluna gittiğinde, amcaoğlu bu kez de adi bir kağıda "... A şahsı..... yerde benim ortağımdır" diye bir yazı yazmış ve bu yazıyı A şahsına vermiştir. Şu anda, A şahsı amcaoğluna karşı tapu iptali ve tescil davası açmak ve ayrıca 1/2 si kendisine ait olduğunu bildiği yere inşaat yapmasından dolayı da inşaat bedelini talep etmektedir. Israrla da amcaoğluna yemin teklif etmeyi düşünmektedir. A şahsının elinde bulunan adi yazılı belge , vekaletname ve mektup yazılı delil başlangıcı olur mu ? Bunlara dayanılarak dava açılabilir mi Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

İddianın ileri sürülüş biçimine göre; inançlı işlem hukuksal nedenine dayanıldığı açıktır. Bu tür bir iddianın kanıtlanması 05.02.1947 tarih, 20/6 sayılı İçtihatları Birleştirme Kararında sözü edilen yazılı belge sunulmasına veya yazılı delil başlangıcı sayılacak nitelikte bir bulgunun varlığına bağlıdır. Davacı dilekçesinin deliller bölümünde “ve sair” demek suretiyle “ yemin deliline de” dayanmıştır. Bilindiği üzere; yemin 6100 sayılı HMK’nun 228. (1086 sayılı HUMK’nun 337. vd. ) maddesi ve devamı maddelerinde düzenlenen ve davayı sonuçlandıran yasal ve kesin delildir.
Diğer bir anlatımla elinizde bulunan belgelerden, amca oğlunun verdiği belge, diğer yan delillerle de ( mektup, vekâletname vs.)desteklenen delil veya en azından yazılı delil başlangıcı ( mukaddime-i beyyine)dır. Kolay gelsin.