Kat İrtifakı olan bir apartmanda malikin dava ehliyeti.

Sayın meslekdaşlarım herkese merhabalar.Kısaca sorumu şöyle özetleyeyim;
Kat irtifakı olan bir apartmanda dış cephede mantolama işlemi yapılması için bir yüklenici firma ile yönetici arasında sözleşme akdediliyor.Firma işi bitirip gidiyor.Aradan yaklaşık 2 aylık bir zaman geçiyor ve bu süreçte müvekkil malik eksiklikler olduğunu bildiren bir ihtarname gönderiyor.Yöneticiye söylüyor fakat o da önemsemiyor.Şimdi müvekkil bu olayı dava etmek istiyor.Ben burada tüketici mahkemesine mi başvuracağım yoksa eda davası açıp işin yaptırılmasını mı sağlayacağım?Şimdiden herkese teşekkürler...

Şahsen yüklenciye mi yoksa yöneticiye mi husumet yöneltilmesi konusunda düşünceliyim.

Bana kalırsa bu durumda yöneticiye eksik işle ilgili husumet yöneltilmesi gerekiyor. Sonuç olarak apartman adına yapılan bir iş var ve bunun tarafları yüklenici ve yönetici. Hal böyle olunca, yönetici sıfatı olmayan bir malikin apartmandaki eksik onarımdan sebeple tek taraflı olarak yükleniciye husumet yöneltmesi mümkün mü?

Pay oranında genel mahkemede dava açılabileceğini düşünüyorum.
BKN: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=47932

Şahsen bahsi geçen linkteki karar ile bu durumun farklı olduğunu düşünüyorum.

Karar inşaatı devam eden bir binanın, müteahhit tarafından ayıplı yapılması konusunu içeriyor. Ve bu ayıpla ilgili dava sıfatının arsa sahibinde olduğunu anlatıyor.

Bahsi geçen bu konuda ise, inşaatı bitmiş bir binanın dış mantolamasının müteahhitten farklı bir yükleniciye verildiğinden yola çıkarak, inşaatın bitmiş, hali hazırda oturulur vaziyette olduğu ve apartmanın yararına yapılan bir tadilatın varlığını anlıyorum.

Bu durumda, apartman yöneticisince yapılacak inşaat sonrası ve ilk müteahhitten bağımsız bir tadilatın tarafı olarak kat malikinin dava açamayacağı kanısındayım.

Öncelikle cevap veren herkese teşekkür ediyorum.Durum şöyle apartman çoktan bitmiş şimdi yenileme için dış cephe işi yani mantolama denilen işlem yapılıyor.Benim müvekkilimde en üst katta ikamet etmekte ve en üst katta bulunan yağmur su kanalının olduğu yerler mantolama yapılmadan bırakılıyor.Bende sözleşme gereği hem yöneticiye hem de yükleniciye dava açmak niyetindeyim.Bu konudaki fikirlerinizi almak isterim..Şimdiden teşekkürler..İyi çalışmalar.